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项目档案

项目名称：云湖璞院

地块信息：苏地2023-WG-38号/39号地块

项目地址：相城区太平街道聚金路东、凤起南路南

开发品牌：华发股份&相城生态文旅

地块指标：总建约11.9万方，容积率1.1，共计398户

住宅指标：由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房

户型配置：叠拼约155/175平，排屋约245/280平，洋房约150/200平

价格信息：23.08华发竞得，成交楼面价均为10000元/㎡

01-品牌介绍

相城生态文旅集团以生态为底色，以文化为品牌，以旅游为载体，依托相城区位优势及丰富的文化旅游资源，打造世界级文化旅游及商业项目，致力于打造具有区域特色的大型专业化、现代化、综合性龙头企业。

华发股份九度荣膺《财富》“中国500强”榜单。连续4年稳居千亿阵营，2024年位列“中国房地产百强企业”第11位，排行地位稳中有升。

此次相城生态文旅集团与华发股份双国企合作，基于大国匠心之上，带着对土地的深度理解，融合华发多年经验下对高阶人居的深刻洞察，营造的新一代品质标杆著作。

02-板块土地

云湖璞院项目占位苏州唯一国家二级水质湖——盛泽湖，位于湖岸上珍贵璞玉之地的聚金路凤起南路附近。项目所处的以盛泽湖和阳澄湖为核心的北双湖板块，更将发展为继金鸡湖和独墅湖之后苏州下一个高端宜居片区。

项目一方面拥享盛泽湖带来的生态微环境，另一方面，更坐享北双湖版块高品质度假生活圈。相城生态文旅集团运营的盛泽湖月季园、悦季·蝶来酒店、阳澄西湖康养综合体环绕周边，居住其间，纵享盛泽湖畔“诗画游居”的生活意境。

交通上，盛泽湖片区毗邻苏州高铁北站；中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通；G524国道位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路等。阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道正在建设中，通车后可快速抵达苏州中心。另外，板块还规划了轨交2号线和13号线，站点就在该项目西南角约450m位置。

03-产品规划

云湖璞院总用地面积约6.8万方，总建筑面积约12万平方米墅区以约1.1超低容积率精筑叠墅、联排真别墅、洋房大平层，打造398席纯粹大宅圈层。

在景观打造上，项目以苏州园林及江南水乡为设计灵感，以现代营造手法，通过“风雅十境，一园典藏”的方式，营造出现代江南山水意境。

项目外立面上，以简洁大方的米白色和沉稳的暖灰色相搭配，大气稳重。同时还镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感满满。

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