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南昌聚福澄湖东院

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2025年5月30号，一则土拍悄悄落定，仔细看了下位置，不由得让人感叹，位置怎么会好到这地步？

这甚至都不叫湖边，它就在湖里面，而且容积率只有1.5……

不禁让人好奇，这块跟湖融为一体，1.5超级低容积率的地块，会做什么样的产品？

大半年过去，答案终于揭晓，一个容积率1.5的低密纯洋房社区：

聚福澄湖东院。

南昌人见过太多临湖而居的故事，有头有脸的人物，居住地仿佛都蒙上一种传说色彩。

提到湖边的知名楼盘，你会想起谁？

许多临湖大平层的案名逐渐浮现上来，万科青山湖、中兴和园、国贸璟上、华侨城万科世纪水岸……

提到湖边的纯洋房呢？脑海里检索一遍，很难立马说出一个。

聚福澄湖东院这种与湖融为一体的纯洋房，实在得天独厚，因为这块地原本，就不是一块地。

它本身是湖的一部分。

很多很多年前，澄碧湖填湖才有了这块地，建造了三中学校，后来改为六中，再后来，迎来土地出让，到现在，诞生了聚福澄湖东院。

看到这个项目我也理解了，地段的价值，不只在于距离，更在于关系。

而聚福澄湖东院与澄碧湖的关系，是共生的……是其他项目难以复制的绝对天赋。

放眼整个南昌，我都找不到一套洋房，跟湖之间，能有这种窃窃私语的关系。

这里是澄碧湖，莲塘的精神地标，它不只是一片湖，更是一种记忆，一种日常，一种无须言说的归属感。

傍晚散步，周末遛娃，节假日的烟火气……澄碧湖承载的，是这座小城最柔软的生活叙事。

而就在这个地标旁，竟然诞生了一个纯洋房的低密住宅。

纯洋房的稀缺性，大家不言而喻，近几年的项目中，一只手数得过来，低容积率的土地，还要有合适的地块，才能填得下纯洋房社区。

在这个产品力爆发的年代，聚福澄湖东院，也拿出了够强的产品力。

大半年的时间，归来已经是全实景展示，也是给出了足够的诚意。

在产品形态上，它已经足够改善，容积率仅1.5，纯洋房社区，只有344户。

一个改善项目的基础，是它的外立面审美。

全封窗交付，大面的玻璃，铝板线条点缀，营造的是一种完全现代化的感觉，它已经跳脱出莲塘板块的立面审美。

再加上270°的弧形转角立面……

在户型设计方面，我愿意称它为户型天花板，后续的项目，感觉都可以直接抄作业了。所有的户型设计，看得让人赏心悦目。

全部都是新规设计，飘窗可拓展，还有防火挑檐可拓展。全部都是独立电梯厅，拥有私密性。

因此实际使用率非常高。

值得一提的是，所有户型全都是大开间。

一共四个面积段，114、131、142、169。

你看这个169㎡四房三卫的户型，看着就让人欲罢不能。

143㎡的户型，甚至可以做五房设计，三个卧室在南面，难以想象……

131㎡的户型，是当下非常经典的四房设计，客厅开间非常大，加上拓展空间又特别大，空间感也非常强。

还有114㎡的四房，这个面积段竟然都可以做四房了，甚至可以做到三个卧室在南面，入住澄碧湖畔门槛的户型，都这么王炸……

无论是外立面材质审美，还是公区的设计，还是户型的设计，整体来说，毫无疑问，未来它肯定是澄碧湖这一圈湖岸线上，产品的头部，也会是澄碧湖改善换房的绝唱。

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