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建发璟玥的登场，从来不是武昌高改市场的简单补位，而是一场关于核心区人居的价值重构。

建发带着新中式的雅致风骨，也扛着老城焕新的天然枷锁，让买房人的取舍变得格外清晰。

来看看建发璟玥这个项目的整体情况

产品分析

小区一共4栋楼，核心是4个面积段，没有超高层，户型符合现在主流的准四代住宅设计。

项目基础信息

【规划用地面积】约2.3万㎡

【总建筑面积】约9.3万㎡

【容积率】约3.02

【开发商】武汉兆宸房地产有限公司

【物业公司】建发物业

【物业费】3.2元/㎡/月

【产权年限】70年

【建筑面积】建面约119-168㎡

【交付情况】精装修（5000元一平）

【在售楼栋】1.2.3.4号楼

【 面积 】119-139-153-155-163-166㎡

【总户数】488户

【总高】31F,32F

【车位比】1：1.1

【交房时间】2028年5月份

【地铁】4号线，12号线

【学校】小学为傅家坡小学、初中为武珞路中学南校区（代建）

【医疗】直线距离约1.5公里是中部战区总医院，约2.4公里是湖北省妇幼，项目南边直线距离不到900米有武汉科技大学附属天佑医院。

位于武昌内环黄金T字口——武珞路与中南路交汇处的建发·璟玥，从年中抢地开始，就被行业内外请上了“神坛”，之后的动工开建、案名发布、户型曝光、临时展厅开放等，始终牢牢把握着流量方向。

近期，该项目实景示范区正式登场，庐山真面目最终呈现，产品力卷出天际，“现象级”地位彻底实锤。

“武汉阿松”并不惊讶于建发·璟玥的未开先火。

首先，因为该项目所处黄金地段——傅家坡客运站原址，天然高度站位和能量级难有对手，无需过多宣传，自然就有太多实力买家想要入手。

傅家坡客运站原址，这一地段承载着无数武汉人的记忆和情怀，地标价值响当当，是老武汉人甚至很多湖北人对武昌核心地段认知的源点和代名词。

作为城市内环，又据守武珞路、中南路中北路两条发展轴，有了双重定义和赋能，这一地段相当于拥有城市发展的主动权和优先权，就像内环武昌滨江、二七滨江一样，明眼人都知道会长期向好，含金量水涨船高。

老牌和顶尖的配套资源已然聚集于此，城市更新升级的重点往往也选择于此。

这样的例证不胜枚举， 比如，商业航母武商梦时代2022年落地就在建发·璟玥附近，筹备申报国家级旅游景区，地铁12号线十五中站就在旁边，地铁环线升级了出行便利。还有，建发·璟玥本身的开发包含代建武珞路中学南校区，与老牌名初武珞路中学、武珞路实验初级中学和武汉小学本校等就在一路之隔，组成了武昌区优质学区高地。

关于该地段的巅峰价值，还有一个更具说服力的佐证。近一二十年来，武珞路沿线出让的住宅用地“凤毛麟角”，每有新盘入市，基本“不愁卖”，地缘购买力表现极为强劲，来自区域内行政机关、企事业单位和高等院校的高知高收入群体，对这一地段的高度认可成了共识。区域内的人不想出去，区域外的人都想进来。

其次，凡是看懂该项目实景示范区，以及整体规划和产品力的购房者，很难不被其非标和极致奢华的独特价值所打动。

建发的“新中式”非标项目，是近几年武汉豪宅市场备受推崇并且口碑相传的一类。建发·璟玥的实景示范区会让很多看惯豪宅的人，都惊叹不已。比如由宽约68米的重檐庑殿顶和宝格丽穹顶组成的社区大门，再比如建面约1.2万方庄园级园林和建面近3000平的海派重奢会所，放眼武汉，这样的豪宅尺度很难找到对手。

（建发·璟玥园林实景）

（建发·璟玥会所实景）

在产品设计方面，建发对高端改善购房需求的尊重和理解，同样拥有打动人心的力量。比如坚持舒适度优先的全高层建筑布局，把楼间距拉宽到近百米，实现每一栋楼、每一套房都有优越采光，这一楼间距指标在内环属实极为难得，完全称得上“独一份”。再比如建面约119-165平带装修房源，优化后得房率做到了约97%-106%，户型实用性和享受度越级提升。

（建发·璟玥样板间实景）

最后，建发品牌始终专注于开发高端改善项目，豪宅基因一以贯之。建发近几年在武汉开发的建发朗玥、建发璞玥、建发望湖等，清一色都是“小而美”的豪宅项目，入市之后，基本都在几个月推完并清盘，就是俗称的“叫好又叫座”的代表。

建发·璟玥推盘节奏估计也不会例外。全盘只有4栋楼，首开2栋楼只有240多套房源，预计月底开盘，首开价格如果有不错的吸引力，去化速度估计也会很快。

建发·璟玥（内环武珞路、傅家坡客运站原址）实景示范区刚刚开放建面约119-165平带装修房源豪宅准四代优化后得房率约97%-106%12月底首开在即

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