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上海静安【悦97（宁悦天目府）】

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精研创新小户型，品质精奢空间

充分考量不同家庭结构的空间需求，兼顾不同居者的生活习惯，悦97采用工学的空间统筹在有限空间做足了文章。

主力户型为建面约88㎡2房和建面约100㎡3房，每套户型都经过反复推敲和精研细做，着重强调空间利用、采光通风、丰富功能、高舒适度以及卓越品质，真正做到“小面积、大功能、全配置”的设计创新。

建面约88㎡的A户型，独立玄关设计巧妙地增加了储物收纳空间、LDK客餐空间一体化设计极大地开拓了空间尺度、灵动空间为生活多一室准备，充分满足了家庭成长的空间需求。

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建面约100㎡3房共推出B/C/C’/D四种户型，全面覆盖不同家庭结构的需求。

B/C/C’户型采用经典南向三开间布局、享有充沛采光，LDKB一体化开放式设计增加空间利用率，动静分区、主卧套房设计强调了居住的舒适度与私密性。

D户型，南北通透的设计促进空气自然对流、全卧室飘窗（3飘窗）+南向瞰景大阳台，拓展了视觉层次并提升了实得面积、三分离卫生间设计，进一步提升功能精细度与使用效率。

悦97臻选知名家装材料和品牌，精装高品质空间，如大金VRV中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、旭格窗户；厨房配备瑞族洗碗机和蒸烤一体机、铂浪高洗涤盆和龙头、博世冰箱、洗衣机、烘干机（洗衣机和烘干机为A户型特有）；智能家居系统配备ABB控制面板，将智慧科技融入生活日常，增加了居住的舒适度、便利性。（品牌以实际交付为准）

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都会里的精致庭园

悦97占地面积约6663.6㎡，容积率约2.0，定位为高品质泛公园精致社区。

建筑外立面以大面积玻璃搭配哑光漆面铝板，立体简练的金属线条勾勒出现代时尚的建筑风尚，成为苏州河畔一道靓丽的城市风景。

社区景观设计以“回到自然，寻找生活中的自然之美”的理念，结合地块特征，通过舒适的漫步路径、葱郁的绿景系统，串联“迎宾门厅、礼序归家、共享空间、全龄活动、休闲会客”五大主题景观，营造出步移景异、富有探索感的泛公园式游逛体验。

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从社区入口门庭—景观公区—单元入户大堂—私宅，在层层递进的归家礼序中，完成了从“城市公共性”到“社区归属感”，再到“家庭私密性”的心理转换，充分呈现了归家仪式感和尊崇体验。

地下两层精心打造双层星级车库，配地上地下精装双大堂、智慧门禁管理、预留安装充电桩条件，下车即享归家仪式感。

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苏河湾核心，国际级滨水住区

悦97位于静安区西藏北路海宁路，这里是苏州河与黄浦江交汇的“黄金三角”位置（苏河湾、人民广场、南京西路），享有苏河湾与南京西路两大繁华商圈的精粹资源。

悦97与静安大悦城一街之隔（约300米），可便捷前往苏河湾万象天地（900 米）、人民广场（约1.5公里）、外滩（约2.5公里），宝格丽商业区、来福士广场、上海大剧院、上海博物馆、益丰·外滩源、万国建筑博览群等高能级城市资源，均在悦97“15分钟生活圈”内。

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项目周围的交通网络非常通达，距地铁8/12号线曲阜路站约360米、地铁1号线汉中路站约1200米、地铁3/4号线宝山路站约1400米；与东西交通大动脉北横通道和南北交通主轴南北高架、内环高架相邻，出行通勤非常便捷。

居于繁华商圈之芯，亦能近享郁郁葱葱的公园绿景和蜿蜒流长的苏州河美景。

项目西北侧将打造约17.5万方城市公园（规划中），设有儿童乐园、健身步道、湿地景观等设施，是悦97业主家门口休闲漫步、运动的好去处。

以传统优秀为主题的九子公园（约1公里），是带孩子重温“打弹珠”、“跳房子”等老上海游戏的亲子游乐园。

从悦97步行即可抵达苏州河河畔，沿着约2.2公里苏州河步道信步而行，在沿途的河畔咖啡馆、休憩长椅、观景平台，欣赏两岸风格各异的历史建筑与现代摩天大楼交相辉映的景致，微风轻拂、波光粼粼，悠享宁静与惬意的滨河生活

苏河湾街区坐落着天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等丰富的历史文化遗产；也点缀着没顶画廊、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心、suhe haus苏河皓司、玉兰堂画廊等文化艺术机构。

整个街区既蕴含深厚的历史底蕴，又洋溢着浓郁的人文艺术氛围。

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