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项目位置位于桥西区南二环与汇明路交口西北角，用地呈T字形。实用地约4.16万平。因为该项目由于一些历史遗留问题，规划条件是按照2020年的要求出的。所以容积率较高，要求≤2.7。（当然也没做到2.7，这么高的容积率，不是当年30层T4板楼的年代了，现在的无论是市场还是其他的，也必然做不出这么高容积率的东西的了）。

项目东侧隔着50米宽的绿化带然后是汇明路（规划道路红线80米），南侧隔着45米宽绿化带然后是南二环（道路红线70米），交通这块，这么看是没什么问题。

用地的形状和尺寸说真的不算好，南边只能摆一排楼。T字凸出部分也只能放两列。用地条件真是很一般，地库停车也很不集约（这估计是做架空车库的一大原因的，要不配置这些车位，估计得地下两层，成本太大了）。

项目规划了16栋住宅楼（3栋11层，其他都是14-17层），1栋6班幼儿园。将咱们传统意义上的首层，做成了停车库，实际上的住宅一楼，在城市道路地面以上大约6米的高度（车库高度+覆土厚度）。也就是说，住在这个小区，回家得先上楼梯或者电梯到小区地面，才能回到家（直接从车库上电梯也行哈）。车库的沿街面设置一些商业、归家大堂、消防坡道什么的。这么做的小区的城市界面肯定是连续、完整、比较好看的。另外小区整体抬高了6米嘛，周边一些嘈杂脏乱的界面对小区的影响肯定是减小了。

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