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项目在近5.4米的整体台板之上，再打造近5.1-5.25米的架空层（高层部分）空间。利用架空车库的新做法，创新产品形式，在超级底盘上打造三重垂直维度的「立体城市社区」。

项目总建筑面积约12.9万平方米，占地面积约3.38万平方米，容积率为2.6，绿地率为35%。共规划13栋楼，楼层分布在7至22层，由洋房及高层组成。高层户型面积段约为170-220平方米，洋房面积约240平方米起，部分为约270平方米跃层产品。

项目邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计师，从杭州本土文化中汲取灵感。设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，最终塑造出独特的“钱塘春芽”立面——青绿色彩釉陶板如嫩芽般包裹建筑，细节处的冰裂纹理暗藏宋瓷韵味，为奥体打造了真正具有杭州辨识度的建筑符号。

塔冠采用不对称造型，东侧以金属面，西侧为玻璃面，一金一银相隔，与北岸日月同辉遥相呼应，又因塔冠寓意“龙井之巅”的狮峰龙井，象征“勇立潮头”精神。

取意江南之色的釉面陶板，叠加冰裂纹石材，提取雷峰塔层叠的元素丰富线条的层次，营造“温润、雅致、灵动、立体”，营造江南意境的“呼吸感”。对比纯金属板更有“历史质感”；对比天然石材：更“轻量化”且更“灵动”。

保利·天珺的大门，是出自著名铜雕大师朱炳仁先生团队之手。高大巍峨的铜门，合拢起来，便是非凡威仪；打开状态，又是一件可触摸的艺术品。

景观由JTL王小波团队执笔，以“城市山林”为理念，融合山石、玉雕与枫林元素，营造“石开玉出”的东方意境。设计以山为骨、水为脉，呼应杭州“山水交织”的在地风貌，通过建筑与植被的层次布局，在空间中再现宋画《浮玉山居图》的幽远气韵，回应居者“诗意栖居”的精神向往。

项目会所室内由CCD创始人郑忠先生主笔，参考艾迪逊酒店设计，打造出一副星河玉翠之境，室内恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、茶室等高端会所配套俱全。3000㎡地下会所，融合了良渚玉琮纹样与现代材质，天珺为其取名：玉石枫林会所。

保利·天珺一共规划了7幢高层+6幢洋房，高层户型170-220㎡，洋房240-270㎡。

因为天珺是建筑新规后的作品，所以在飘窗，阳台，设备平台等方面有了更大的空间，也得到了更高得房率，像建面约220㎡的高层，得房率就接近92%。所有户型都是南厅设计。

170㎡ ｜四房两厅两卫

类一梯一户设计，独立玄关；类四叶草户型，空间互不干扰；南向户型整体面宽约12.7米，采光充沛；主卧270度转角飘窗，L型全景采光面；客厅阳台封闭后仍保留多阳台&设备平台，兼顾观景与实用晾晒。

220㎡｜四房两厅三卫

类一梯一户，独立玄关衔接储藏空间；南向三间卧室，双套房设计，舒适拉满；全屋三卫皆明卫，通风采光俱佳；南向户型整体面宽约18.7米，采光充沛；主卧270度转角飘窗，L型全景采光面；预留保姆家政间；客厅阳台封闭后仍保留多阳台&设备平台，兼顾观景与实用晾晒。

240㎡｜五房两厅四卫

奥体板块7层稀缺洋房；类一梯一户，独立玄关衔接储藏空间；南向三间卧室均为套房设计，舒适拉满；南向户型整体面宽约19.8米，采光充沛；客厅阳台封闭后仍保留多阳台&设备平台，兼顾观景与实用晾晒。

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