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启东【启园】

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确定性丨好品牌

十五万亿规模央企

“一带一路”共建者

确定性始于根脉。项目背后，是总资产规模超十五万亿的招商局集团旗下旗舰地产平台——招商蛇口。招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，被誉为中国近代企业的摇篮。

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经过150余年的发展，招商局集团已成长为横跨金融、交通、地产等领域的综合型企业集团，不仅是“一带一路”的重要共建者，拥有雄厚的资金实力和资源保障，足以支撑项目高标准的规划与建设。选择招商即是选择一份穿越周期的信赖与保障。

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确定性丨好地段

中央政经生活圈

汇聚启东“五龙”之势

顶级资产，必占核心。项目选址启东市东南部新城的核芯位置——中央政经生活圈，可谓占据了“五龙汇聚”的绝佳地段。这里既是启东未来发展的引擎，又是承载万千繁华的生活主场。

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·政脉——启东政芯

启东未来发展脉络，迭新启东走向

市政府、市公安局、启晟大厦

·动脉——立体路网

畅游驰骋，通达全市，高效都“芯”生活圈

江海路、公园南路、世纪大道

·绿脉——生态走廊

推窗即绿，双溪生态绿廊环抱，先天禀赋之所在

蝶湖公园、江海清风园、灵秀公园

·商脉——璀璨商业

缤纷业态，一站式吃喝玩乐购，拥享繁华商娱配套

希尔顿逸林酒店、吾悦广场、凤凰荟、文峰大世界

·文脉——人文高地

精神聚场，高度集中学术殿堂，毗邻书香氛围

启东保利大剧院、文化体育中心、版画博物馆、蝶湖实验小学、

少年宫新校区、蝶湖中学、南苑小学、南苑中学、和睦幼儿园

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确定性丨好规划

1.5容积率低密社区

启东首个第四代高品质住宅项目

仅1.5的超低容积率，在寸土寸金的城市核心区，淬炼纯粹低密住区。作为启东首个第四代高品质住宅项目，它突破了传统住宅形态的限制，规划建筑面积约140-255㎡新梧桐洋房及建筑面积约215㎡全景花园墅，在稀缺的土地上，为城市塔尖人群预留更为广阔的天地尺度与生活想象。

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确定性丨好经验

复刻一线城市高端住区基因

为启东因地制宜好房子

2025年，招商蛇口打造了上海年度十大豪宅之一的「安澜上海」和「康定壹拾玖」，秉承定制非复制的做法，将一线城市成功经验与创新理念带至本次项目，并进行在地化的升级。

同源「安澜上海」

创新启东“全抬板住区”： 汲取安澜上海精髓，全社区首层创新抬升，打造“上下分层”双归家动线。

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板下： 高效归家路径，多重主题架空层与私属会所，延伸生活边界；

板上： 悠然漫游系统，营造悬浮于喧嚣之上的静谧花园绿洲。

项目不仅将实现了空间利用的最大化，也将营造出与安澜上海相似的高端、私密、优雅的居住氛围。业主在启东就能感受到比肩上海顶级豪宅的居住体验。

同源「康定壹拾玖」

为启东搬来一座“梧桐街区”：复刻上海梧桐区的优雅基因。量身定制社区梧桐景观大道，四季流转间尽显诗意风情。

社区入口“悬浮”艺术屋檐点睛，启东超美漫步街区自此展开。这种对上海顶级街区文化的移植再造，赋予了项目深厚的人文内涵和艺术气质。

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确定性丨好房子

南通四代住宅前行者

招商迭代启东四代住宅

产品力，深植于招商蛇口高端产品系的深厚积淀，迭新启东四代住宅。

同源「和园」、「紫园」

承袭在南通的成功精髓，所谓第四代住宅，其核心特点是将庭院引入高层住宅，实现每户都有私家庭院或空中花园。招商蛇口在南通紫琅湖畔的和园，就是国内首批成功落地的第四代住宅典范，而本次项目正是借鉴了这一创新理念。

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确定性丨好服务

和园、紫园同款服务

服务，先于建筑，融入生活。

“好房子”不仅体现在建筑本身，更体现在与之匹配的高品质服务。招商蛇口深知，要打造真正的“好房子”，必须在物业管理和社区运营上下功夫。项目引入招商高端项目“和园、紫园”同款服务体系，提出“服务，先于建筑，融入生活”的理念。从社区规划的细节，到业主生活的方方面面，招商物业将以定制化的服务，让业主提前感受到“好房子”的美好生活。

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首先，在社区公共空间的打造上，为业主量身定制了多个功能丰富的共享空间：

【象牙塔·人文精神殿堂】书吧交互区

从业主泛会所交互空间的功能出发，提供业主阅读、交互谈天等功能。

联动下沉式庭院形成友好氛围，打造阅读书吧。

【文艺秀·自由交换美好】庭院小剧场

将场域内的印记空间，结合外部庭院打造业主交互“小剧场”

将建筑及设计元素结合启东人文元素提炼，营造情景化空间，让业主心情舒适。

【生活剧·活力能量场】健身运动空间

1）打造羽毛球、乒乓球空间；充分利用场地，组织业主社群活动，打造多功能多元化场景；

2）健身运动领域（体能及瑜伽），增添软隔板等隐私保护道具，满足独立健身需求；

3）配备卫生间、淋雨间及更衣间功能，满足业主全套健身流程，满足更多衍生需求。

【老友记·第二会客厅】聚会社交空间

结合深访客户身份便签及显性社交需求，

1）打造棋牌室、私宴、茶室等空间；

2）物业运营前置介入，组织高端圈层私宴活动等，

3）同时后期物业提供增值服务（根据用餐需求提供私厨服务）。

【乐趣园·兴趣成长天地】四点半学堂

1）根据深访客群结构，打造音乐、绘画、手作等兴趣爱好空间；

2）提供共享阅读空间，满足父母和孩子共同学习需求，匹配属地化；

3）提供手作活动空间，通过社群运营，组织体系化特色活动。

【知己圈·社群纷享空间】轰趴派对馆

围绕客群对于社交、娱乐、体验的需求，

提供幸福共享厨房、轰趴聚餐、剧本杀等多功能轰趴馆，

满足多元客群所需，乐享生活的畅享。

【爱车养护空间】汽车SPA馆

结合启东用户用车习惯，提供一系列定制化增值服务。

1）汽车精洗服务，含内饰、轮毂、脚垫、轮胎、敞篷等清洁护理；

2）拟和业主商议托管服务，业主可联系管家上门领取车钥匙，并由管家代为完成指定服务内容，节省业主时间；

3 ）社区里的洗车房，比外面更近一步。

以上这些定制化的共享空间，充分体现了招商蛇口“服务先于建筑”的理念。在这里，服务不再是交房后的附加项，而是在规划阶段就融入了社区的每一寸土地。从人文交流到健身运动，从亲子成长到社交娱乐，社区里的每一个角落都为业主的美好生活而设计。招商物业将以专业、贴心的服务，把这些空间真正运营起来，让业主提前感受到“好房子”带来的品质生活。

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