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武汉豪宅圈有句老话：南御湖，北天地。
万达御湖汉印，作为武汉中央文化区的收官之作，在武昌豪宅江湖里是“一哥”的存在，曾稳坐武昌豪宅头把交椅！
当年首开，1、2号楼住宅的备案均价约44314、44722元/㎡，总价起步约933万，刷新大武昌房价天花板。
然而随后，项目遭遇延期交付、工抵房搅局、价格跳水，单价一度跌至3.2万/㎡起，市场信心一落千丈。
去年底，他们推6号楼，建面约264-304㎡大平层，备案均价约45556元/㎡，折后预计4万元/㎡左右，总价约千万起步。想请我们这些豪宅博主站台。
我呢，既然立了“豪宅买手”人设，总不能自己打脸吧？钱不钱的先放一边，先去看看前期的交付品质再说！
结果一去——好家伙，简直是惊吓！
前期1、2号楼的交付，那叫一个“糙”：
· 承诺的全小区贯穿式连廊，仅两栋楼实现；
· 园林景观形同还建同款，大面积硬质铺装，绿化草草了事；
这样的品质，如何支撑4万+的定价？还敢叫“武昌顶豪”？想当年首开时，他们可是放话三年卖到8万单价的！
这交付品质一出来，场面一度十分尴尬，堪称“年度豪宅圈最强翻车现场”，完美演绎了什么叫“说最狠的话，挨最毒的打”。
他们还搞了异地样板房，请了国内某大师做的，我看了完全无感。还传要引进水果湖一小、初中上水果湖二中、中北路中学改高中……（结果今年一看，学校还是没影。）整体就是让我心动不起来，我不可能把这样的产品推荐给我的客户。
当时我的测评视频发布后，开发商找我协调删视频，我没同意。这种事不止一次，但我从没妥协。据说接待我的销售和策划因此都被处分了，还有人离职。（任何项目开局就失败，跟策划和销售，甚至营销总都没有关系，跟开发商品牌、产品交付是直接关系，所以这事只是“皇帝的新装”，其他的博主赞美其美丽，我讲了真话而已。）
既然我决定创业，决定提出豪宅买手，我就知道这是一条“难而正确”的路，在这个过程当中不仅有万达，其实还得罪了不少其他的开发商。
开发商要是想“捏着鼻子哄眼睛”，武汉的老板们一定要睁大眼睛，不要只看广告。
时隔大半年，万达又找我来看房。我调侃：“你们领导知道吗？”对方回：“领导点名要你看！”
——行，大气！这份气度，让我看到了万达改变的诚意。他们愿意听真实声音，尤其是有经验、敢直说的博主，他们持开放态度。
售楼员给我发了邀请函和两份文件，我仔细看了。他们这次是“革自己的命”，全面革新。其实这对豪宅项目来说是大忌——等于承认过去产品没做好，尤其是定位“顶豪”的项目，决策层得很有勇气。
于是，我带上团队小伙伴再次参观了万达御湖汉印，他们称其“汉印3.0”。
我们从小区大门开始看，进大堂、电梯间、实体楼里的样板房……发现，万达在点点滴滴上都做了很大改变。
■ 品质，有进步
石材拼花地面，墙面全石材上墙，选得很用心，没有那种土奢感，色彩搭配也有亮点。
风雨连廊全贯通、四季恒温，整体色彩搭配，没有过去那种欧式堆砌感，也不至于太简约。有审美，有奢华感，有质感……说不上来，就是很舒服、很温润。
不过，公区园林还没有整改好，售楼员发给我的整改PPT上，非常震撼，亭、石、林、瀑都有，尤其是7个高低错落的瀑布群，还有乌桕、红枫等随季节变化的乔木，我有点期待，不过还是要看实际效果。
■户型，好住
· 保姆间成为标配
我常说一句话：凡是没有保姆间的房子，都不是顶豪！很多高净值家庭，也大多是多子家庭，他们不少都是重组家庭，对于他们来讲，孩子多，家务杂，一个24小时在线的居家保姆绝对是刚需。如果连这点都考虑不到，那这房子充其量只是个“大户型”，根本不懂顶级客群的真实生活。
万达的这两个户型，都有独立的保姆间，而且保姆的活动动线与业主的动线是完全区隔开来的，很好的保障了业主的隐私。
· 主卧套房设计极致：双开门仪式感，男女主人独立衣帽间
现在很多豪宅只会在公区堆料，房子本身设计不出彩。但万达这个，是好住的。
310平的主卧套房，双开门仪式感十足，进门后，左侧是男主人衣帽间，有2个衣帽柜呈L形，右侧是女主人衣帽间，两边分别有1个衣帽柜，容量十足！
对于高净值人群来说，出席各种场合的、各种各样的衣服搭配非常多，运动的可能就几套，跑步是跑步的，瑜伽是瑜伽的。参加晚宴又是几套，日常是日常的，居家还是居家的·····每季都要买新的。这样的衣帽间设计真的实用。
■ 室内装修细节品质拉满
有钱人不只看重面子，反而更追求那种“里子”的舒坦。说白了，就是一种“精致的懒”：一切都要顺手，一切都要恰到好处。
万达这回，算是摸到门道了。卫生间的整面镜子，是里面能囤满护肤品、关上门就清清爽爽的镜柜，旁边还配了专业美妆冰箱。
还有内部的装饰，除了常见的石材拼花，更用上了大面积的贝母，那种光泽，不是亮闪闪的土豪金，而是触手温润、光影流转的贵气——不张扬，但又很贵的感觉。
从这些细节上看，万达真的很懂有钱人，不愧是武汉最早开始做豪宅的开发商。
全部看完后，我们又回到售楼处，去商量这个楼盘应该怎么定价，因为现在并没有定价，也没有正式对外开放。
我们从三个维度进行了专业评估：
■ 竞争对手分析
如果单拎总价段以及客群来说，可能武昌只有长江中心，但是，长江中心是有学区配置的，对于教育需求强烈的客户，汉印不占优势。
■ 板块价值评估
中北路金融街成熟度满分，但武昌滨江凭借万象城+滨江天街+京东MALL三大商业体，以及产业集聚，正在快速崛起。
中北路的“一哥”地位，面临挑战。
■ 自身价值体系
可能更多的，我觉得要参考汉印自己的二手定价，因为公区是共享的，而且6号楼和1-2号楼还在一个小区。
武汉万达御湖汉印雄踞中央文化区核心黄金地段，这套310㎡的宽奢空间堪称都市精英理想居所的典范。尚层别墅装饰凭借多年深耕别墅装修领域的深厚积淀，有幸承接本次别墅装修项目，以专业匠心勾勒现代轻奢生活图景。
在项目筹备阶段，尚层别墅装饰团队与业主展开多轮深度沟通，精准捕捉业主对品质生活的高阶诉求与审美偏好，将现代轻奢风格的精致美学与空间实用功能完美融合，为这套黄金地段的大平层别墅量身定制专属装修方案。
从空间格局的科学规划到细节软装的精心搭配，每一处都凝聚着尚层别墅装饰在别墅装修领域的专业巧思，既满足了都市生活的便捷需求，又彰显了业主的高雅品味。
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