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华润观宸润府

售楼处电话：400-1788-336

案场限流 看房需提前来电预约登记

首开大捷的浦东川沙2号线真地铁盘观宸润府二期即将加推：

推售建面约98m²3房和146m²4房

过会均价65283元/m²

项目于2月15日正式开启认购

项目首次开盘现场热势鼎沸，一举刷新浦东人居的高度和热度，首开便一鸣惊人，以去化约8成，劲销约18.5亿的耀目成绩澎湃浦东，倾城热销！

项目海派实景示范区已经惊艳亮相，一座真正对标高端豪宅的约600万级品质力作，已经完整的呈现在了我们眼前：

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户型图赏鉴

约98㎡3房2卫，非常标准的微改善户型。

户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。

对于首套、首改客户而言，这个户型能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

关于约146㎡的户型，有几个前提跟大家分享下：

在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。

另外，如今张江辐射区内，所有4房起码都是约160㎡以上，总价段非常高。

换句话说，观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言，或许错过不在的。

户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。

这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

样板房的精华之处，在于华润置地提前把交付标准做在实体楼栋，用硬核产品力吸引着买家，让每位到访的客户能更直观地感受产品空间尺度。

实景图

有看得见的标准和看不见的关怀

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风，都是业主优雅生活的基础条件。定制雕花回风口，细节里的风雅腔调，演绎属于海派的ArtDeco风格。

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可视对讲、可触可语音的控制方式，智能控制面板一手掌控。这是空间和科技结合所带来的魅力，这也是设计者的用心之处。

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大家经常一眼带过的厨房，项目更是不计成本投入，配置西门子吸油烟机，方太洗碗机，合理动线让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味。

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再加上摩恩单水槽、上吊轨三折玻璃移门、吊柜智能感应灯、臻选橱柜、灶台背墙定制岩板、移动轨道插座等配置，一个厨房可能就给大家“值得”的直观感受。

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尤其是茶色透明玻璃的设计，增加家人之间的亲密互动，功能分区以及生活场景都是十分多样化的。

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品质见于细节，每一寸都是诚意

弧形吊顶线条，柔和空间视线，演绎海派美学精髓。三玻两腔断桥铝合金窗户，全屋金属窗套设计，每寸细节都体现华润置地对于交付的态度。

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主卫地面则是海派风地砖，墙面搭配仿汉白玉岩板，呈现出满满海派情调。洗手台台面采用意大利进口Prada绿奢石，高定科勒定制仿古龙头及杜拉维特台盆，恰到好处的高雅气质油然而生。

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在卫生间大面块的到顶镜柜，背后拥有一整套完整的隐藏洗漱收纳配置，收纳空间丰富。镜柜底部还配有白雪公主奢玉具有低调的奢华之感，设有除雾镜，不仅考虑到了业主居家的实用性，同时也是改善品质与细节的体现。

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定制通顶款无框淋浴房，外观简洁通透，消除空间割裂感，符合现代年轻人的审美。设计线性浴霸，让吊顶更具有设计感，同时人性化考虑，安装位置合理，保证室内空间均匀取暖。参考五星级酒店化工艺隐藏地漏做法，打造精致美感。

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收纳空间的张力，隐藏在创新的细节

玄关柜内做了隐藏细节，比如嵌入式鞋柜精灵，为女主人设计长筒靴位及折叠雨伞收纳区，下方更预留了扫地机器人的空间。

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大尺度飘窗，不管是卫生间还是房间，主打就是通透和舒服。可以做梳妆台，也可以作为一个喝茶小憩空间，因为每个飘窗足够大，所以它还可以根据主人的喜好变成任意新的拓展空间。

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厨房给冰箱预留充足空间，合理提高厨房利用率，整个布局也因此更具秩序感，迭新出全新的空间体验。

预留衣帽间空间，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，关上房门就是主人的“小世界”。

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土拍回顾及规划

上海二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

根据项目规划设计方案，拟建11幢13-18F的住宅、1幢16F的保障房以及其他配套用房，项目容积率2.0，一梯两户、两梯四户布局，其中两梯四户带连廊，共计2个户型，可售住宅预计在700套左右！

之于上海，华润置地，有着自己的理解和实践。观宸润府，华润置地年度海派精神作品，不仅占据浦东高光地段，更在产品标准上衍生出差异化品质，共鸣城市向上精神，开海派精神作品新篇。

观宸润府择址上海建设全球卓越城市的重要功能承载区——浦东川沙，位于浦东运河和川沙路构成的川沙发展主轴上，距离2号线仅约500米，以观宸润府为中心，周边约800米范围内，拥有百联川沙购物广场等多个商业配套。以凝聚的城市精粹，妥帖生活的细节。

打动人心的作品，一定是尊重土地，尊重客户需求的作品。观宸润府以海派五观「观著」、「观境」、「观礼」、「观奢」、「观微」，重新定义海派作品格局。

建筑表达上，「观宸润府」以显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，汲取非对称国际平衡主义，黄金比例视觉焦点，取意“黄金海岸，千帆归港”。在建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

从与生活息息相关的需求入手，观宸润府将绿色科技和精巧设计融入空间表达，建筑外墙采用硅墨烯保温板高效的保温结构，锁住室内温暖。高墙窗比设计，带来更大居住采光面。智能中央空调&地暖采用两联供系统，实现全屋制冷或者采暖，节能省电。新风净化系统，多重净化过滤，带来鲜氧生活。窗户采用了三玻两腔中空LOW-E玻璃，有效隔音、隔热、隔离紫外线……无数细节，让舒适成为生活日常。

“一钻九园”为基底，观宸润府巧构“蓝钻之心”，约400㎡繁花戏水池，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，匠呈经典海派风情景观。打造九大定制海派花园，艺术花廊，海派花纹铺装定制入户，呈现私享高定入户动人园景。高奢门头——庭院式归家——奢雅大堂——浮岛书吧——观源会客厅五重礼序会客厅，境造海派隐奢会客场域。

华润置地通过润+自然聚场，自然与诗意的阳光山丘，通过大面积坡地草坪打造，让自然成为第二家园。为了让自然趣味性地走进生活，华润置地华东大区与辰山植物园达成战略合作关系，搭建社区与自然之间的桥梁，观宸润府园区南面以“自然认知+自然探索+自然玩乐”三大硬核场景打造海派森轴达尔文营地。让孩子充分与自然互动，通过自然实践，培养孩子观察、发现、创造能力。

当我们对于社区的需求，早已不止于居住，如何承接社交新需求，观宸润府以客户视角出发，通过润+生活聚场塑造，以“润+与伴”会客空间、“润+无限”健身空间、“润+趣岛”儿童剧场、“润+乐想”阅读空间和“润+悦居”24H超市&健康驿站，让架空层成为日常生活中交流的主要空间，让家的生活向外延伸有了更多可能。

极具风格的幻影光境车库，海派文化经典与时尚色彩，和生活舒适、尊崇和便利需求巧妙融合，海派风格坡道-礼堂奢境空间-洄游门廊车道-环光映像游廊-雅致尊属车位和酒店式归家大堂的流畅互联，整体提升归家仪式感和品质感。复古风格岩板、以及鎏金板、木纹冰火板等等考究细节和尊崇礼遇演绎，让幻影光境车库，得以匹配峯层生活的高度和格调。

物业采用华润旗下的万象生活物业：华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

生活配套

交通方面：项目距离2号线川沙站步行约500米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。

另外项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行十分便捷！

商业方面：项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸、东方商厦、家乐福、恒越生活广场等商业配套，可完全满足日常生活所需。

另外锦绣观澜东侧在建川沙九六广场，预计24年开业运营，周边还规划有多幅商业用地，届时更能满足丰富的消费需求！

教育方面：川沙中学南校、观澜小学（川周校区）、上海侨光中学（妙川校区）等。

医院方面：上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等。

华润观宸润府

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