华发顾村项目(宝山华发顾村项目)华发顾村项目欢迎您丨华发顾村项目楼盘详情
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上海宝山「华发顾村项目」
VIP看房电话:400-1067-167【贵宾热线】
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较新消息:宝山顾村,18号线地铁房,华发顾村项目 效果图&规划图出炉!将推出高层+叠墅产品,联动价6.57W!有望年内入市!
项目亮点
1、项目附近有在建的轨交18号线,与1号线约1.3公里
2、周边有宝山开发较为成熟的配套,如万达广场
3、地块附近有宝山共富实验学校
4、存在一定倒挂空间,有价格优势
上海第二轮土拍中,宝山区顾村N12-1101单元08-04地块,由华发股份子公司太仓华藤房地产开发有限公司以31.59亿元的总价竞得;
地块溢价率1.28%,成交楼板价为30435元/m²,房地产联动价65696元/m²。
出让面积57664.2㎡,容积率1.8。
较新效果图如下:
较新户型图如下:
(仅供参考,具体以官方公布为准)
建面约88㎡3房
01. 规划方案
根据设计方案显示,项目西侧组团拟建18栋4-5F多层住宅;
东侧组团拟建10栋16-17层高层住宅及一栋16层保障房。
预计多层大概率为小面积的叠墅产品,而且是只有上下的4层叠墅;
这在现下上海楼市整体以6层叠墅来说,有着超高的性价比,也更亲民。
地块住宅套数下限为1153套,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,计72656.9m²以上。
中小套型住宅设计建设标准为:
多层住宅建筑面积不大于90m²,小高层住宅建筑面积不大于95m²,高层住宅建筑面积不大于100m²。
机动车停车位1331辆,非机动车停车位1110辆。
02. 倒挂情况
华发顾村08-04地块,就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧,该片区域新房供应一直稀缺。
最近一次新房供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅,均价76522元/m²,但也仅仅是40套房源,根本满足不了板块内的置业需求。
华发的顾村项目高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点,板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万,这样的倒挂率,在宝山是不多见的。
03. 周边配套
交通方面:项目附近有1号线共富新村站或呼兰路站,南侧不远是在建的地铁18号线二期大康路站。
商业方面:项目旁边就是共富路沿街社区商业;
附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场等大型商业购物中心,完全能够满足日常一站式购物。
教育配套方面,项目附近有贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、九年一贯制共富实验学校、宝山区第二中心小学、共富新村小学。
医疗配套:项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院。
上海宝山「华发顾村项目」
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