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项目采用6-7层花园洋房（部分），约3.1-3.15米层高、6.2-6.3米挑高露台，让居住体验彻底告别“压抑感”，更难得的是，相比传统洋房，悦达·悦麓书院引入了“空中花园”设计，约25-57㎡南北双露台，实现“垂直院落”的居住理想。

它是盐城主城区少有的“第四代住宅”，容积率仅1.4-1.6，是真正意义上的低密度住宅，含稀缺洋房。创新露台设计，延伸生活场景，革新生活尺度，实用率爆表。有这么多“顶豪”必备的优势，稀缺程度绝杀，市面上不曾拥有。

建面约187㎡花园洋房，独创“双洄游动线”，实现主人起居与家政服务的完全分离；南向超大面宽，轻松实现约270°IMAX巨幕观景视野；赠送最大约57㎡超大露台，实现花园与客厅的无界对话，轻松将窗外的四季美景尽收眼底，尽显豪华气度；

建面约139㎡观景小高层，设计为三开间朝南，全明户型，宽厅衔接露台，引景入室，扩大视野范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。

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