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楼盘详情
单价： 42021元/平方米
交房时间：2028年3月
物业费：住宅3.8
绿化率：35%
开发 商：杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家（北京）置业有限公司
容积率：2.5
绿化率：35%
户型鉴赏：
潮语臻境府 销售电话：186-6709-7609√√【微信同号】
全方位升级的精装，再度提升了居住的质感。全屋墙纸、地暖、中央空调等标配不必说，比如厨房还配有博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），以及净水系统；卫浴同样大牌，用的是汉斯格雅等。软装也贯彻了实用主义。入户的玄关柜、餐客厅的真大理石地面，客厅与主卧的背景墙等一应“打包”在了交付标准中。潮语臻境府 销售电话：186-6709-7609√√【微信同号】
建面约139㎡展示样板房实景
如建面约139㎡户型内，边厅还归置了一个内嵌的收纳柜，主卧内甚至连衣柜都配好了，“真可拎包入住”全屋定制……这些放眼整个江南岸都是“独树一帜”的。
建面约139㎡展示样板房实景
小区大门是业主的“第一张名片”。潮语臻境府用4根罗马柱撑起约9米挑高门庭，30米超宽幅迎宾界面铺陈，两侧镜面水景映着晨光，像极了高奢酒店的大堂。
高层立面用上了大面积铝板+玻璃相结合石材、涂料为辅，斜切线条和顶部“凤冠飞檐”造型，阳光下泛着暖金色，比起涂料外立面，潮语臻境府的质感要高级不少。
作为板块内首个采用“空中花园”的住区，潮语臻境府将高层整体抬升约5米，抬板与地面之间的架空层作为首层车库，抬板之上则是主题景观与会所空间的生活场景体验，约280㎡中心泳池与1000㎡中央草坪串联成景观轴，打造成“中央花园”。
在视野上，低楼层住户告别了传统视野局限的困扰，二楼的视野跟普通小区四楼差不多，晒得到太阳，看得到绿。
潮语臻境府园林泳池景观实景
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潮语臻境府示范区实景
若此时抬头，就能看到遥相呼应的高层立面：基于简约利落的轮廓，高层主体采用大面积铝板+玻璃，局部涂料的设计。
香槟金色的铝板搭配斜切的工艺，不但金贵感十足。阳光下，建筑通体像被镀上了一层暖金色，加之金属铝线的修饰，窗景宛如嵌在“金色画框”中。
顶部“云冠”的造型，还将在未来强化建筑整体的辨识度。
潮语臻境府高层外立面实景
自门庭步入大堂，高门阔厅别有洞天，迎面近9米通高的落地玻璃窗外，是奢石飞瀑、松涧迎门；
定制的多色铺装地面环绕水池直达吧台，漫步其中，不止能看到风吹皱的粼粼波光，透明的池壁，还让泳池像是一个果冻蓝的水立方，绿植掩映下，松弛的度假感跃然于眼前。
视线向西，约1000㎡的中央草坪花园自泳池延伸，随四季培植满园幸福。
银杏、鸢尾等作伴，你可以在树下与自然相亲，也可以趁着春日和煦，带着孩子一道“追风筝”……
潮语臻境府示范区实景
随着整体抬升，高层住宅也向更高维度“生长”。
与“浮屿花园”相连的，是“云端健身舱”“星空童趣舱”“私宴厅”“魔方会客厅”等分布在每幢高层的主题架空层，串连成归家动线上的一个个能量场。
潮语臻境府架空层实景
原本的一楼，规划成了室内停车库，与高层的单元入户相连。
如果步行回家，则可经小区门庭，穿堂而过、直达自家楼下，不惧风雨暴晒。
潮语臻境府地上一层实景
如果说园林、公区已俘获了一众“颜控”，那么潮语臻境府在户型与精装上的匠心，则将实用主义与高级审美融入了居家日常，让人止不住憧憬。
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
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