杭州临平区「湖印宸山」
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皋亭山脉上的 蓝绿双城·湖印宸山，总价门槛只要 800万起
作为主城区里的合院，湖印宸山最让人惊喜的是它低至 0.17-0.34的容积率。
算算日子，杭州主城区已经有10年的时间，没有见到容积率低于1的宅地出让。
哪怕是临安和富阳这两个“低密大户”，容积率在0.5以下的楼盘，都已经是吉光片羽般的存在了。
超低的容积率，让湖印宸山的空间极为舒展： 占地近22万㎡的土地上，只规划了267户合院，大量的空间都留给了配套和自然景观。
▲湖印宸山实景图
驱车行至山脚，碧绿的天鹅湖跃然眼前，近百亩的水域面积，云雾起时，烟波浩渺。几幢“城堡”似的建筑掩映在树梢后......
正如杭州西湖一样，占据绝美山水的湖印宸山，与生俱来就是城中的隐贵之地。
沿着蜿蜒的步道缓缓向上，迎面展开的是大片的香林茶田和露营平台。
清明前后素来是采茶和露营的好时节：搭起天幕、摆上桌椅、冲泡一壶喷香的明前茶......别人跋山涉水才能抵达的户外露营地，不过是湖印宸山业主们的日常。
再往上是草阶剧场，四层弧形阶梯围合而成的一方空间，颇有几分南京音乐台的神韵。
▲湖印宸山实景图
繁星缀满天空的夏夜，或是看孩子们在此撒欢，或是带来几件乐器一起演凑，浪漫至极。
园区最好的位置，湖印宸山没有拿来做“楼王”，而是留给了全体业主——
近3000㎡的 生活艺术馆共有4个主题馆，均位于一道近4米高、40米宽宽的 飞流叠瀑之上，包含了茶室、会客厅、私宴厅、童玩区、健身房等。
透过整面的落地玻璃窗，阳光大草坪以及苍翠远山跃然眼前。
▲湖印宸山实景图
而这些，才仅仅是“宸山十景”的一部分。湖印宸山的示范区面积 将近3.2万㎡，今后都将是业主们的私享配套。
事实上，湖印宸山的前期组团都没交付，丰富的生活就热热闹闹地铺开了。会客私宴、下午茶等一系列私人订制的服务，已经在这儿提前呈现了。
还有一些企业高管，宴请重要客户或签订合同时，都喜欢约在湖印宸山的生活艺术馆里——既能保持私密性，这样的产品和环境，更是实力和品味的体现。
每位湖印宸山的到访者，都忍不住要发出一声感叹：“哇——”
湖印宸山位于皋亭山的山脊之上，曾拍出4亿天价的《稚川移居图》，据说就是以此地的山水之景为创作原型。
站在样板房里，视线掠过摇曳树梢，俯瞰整座城市的灯火。这种别致的体验感，颇有香港第一豪宅—— 聂歌信山道的视野和气场。
▲聂歌信山道实景图
同样位于山脊之上的聂歌信山道，一侧是都市中罕见的清幽山林；另一侧却能够俯瞰维多利亚港，直面最澎湃的城市灯火。
这种超乎一切的满足感，再贵都有富豪愿意买单。
相较而言，湖印宸山在售的三期新品—— 珺和组团就太亲民了：户型建筑面积约158-187㎡，总价仅约 800万起。
珺和的建筑打造，请来了曾操刀西子湖四季酒店的“GOA大象设计”。
与传统的中式合院相比，珺和收起了张扬戗角，将宋风与现代感结合，建筑立面显得轻盈干练。
大玻璃立面搭配铝板和木纹格栅，辅以超宽的挑檐吊顶做装饰，使得每一户都宛如嵌在山林里的玻璃盒子。
▲湖印宸山·珺和效果图
整个组团容积率仅有0.28，位于高差达15米的自然坡地之上，建筑高低错落排布，采光和视野都互不遮挡。
以建筑面积约158㎡的户型为例，整体大面宽、短进深，尽可能地接触阳光和微风。
首层是一体化的餐客厅， 近7.5米的南向开间装上整面的落地玻璃，宛如超宽屏取景器，在最大程度上实现“引景入园”。
▲湖印宸山二期样板房实景图
二层设计了两个套房，均配备了大面积的玻璃窗。
顶楼除了起居室外，还设计了星空露台。既提供了多样的活动空间，也是远眺山水和城市的私人观景台。
若想尺度感再强些，还有建筑面积约187㎡的户型可选， 几乎每个空间都是“plus版”。
同样是一体化的餐客厅，开间长达约8米；二楼的双套房分别添了走入式衣帽间；三楼则是一整层的大套房......
同时，珺和的每一户合院，都自带私家庭院， 面积在40-220㎡之间。在寸土寸金的主城区，这样的配置简直太梦幻了。
▲湖印宸山二期样板房实景图
在这方院落里，可以在躺椅上晒着暖洋洋的春光；或是打理刚发芽的花卉；甚至给孩子DIY一个精巧的风筝，乘着春风放飞天空......
令人向往的生活，大抵就是这样吧。
约5.35米挑高储藏室，隔成两层毫不压抑。可根据您的爱好和需求，布置成影音室、健身房、童玩区或是酒窖。
无论合院还是别墅，最大的敌人其实是“ 没有人间烟火味的孤独”。但在湖印宸山，多种生活状态能够切换地相当顺畅。
以钱江新城的万象城为起点，湖印宸山恰好位于“半径15公里”的生活圈内，能够与繁华的城市能够无缝衔接，成为大多数人的“ 第一居所”。
▲湖印宸山区位图
从湖印宸山出发，经过一路盛开着桃花的天鹤路，转上秋石高架就能直达钱江新城。
这样的物理距离，完全符合“第一居所”的标准。
2月份，湖印宸山家门口的 地铁3号线刚刚开通，轰动了半座杭州城。这条贯穿杭城的东西大动脉，能够便捷地通达各个角落。
哪怕是不想出远门，光是周边就有龙湖丁桥天街、临平银泰城、余之城等多个商业综合体，每个周末都能换不同的打卡地。
一般来说，合院在交付之初能有3-4成的入住率就很不错了。而在湖印宸山对业主的居住调查里，95%的业主表示“ 愿意一交付就住在这里”。
如此高的入住意愿，足以碾压很多市面上绝大多数的同类产品。
▲湖印宸山实景图
我们该庆幸，杭州还没长成香港，能够睥睨整座城市的山居合院，竟然只要约800万起。
每个普通的中产家庭，都有机会拥有 这座城市最宝贵的资产之一。
在过去的40年里，中国几乎全程用着“超级加倍”的速度，一路赶上了西方国家花了近百年完成的城市化进程。
在这期间，富人们完成了大量的财富积累。他们的房子越住越高、越来越豪华，但却始终感觉自己深陷摩天大楼和钢筋水泥的囹圄。
直到湖印宸山的出现。
像这样能够拥抱迷人的湖光山色，并且能当第一居所的主城合院，才是这些人生赢家们 辛劳半生最好的犒赏。
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