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武汉城建万科云泊江岸

（江岸区-后湖）

总建面约49.9万方

包含约2201套住宅

建面约108-143平户型

该项目紧邻地铁丹水池站

是1号线和12号线（建设中）的换乘站

根据详情页信息显示，该项目带装修销售，总占地面积约9.6万方，总建筑面积约49.9万方，容积率约3.57，绿地率约25%，包含15栋住宅，共约2201套住宅。（数据仅供参考）

项目效果图：

项目地址：武汉·二七滨江·解放大道·丹水池地铁口C口西行50米

开发商：武汉城建&万科

物业：万科物业

产品类型：住宅

产权年限：70年

水费：民水

电费：民电

物业费：3.6元/㎡/月

交房时间：2025年年底

交房标准：精装修

在售情况：108、128、143㎡三房、四房

特价：17000元/㎡ 起

项目内部效果图：

目前，武汉城建万科云泊江岸所在的江岸区后湖板块，房价在16XXX-25XXX元/平之间，该项目位于二环与三环之间，距离二环线较近，也比较靠近二七滨江商务区，同时从效果图看有点像类公建化外立面，整体看上去还比较高端。

项目北侧的江印带装修均价约22500元/平，北边约1公里处的龙湖清能天曜带装修折后约25XXX元/平；项目南部直线距离约3公里的能建长江华府约3万元/平左右，该项目万科参与开发，应该是带装修销售没悬念了，价格应该会比江印要高，但肯定不会高于二环内的项目，预计会在2.5万元/平左右（此价格仅为猜测，请以后期开盘后实际价格为准）

区域楼盘地图：

同时，我们希望将前场公园纳入市集设计和运营策划之中。在研究过程中，比较吸引我们的是东京北谷公园这个成功案例，人群、活动及持续消费源源不断，可被总结为四个重点：

1.将整个公园交给企业运营，并进行社区公开募股。

2.以开放性的空间换取更灵活的功能，获得更大的盈利空间。

3.设计、管理、运营一体化，在设计时考虑运营要素，增加使用潜力的同时减少不必要的投入

4.举办两类活动：一类保证收入、积累资源，一类提升地区价值。

▲东京北谷公园

我们建议引入群众分股及群众长期参与的运营方式，这种模式确保了活动的在地性、精准性，增强了客户粘性，并激发居民股东的自发宣传，为建立长期的价值认同埋下种子。

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