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开盘就爆火！

270万买上海闵行浦江

大华星曜

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楼盘概况：

40172元/m²（单价）

交房时间：预计2026年3月20号

占地面积：95129.6㎡

建筑面积：190259.2㎡

容积率：2

绿化率：35%

地下车位：2650个

楼栋总数：30栋

总户数：1982户

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出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区

产品方面，大华星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。

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该项目具备酒店般的规划体验：

大门处的爱马仕灰奢石立面、灵动的中岛水景以及星辉屏风，均凸显出了业主的身份感。

倘若您是步行返家，途中的星空连廊和由艺术与景观共同打造的典藏迎宾水庭院，能够让您切实地体会到入则静谧、出则繁华的生活。

单元入口提取了“星”元素，格栅的纵横排布以及屋檐的弧形元素与社区入口元素相互呼应，构成了统一的社区元素。

地下与地上双大堂的设计，更是让归家的仪式感得到了进一步升华。

在大约 400 万级别的项目当中，能够做到这一点的仅有大华星曜。

要是您是驾车归家，那么对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关以及星空落客前厅，将会带来更为睿智的归家体验。

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项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。

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多多家国内外著名设计团队携手合作，通过在“功能定位、城市设计、建筑设计、景观设计、驳岸设计”等方面从不同角度阐释了“三水交汇地区”未来发展的崭新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇徐徐展开。

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而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：

优势一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”就能够看出，未来浦江第一湾的发展定位在现有的“大零号湾”科创和产业规划的基础之上，增添了城市环境建设的目标。

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其规划定位也进一步提升，成为了上海重点打造的滨水中心区，未来的城市环境将会有更大的改善。

利好之二：世界级的滨水区。

从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地被划入了重点设计区域，着重优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级的滨水区。

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从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本上都增加了各个区域到滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将会有进一步的提高。

也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。

而其中，浦江总绿地面积约 773 万㎡，涵盖 1 处城市公园、10 处地区公园以及 120 余处社区公园，实现了社区绿化的全覆盖。

再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。

利好之三：黄浦江新的城市地标。

此次的国际方案征集提出了一个全新的构想，在大治河、金汇港两岸，也就是浦江镇、金汇、西渡 3 个片区之间新建一座超大规模的步行桥，让这 3 个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个构想一旦建成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

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利好之四：比肩张江的磅礴产业。

从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

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尤其是堪称紫竹 PLUS 版的大零号湾。

根据规划，到 2035 年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心的重要策源地。入驻 100+五百强企业，引进约 80 万高端人才。

可以预见大零号湾未来将有海量的高校教师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求必然大部分向外溢出。

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而同样属于闵行、同样处于三河交汇地区的浦江、目前联动价约 4.3 万/㎡的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。

再加上上海滨江 1.0 和 2.0 人才的外溢。

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这里，承接了整个三河交汇地区更广阔的未来，是始终保持青春活力的黄浦江沿岸中，更具未来发展空间的潜力板块。

PART.02

项目配套

交通配套

大华星曜距离人民广场直线约22km。

同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。

更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。

这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。

商业配套

步行约800米就是浦江万达广场、周边还有山钢和润旭辉里商业，可完全满足日常生活所需！

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教育配套

2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

西侧紧邻上海师范大学附属中学闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率很大！

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医疗配套

板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），

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根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊，整体户型设计还是比较不错的，全南北通透，经典飞机式户型；

有总价低的小三房，也有3+1的横厅大三房，更有少量四开间朝南的四房，主力户型预计为100㎡左右的三房两厅两卫，可满足不同的置业需求！

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PART.03

户型鉴赏

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建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。

四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

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建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

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建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

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