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项目案名：保利·姑苏瑧悦

开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作

规划户数：276户

车位配比：2:1（554个）

占地面积：约2.76万方

容积率：约1.6

绿化率：约37%

社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F住宅

梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

小高层：143m²(4-2-2)、160m²(4-2-3)

洋房：160m²(4-2-3)、180㎡(4-2-3)

装修标准：精装（中央空调、地暖、新风三大件）

物业服务：保利物业

物业费：4.1元/㎡

车位：554个，车位比1:2

交付时间：2026年4月30之前

全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸

文脉地标I苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河

繁盛商圈I古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街，近狮山商圈

中轴交通I金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通

浓荫漫步I枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心

教育资源I金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等

建面约140-180㎡ 低密宅院

——古城府园 文化藏品——

苏州之核 不被左右的中心地位

2500年苏州的盛世繁华，全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个。

古城正核 无法复制的主城核心

珍稀改善 主城断供3年唯一新盘

新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。

保利·姑苏瑧悦傲踞金门路上，所处地段恰好在古城发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心区域。目前，项目周边正在逐步呈现新的景象，金门路拓宽改造工程提前完成阶段性建设目标，从双向两车道拓至双向四车道，目前已全线通车；轨道6号线已经开通，小区门口的电梯塔也即将拆除，整个界面焕然一新。

低密园境，值此276席古城美宅

保利姑苏瑧悦，规划10栋6-16F产品形态，容积率约为1.6，打造建筑面积约143-180㎡东方美学住区。难得古城低密美宅，仅276席，敬献姑苏生活。

保利悦系，东方美学的雅宅高度

保利悦字系以国色为媒，凭借对东方美学的深刻理解，精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神，从厚重东方到简意东方,诠释多面东方美学。瑧悦，瑧，是美玉之质，是扎根东方文化的传承，悦，是保利改善产品的内核。

意境园林，可行可望可游可居

保利·姑苏瑧悦，大区设计灵感起源于《姑苏繁华图》，运用曲直、引隔、围透、藏露等造园手法，在有限空间内实现以小见大、步移景异的游园体验。将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。

三心五悦六雅，礼遇东方门庭

一重礼序：门庭礼院

城市门户封面级邻域感，尊享诗意的序列仪式归属感

二重礼序：山水隐园

师法留园，打造可行、可望、可游、可居的空间意境

三重礼序：琉璃水院

静心水院，打造结合自然岛屿流水的静谧归家感受

四重礼序：云影雅亭

多功能的核心景观空间，给予人多样性的生活居住体验

五重礼序：雅苑归境

尊享入户，延展人与自然的互动方式

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