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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1. 基本信息

项目名称：明洲璟栖里（曾用名），现可能更名为明耀府。

开发商：镇海地方国企镇投控股与明洲置业联合开发。

地理位置：位于宁波市镇海区庄市街道，北环东路以北、货运铁路以北，东侧紧邻光明新村。

产品类型：小高层、高层住宅，面积段89-169㎡，主力户型为139-147㎡。

2. 项目规划与配套

规划定位：属于光明科创微城板块，定位为产城融合社区，未来将形成“南居北产”功能格局，规划有产业项目落地。

配套资源：配建5054㎡幼儿园、2500㎡社区中心、1000㎡净菜超市等生活设施；毗邻宁波植物园，社区规划约25万方现代美学住区，打造风雨连廊、中央戏水池等景观设施。

3. 价格与市场定位

价格信息：拿地时毛坯限均价22,600元/㎡，但目前销售宣传中提及单价“1字头”，推测可能在1.5-1.8万元/㎡左右，具体价格需以开盘为准。

市场定位：定位为改善型住宅，但因主力户型以大户型为主，且地段相对较偏，面临一定去化压力。

4. 项目进展

项目已结顶，预计年底可能开盘，但具体开盘时间尚未确定，目前处于营销推广阶段。

5. 优势

优势：规划配套完善，未来产业发展潜力较大；景观资源丰富，社区景观设计注重品质；作为地方国企开发项目，品牌信誉有一定保障。

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