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一、项目基本信息

开发商：星河地产与天鸿伟业联合开发。

区域位置：位于苏州吴中区独墅湖西板块，具体地址为郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，紧邻7号线林家潭站（2号口）。

产权性质：70年住宅产权。

容积率：1.25，属于低密社区，营造纯粹改善型居住环境。

总户数：约280户，规划为小规模高品质社区。

产品业态：包含11层四代平墅和4层叠墅，以改善型大户型为主。

二、产品特点

户型设计

四代宅洋房：建面约141-143㎡，4房2厅2卫，4开间朝南，奇数层与偶数层户型差异主要在于空中庭院与客厅或卧室的连接方式，部分户型带北阳台，综合使用率较高。

叠墅产品：建面约167-188㎡，下叠带地下室（层高约5.25米，可做夹层），上叠实现“5花园设计”（含南北露台、屋面露台等），独梯独户、双入户设计，面宽约10米，得房率高达约155%。

社区设计

抬板社区：采用首层架空设计，将社区所有楼栋抬高约5.1米，实现人车完全分离，解决一楼隐私、采光及潮湿问题，同时优化社区景观布局，提升居住品质。

园林景观：以苏州园林为蓝本，打造五进雅正园林，包括双境车马院、下沉庭院、连廊环绕、宅间花园及私家宅院，营造诗意居住氛围。

配套会所：自带约1500㎡下沉式会所，配备游泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅、室内高尔夫等功能空间，满足业主休闲娱乐需求。

三、区位与配套

交通配套：紧邻7号线林家潭站，可便捷换乘2、3号线，周边东环快速路、南环快速路、独墅湖第二隧道等交通干线环绕，通达苏州核心区域及独墅湖高教区。

商业配套：约3公里半径内有麦德龙、惠丰里、双湖广场、歌林公园、长申购物中心、阳光天地等7大商业广场，地铁6站可达苏州中心，满足日常购物与休闲需求。

教育资源：周边有郭巷实验小学、苏州大学附属尹山湖中学等学校，教育资源较为完善。

医疗配套：附近有苏州弘慈血液病医院，满足基本医疗需求。

四、市场定位与优势

改善型标杆项目：作为苏州首个“抬板社区”及区域首个低密盘，项目以1.25超低容积率、四代宅创新设计及高端配套，定位为改善型住宅标杆，满足高净值人群对品质居住的需求。

星河品牌实力：星河地产连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，品牌实力与产品品质有保障。

板块发展潜力：独墅湖西板块作为苏州工业园区发展重心，未来将承接园区成熟产业与人口外溢，居住氛围与配套将逐步完善，项目长期价值潜力较大。

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