大华星樾(大华星樾2024年最新房价)大华星樾楼盘详情|户型图-周边配套

闵行浦锦 8号线江月路站旁

大华浦锦项目

延续“星”字系匠心著作

落子前滩南 打造全新品质生活住区

案名为「大华星樾」

将推洋房约108㎡，叠墅约135-160㎡

指导价约6.9万/㎡

展厅地址分别在浦江生活广场/山姆会员商店(上海浦东店)。

样板房和售楼处预计9月初开放

认筹时间预计9月中上旬

实景交付景观示范区预计10月中下旬开放

兴趣伙伴可下方官方预约咨询

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洋房户型图如下：

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01.

基本信息

4月16日闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了华润&南通瑞城置业、中海、金茂、中铁置业、国贸、招商&中旅投资、保利发展&上海建工、建发&联发、安高、大华、象屿&天安、首开12家竞买人参拍！

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经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节，除首开外，其余11家房企参与该环节，均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例7%的上限指标进入摇号环节，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，该地块房地联动价6.9万/㎡。

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基本信息：

四至范围：东至浦泉南路，南至用地红线，西至浦申路，北至立跃路

土地总面积：50293.97平方米，出让面积：50293.97平方米。

土地用途：居住用地。

容积率：1.2。

绿地率：不低于35%，其中集中绿地率：不低于10%。

年限：70年。

该地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积50293.97㎡，计容面积60352.76㎡，限高30米。

据了解，项目将推出建面约108㎡3房2厅2卫（洋房），预计总价约700万上下；多层住宅则为叠墅产品，其中上叠建面约135㎡，下叠约158㎡，中间大平层约143㎡，预计总价约900-1200万左右！

户型分布示意如下：

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地块要求中小套户型占比不得低于50%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡！

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计30176.38平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

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其他规划建设要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；

其中：老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于5层。

项目北侧目前在施工的是：“立跃路南线工程”，预计年底通车；

未来还将在南线完成的基础上，继续推进立跃路北线的施工，立跃路南线与北线之间规划的是浦锦中央公园，目前正在开展方案研究；（下图为概念方案，仅供参考）但由于立跃路北线及绿化景观带范围内存在大量动拆迁，所以整体推进较为缓慢；再往北的话，是大片的城中村区域，根据浦锦街道2035规划显示，该区域规划用途主要以住宅、教育用地为主，因该区域也涉及大面积的动拆迁，所以短期内不会有什么进展；项目南侧为两幅规划用地，其中35-6地块规划为公共绿地，35-1B地块规划为四类住宅组团用地（租赁住房）；再往南的话是现状河道，界面较为整洁！项目东侧为待建浦泉南路、规划河道、08-01地块规划为公共绿地；根据答疑纪要显示，浦泉南路、规划河道建设方案正在研究，绿地建设暂未列入近期实施计划；

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项目在东侧浦泉南路设置有车行人行出入口，所以该道路在交房前肯定是要通车的！项目西侧为浦申路、保利锦上，整体界面也比较整洁！

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对比项目西侧次新房保利锦上，在价格上也有一定优势，而且该项目容积率更低，整体看下来，可以说是2024年为数不多的一个好项目，目前市场关注度也很高！

大华星曜实景示范区实拍：

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02.

周边配套

“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待。

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因为从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江镇专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。

可以预见的是，浦江镇或将成为未来上海滨江带的豪宅居住圈。

浦江镇一直被业内称为前滩南，不仅是地理位置上的衔接，更是路网交通的紧密联系！

该地块距离8号线江月路站直线距离约500米，基本可以实现步行到达。

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这是如今浦江镇能买到的仅有的“正轨交盘”，并且乘坐轨交4站直达前滩。

可以说，浦江镇完美的承接了前滩未来外溢的红利。

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未来自驾出行沿浦星公路一路向北，即可到达前滩，还可以快速转入中环外环。

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这个项目有着能在短时间内纵享包括前滩、徐汇滨江、黄浦等城市核心CBD繁华配套的能力。

同时，作为已经发展了10年以上的板块，如今已经能够感受到浓烈的高端生活配套！

与项目隔路相望的：浦江城市生活广场；这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。

1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！

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教育方面，参考保利锦上，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。

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（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，距离项目步行约800米左右，就是仁济医院南院。

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休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲配套。

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综合看，该项目比较优质，周边配套成熟，城市界面整洁，出行也比较方便，在产品上，项目容积率仅1.2，比较稀缺的低密度产品，根据规划要求来看，也奠定了项目优秀的产品基础，只要开发商操盘靠谱，这个项目一定不会差；该地块预计24年9月份左右即可入市，让我们拭目以待！