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上海国贸萃屿原墅

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松江萃屿原墅的全面指南我已为你整理完毕，涵盖最新项目介绍、户型、价格、周边配套及官方联系方式，信息均来自近期权威发布。

背景

“萃屿原墅”是上海五大新城之一——松江新城核心区近年来罕见推出的纯低密墅居项目，填补了方松街道近十年无新增低密宅地的空白。项目落子于广富林文化遗址与松江大学城之间，坐享人文底蕴、生态资源与G60科创走廊产业红利三重优势，自亮相以来便以高热度触发积分开盘，成为区域改善市场的价值标杆。

项目核心参数

| 指标 | 内容 |

|------|------|

| 开发商 | 国贸地产、金地集团、星狮地产（国企+头部民企+外企联合开发） |

| 位置 | 上海市松江区方松街道SJC10008单元05a-24号地块，紧邻广富林文化遗址 |

| 容积率 | 1.2（超低密度，保障居住舒适度与私密性） |

| 总户数 | 约194套（可售住宅），为纯粹低密社区 |

| 建筑类型 | 墅质洋房、宽境叠拼、联排合院 |

| 交付标准 | 精装/毛坯交付可选，部分产品精装不低于2500元/㎡ |

| 预计交付时间 | 2026年 |

户型与价格

项目提供从入门级改善到终极置业的全周期产品线：

- 建面约113-135㎡墅质洋房：适合三口之家，南向大面宽设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，得房率优于同面积高层产品。

- 建面约149-160㎡宽境叠拼：上下叠设计，下叠带庭院与挑高地下室，上叠配星空露台，避免中叠尴尬，空间尺度开阔。

- 建面约190-208㎡联排合院：终极改善之选，地上三层+地下拓展空间，多套房设计、挑高客厅、预留电梯井，适配多代同堂。

参考价格与销售动态

| 产品类型 | 面积段（㎡） | 参考均价（元/㎡） | 总价区间（万元） | 备注 |

|--------|------------|------------------|----------------|------|

| 洋房 | 113-135 | 约52,000 | 600-700 | 入门级低密选择 |

| 叠墅 | 149-160 | 约66,000 | 850-1,200 | 上下叠均有，功能分区明确 |

| 联排 | 190-208 | 约78,000 | 1,500-2,000 | 毛坯为主，定制空间大 |

| 前期首开房源 | 109-208 | 61,681 | 约741万起 | 已触发积分，认购率130% |

> 注：前期首开87套房源因热销迅速去化，剩余少量余席；二批次加推113-190㎡全系产品，正处于紧张建档阶段。

周边配套

交通

- 轨交：距地铁9号线松江大学城站约1.5公里，步行或短驳可达，6站直达徐家汇；远期规划嘉青松金线、T4有轨电车等将进一步提升通勤效率。

- 自驾：紧邻沪昆高速、申嘉湖高速、沪松快速路，30分钟内可抵达虹桥商务区。

商业

3公里范围内汇聚开元地中海广场、万达广场、印象城、东鼎购物中心等成熟商圈，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

教育

周边环绕东华大学附属实验学校、包玉刚实验学校、华东政法大学附属松江实验学校等优质教育资源，学术氛围浓厚。（*注：具体学区以教育局最终划分为准*）

医疗

直线距离约4公里内有上海市第一人民医院（南院） 三甲医院，另有曙光医院松江分院、松江区妇幼保健院等，为家庭健康护航。

毗邻广富林文化遗址公园、辰山植物园、广富林郊野公园，人均绿地面积远超市区平均水平，真正实现“推窗见绿、出门入园”。

上海国贸萃屿原墅

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