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徐州山水云龙是位于江苏省徐州市铜山区汉王镇的房地产项目，由融创中国旗下徐州乐融置业有限公司开发。以下是该项目的详细信息：

项目概况

位置：位于云龙湖南岸板块，紧邻奥特莱斯、徐州乐园，地处汉王镇王长山西路东侧、玉带河北侧。

规划：容积率1.5，规划打造6-7层洋房与叠墅产品，共23栋楼（一期12栋、二期11栋），总建筑面积约13.8万平方米，设计商品房住房558套。

配套：规划有幼儿园、商业配套，周边有云龙湖旅游景区、泉山森林公园等自然景观，生活配套逐步完善。

开发历程

2021年4月，融创以10.16亿元总价摘得地块，成交楼面价11839元/㎡，溢价率90.62%。

2021年开盘，精装均价超2万元/㎡，属高端产品线。

2023年11月，因融创集团债务危机，项目停工。

2024年9月，项目公司徐州乐融置业进入破产程序，经历5次法拍流拍后，2025年9月第6次拍卖被新投资方以2.833亿元接盘。

2025年底，工地开始复工，积水排出，施工迹象明显。

现状与前景

目前项目已进入续建阶段，新投资方正推进施工，预计未来将逐步完成剩余工程建设。

已售117套房源的业主已全部解除合同，后续交付进度将根据复工情况确定。

该项目曾是徐州高端住宅代表，虽经历波折，但通过破产重整迎来转机，未来有望重新投入市场。

徐州云龙湖西汉王板块的地王——山水云龙，刚刚传来复活的消息！房哥上周六到售楼处的时候，已经看到售楼处大门打开了，而且有诸多大佬在现场。

自从这个地王，本月初传来被接盘要复活的消息，一直都没有更进一步的消息，房哥上周四去看的时候，售楼处大门上面还有封条，万万没想到，礼拜六再去看，售楼处大门已经打开了！

上图画红圈的地方，就是原来贴的封条，房哥在现场咨询了解到：项目复工在即，具体什么时间，我们需要等待进一步的官方消息！

山水云龙这个楼盘，地是2021年被拍卖的，前身就是云龙湖西南侧的XT2021-1住宅地块，地价高达11838.65元/㎡，不仅是汉王片区地价最高的楼盘，放眼整个铜山区，目前也没有比他地价更高的了。

不过后来的情况大家也都知道，开发商的财务陷入紧张，这个楼盘也因为位置距离云龙湖也不算太近，但是房价却要1.8万/㎡左右，去化比较一般，再到后来，房地产和开发商的行情，进一步下行，导致楼盘出现停工和资不抵债的情况！

据悉，今年9月2日，徐州乐融置业（山水云龙的开发商）重整投资人招募进行第6次拍卖，值得注意的是，项目从去年开始法拍，前面5次挂牌都无人问津，起拍总价也从5.967亿元，降到了如今的2.83亿元。

很幸运，第六次拍卖，2人报名，最终综合重整计划方案，法院裁定S0895号为重整投资方，成交总价为2.833亿元。所以再次印证了一句话：没有卖不出去的地王，只有卖不出去的价格。

按照重整投资计划，重整投资人进场后，应自行筹资完成乐融公司项目的续建开发，这也就意味着，山水云龙这个地王，终于又迎来转机。

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