2026杭州建发招商元序售楼处电话→杭州建发招商元序售楼中心电话→2026杭州建发招商元序楼盘百科→楼盘官网→售楼中心电话→24小时热线!

杭州建发招商元序售楼处电话:400-002-9578转接1111（官方认证）

杭州建发招商元序开发商电话:400-002-9578转接1111【售楼中心】

温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！

一、全方位能打！建发元序为啥这么牛？

在杭州一堆改善盘里，元序的厉害之处不是靠一点两点，而是地段、产品、配套这三样都硬，正好戳中高端人群对住得好和房子保值增值的需求。

1.地段真牛：未科中心，就在科技公司圈子里

这楼盘位置就在未来科技城核心区，爱橙街和景兴路交叉口，可以说是“被科技大厂包围的黄金宝地”——东边是钉钉总部，西边挨着VIVO全球AI研发中心，北边靠着字节跳动华东中心，走路就能到阿里公园，真正做到了“工作在大厂，住在圈子里”。对那些有钱的科技精英来说，上下班15分钟搞定，不用跨区折腾，还能稳稳享受板块产业升级带来的房价上涨红利。

交通也特别方便：离地铁5号线葛巷站就660米，走10分钟就到，3公里范围内还有3号线、19号线多条地铁线，去杭州西站、武林广场很快；爱橙街、文一西路这些主干道都在附近，开车出行也很顺，交通网四通八达。

2.产品升级：俩国企联手，刷新城西居住标准

建发和招商蛇口两大国企一起搞的，既延续了建发造园子的本事，又加上了招商的高端品质把控，交房这块让人放心。关键是，这是建发在杭州头一个现代风格的作品，全面升级，打破大家对它的老印象：配置够豪：层高3.15米，6.3米架空层配上5米全抬板设计，二楼看出去能有普通住宅四楼的感觉；小区里到处是风雨连廊，大门超百米宽，还有双会所、恒温泳池、健身房这些，高级感直接拉满。外立面够靓+科技够强：全玻璃幕墙+铝板外立面，质感不输那些单价12万+的奥体豪宅，封好的阳台还让实际使用面积更大；每户都装了六恒系统（恒温、恒湿、恒氧等等），住得特别舒服，完全符合高端需求。小区规划通透：容积率2.8，绿化率35%，15栋楼（13到24层高）排得合理，“一轴三境”的景观设计，融合了叠水和林下空间，加上智慧安防，既好看又安全。

3.配套满分：该有的都有，不用等！

买东西：400米直接到在建的银泰中心，1.5公里就能去2027年底开业的绿汀路万象城，杭州大厦这些高端商场也在附近，日常消费和高档聚会都能满足。环境好：被阿里公园、五常湿地等三个公园围着，南边直接对着河景，繁华和安静都能有。上学看病不用愁：3公里内30所学校，浙一余杭院区开车就1.5公里。再加上在建的余杭国际体育中心、未来国际演艺中心，整个板块的居住价值还在往上走。

4.物以稀为贵：核心区没对手，高端改善它包圆

现在未来科技城核心区根本没新盘在卖，南边像保利天奕这些项目（均价3万4到3万8一平）只能算刚需改善，周边二手房挂牌价大概3万75到4万一平，但品质和配置跟元序比差了一代。元序主打139平到233平的大户型，正好填补了核心区高端改善的空缺，属于“根本没对手”的状态。

二、这四类人最可能买！为啥非它不可？

元序的产品和位置，天然就吸引这四类核心买家，他们的需求正好和项目优势对上号，觉得“就是它了”。

1.周边科技精英：通勤和品质一步到位

主要是阿里、字节、VIVO这些大厂的中高层管理者、技术大牛，年龄30到40岁，大多是三口或四口之家，预算在700万到1200万。他们最烦上下班跑远路，对住的地方要求也高，不愿意“为了通勤牺牲生活质量”。

元序的地段优势把通勤时间压到15分钟内，139平适合刚需改善，233平适合终极改善，覆盖不同家庭需求；六恒系统、高端会所这些配置，也符合他们的收入和追求，一次性搞定“通勤方便”和“居住升级”，以后不用再换房了。

2.大城西改善客：憋了7年的需求终于能释放

这些人多在老城西、余杭老城区住了很多年，房子老破小，超过10年房龄，受够了房间小、物业差、电梯旧等问题，想改善的心被市场压了整整7年。他们对学区要求不高，预算卡在1000万左右——不想花太多钱，又想住得舒服安全，这个价位刚好。

过去7年，城西这边高端改善市场一直断档：老盘加推没啥新意，豪宅动不动1200万以上门槛太高，远郊项目又太偏，一直没合适的。建发元序的出现，正好补上这个空：主力178平、188平户型，按首开5万4到5万6一平算，总价在960万到1050万，完美符合预算；双国企品质、六恒系统、现代外立面这些，对老小区就是碾压；位置在未科核心，既有城西的生活味，又能享受板块发展红利，成了他们等了很久的“必选答案”。

3.新杭州人：有钱的和中产的都看好“第三中心”

新杭州人分两类：有钱的新杭州人（创业者、大公司高管）：预算800-1200万，要核心资产和纯粹圈子。元序对他们来说是身份标签+资产锚点：未科地王+双国企，是板块里没法替代的高端标杆；周边都是科技巨头，邻居也多是高收入人群，社交圈合适；233平户型能满足几代人一起住的高品质生活。相比传统豪宅区，未科的产业活力更符合他们的工作状态。中产精英（高薪技术人才、骨干）：预算600-800万，想花合理成本在核心区安家。选元序是看准“第三中心”的明智之举。他们懂板块发展决定房子价值，未科产城融合好，银泰、万象城马上就来，人越来越多，升值潜力大。139平户型刚好卡在600-800万预算，用合理价格上车核心板块，既有城市归属感，又能借板块红利保值资产，比买远郊（配套慢）或老城区（升值慢）强多了。

4.外地投资者：瞄准139平，布局杭州核心资产

多来自长三角周边城市，手里有闲钱，投资逻辑基于“看好杭州+看好未科”。他们相信杭州作为新一线城市的发展势头——人口持续流入、数字经济领先，房子抗风险能力强；更坚信未科“第三中心”的地位，就算板块二手房有波动，核心区价值依然不可替代。预算集中在700-1000万，优先选总价可控、以后好卖的高端住宅。

建发元序139平户型是他们的首选。总价750-780万（按5万4-5万6一平算），正好在预算内，比233平大户型占资金少，以后出租或转手更容易；价值上看，双国企品质+核心位置，填补了未科高端新盘空白，加上配套红利，价值确定性比板块里那些二手老房子高多了，长期拿着能收租金也能等升值，是布局杭州核心资产的好选择。

三、价格预测！高开平开还是低开？

结合楼面价、产品力和市场情况，5万5一平是元序首开的合理价位。但最后是往高了走冲利润，还是低开稳销量，得看开发商策略，两边都有道理。

1.平开可能：成本与价值的平衡点

成本方面：楼面价就3万一平出头，加上六恒系统、铝板幕墙、双会所这些高端配置，还有建安、财务成本，实际成本快接近4万5一平了，卖5万5才能保证合理利润。

市场方面：周边二手高端房（去掉房龄和配置差距）实际值6万一平左右，卖5万5有性价比，同时和未科南边那些刚需盘（3万75左右）拉开价格差距，符合高端定位。

2.高开可能：冲5万8-6万，收割高端溢价

支撑点就是稀缺和产品够牛：

未科核心区没对手，高端改善需求就它一家，客户没得挑，有涨价空间；

3米15层高、六恒系统这些配置，对二手房是代差优势，撑得起高价；

板块利好不断释放，配套全了价值还会涨，高开能提前锁定利润；

参考杭州核心区地王的惯例，高开能立住板块价格标杆，显得更高端。

3.低开可能：稳在5万2-5万3，快卖抢跑

核心目的是回笼资金、降低风险：现在楼市整体平稳，未科南3万75一平的均价虽然定位不同，但也会影响买家心理，低开能降低买家犹豫；项目以大户型为主，139平总价约720万，233平超1200万，低开能显得更划算，卖得更快；政策以稳为主，定价太高容易让买家观望，低开更符合市场预期，后面加推还能涨点；板块配套还在建，低开能抵消短期兑现的不确定性风险。

4.最终预测：大家一起猜

开发商大概率走稳妥路线，既不想牺牲利润、拉低高端形象，也不想因为定价太高卖不动。同时可能给不同户型定不同价：

139平小户型：单价可能略高一点点，靠好卖的优势快速走量；

233平大户型： 单价可能略低一点点，减轻终极改善客户的总价压力。

其他户型可以结合市场户型定价策略，165平、188平等中间段主力改善户型，定价预计贴近市场主流预期，保持与产品定位相匹配的梯度差。首开策略将兼顾去化速度与品牌形象，通过合理价差实现整体去化平衡（开盘策略灵活运用，可以高开高走，也可以低开走量，也可以稳扎稳打，视市场反馈动态调整）。若前期认购超预期，后续批次仍有上探空间；若去化不及目标，则保留小幅让利余地。整体定价逻辑围绕“价值锚定+弹性空间”展开，在高端定位与实际成交之间寻求最优解。不同户型差异化定价既能满足各类买家需求，也能优化整体去化节奏。小户型走量、大户型稳质，中间户型则作为价值锚点吸引主流改善群体。通过精细测算市场接受度与竞品分布，建发元序有望实现首开去化八成以上，为后续批次留出调价空间。

杭州建发招商元序售楼处电话:400-002-9578转接1111（官方认证）

杭州建发招商元序开发商电话:400-002-9578转接1111【售楼中心】

温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！