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1、绝版地段，双遗产加持的无价资产

西子御园坐落于杭州上城区凤山路与馒头山路交叉口，西靠西湖风景区凤凰山，直线距西湖仅1.9公里，东临中河绿地，属南宋皇城遗址保护区。

项目地处西湖和钱塘江这两个杭州超级IP的中心位置，往南到钱塘江畔也只有1.2公里。这种“皇城遗址+西湖双遗产” 的稀缺区位，在杭州主城堪称绝版。

作为杭州主城唯一毗邻双世界遗产（西湖/南宋皇城）的住宅，西子御园实现了“推窗见西湖，闭门隐皇城”的居住意境，其地段价值已超越普通房地产范畴，晋升为文化资产。

2、产品迭代，从法式官邸到中式合院

西子御园的前身是2009年规划的70席平层+7席法式合院。2011年因施工挖出南宋文物停工，直到2015年复工后规划彻底调整。

项目容积率从1.4降至1.01，建筑风格由法式改为白墙黛瓦新中式，产品变为纯中式合院。目前多数建筑已达现房状态，单套建面约294-469㎡。

园区设计融入宋代美学，庭院植入太湖石假山与凉亭，借鉴江南古典园林的“框景”手法，呈现出高墙深院、典雅大气的形象。

3、顶级圈层，49席的极致稀缺性

西子御园仅规划49席中式合院，此次首推30套，这种极致稀缺性天然形成了高净值圈层筛选机制。项目瞄准的是追求文化认同的高净值精英。

周边玉皇山南基金小镇已入驻各类基金、投资机构超300家，管理规模破万亿；3公里半径内阿里巴巴、网易、海康威视等巨头环伺，为项目提供了大量具备购买力的潜在客户。

这种圈层聚合效应不仅体现在财富量级上，更体现在文化认同上。买家多为追求“大隐隐于市”生活意境的企业家、文化名流，他们看重的不仅是物理空间，更是文化归属感。

4、投资空间，文化资产的长期溢价

西子御园作为现房销售，即买即住的特性规避了期房交付风险，为资产提供了安全边际。但其真正投资价值在于文化资产的长期溢价能力。

相比江南里的二手房价，御园作为现房项目具备价格倒挂空间。与武林壹号等市中心大平层相比，其庭院生态与文脉价值形成差异化竞争力。

需要注意的是，项目身处遗址保护区，未来改建/扩建受严格限制。同时高持有成本也不容忽视：物业费预计超15元/㎡.月，二手交易税费占比或达20%。

适合配置长期持有计划（建议10年以上），等待文化地标价值的完全释放。

西子御园的出现，不仅捅破了杭州房价天花板，更证明了优质地段与稀缺产品可匹配合理高价的市场逻辑。

随着杭州全面放开新房限价，这类稀缺资产的估值逻辑正在回归。

对于真正有实力的买家来说，西子御园已不仅是居所，更是收藏级资产，是杭州豪宅史上的一个标志性项目。

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