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1、项目信息

这宗地的华润在今年2月28日以地价25514元/㎡溢价率50.11%。

项目位于鄞州区下应街道，地块东至甬新沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地，就在涌宁府南侧！

小区共19幢，4幢叠墅，15幢联排。

叠墅分为两种，上、中、下三叠和上、中、中、下四叠两种。

叠墅面积为下叠：245㎡和216㎡；中叠：255㎡、263㎡、268㎡、292㎡和297㎡；上叠：272㎡和302㎡。

联排共六个户型：296㎡、352㎡、400㎡、416㎡、420㎡和560㎡。

2、价格

知屿雲璟，鄞州核心，东南甬新河小洋江双水系环绕，是鄞州中心区近10年来，唯一，1.2容积率，非高低配的低密项目。

示意图

从路网上看，首南路鄞县大道金达路沧海路，加上5号线下应路站，用“通达全城”四个字来形容未来业主的出行动线，十分贴切。

东部新城，南部商务区，三江口，宁波的三大城市原点，与知屿雲璟咫尺之间。

对“离尘不离城”给出了教科书级的案例。

这也是“大隐隐于市”的最佳现代解读。

所以，彼时，华润置地激战60轮，以楼面价25514元/m²，溢价率50.11%拿下本地块。

示意图

Part 2

宁波前所未有的宋式江南院落群

在此之前，个人对以往的“宋式别墅”并无多少好感，白墙灰瓦挑角飞檐，至多加个美人靠，就敢自称“宋式”，极为取巧。

知屿雲璟则以宋为形,秉承宋画留白美学，化繁为简,去形留意,屋檐、屋脊、悬柱,门庭……每一处都是对东方雅宋的现代复现。

创新“九脊之侧见山非山”的歇山顶，从宋画中提取屋檐横向元素，强化水平感营造现代东方建筑特征；屋檐之上的屋架转折处，则是兼顾排水功能的戗脊线条，如瘦金体般利落地划破天际。

古今共融，打造现代生活的超大窗墙比，达到更大的通透率，实现“建筑如呼吸般自然”的宋式观景理念。

示意图

平面布局上，知屿雲璟摒弃常规呆板的兵营式阵列，选用灵动的轴线递进式排布，通过一条中轴主巷道串联起各个支巷，加上独有的与院落相连的月洞门，院落、巷道、宅第之间错落有致，宅园合一，人行其间步步异景，再现江南园林古典韵味。

这种轴线递进式结构，是华润置地从天一阁空间布局里汲取的灵感，基于地块条件的在地化定制，表明其对宁波本土的尊重认同与重视。

天一阁实景

宋形之后，还有宋意。

宋人四雅，点茶、焚香、插花、挂画。

稍一思量，就可以发现它们的共通点：有余意。

余意，大声已去，余音复来，悠扬婉转，声外之音。

宋·范温

这种形而上的顶级审美穿越千年，与当下人居的精神追求相通。

于是，华润置地为知屿雲璟业主们定制了宋意会所，设置了诸如东方疗愈泳池等各类功能场景，把《清平乐》中的雅宋生活还原。

场景示意图·文会图·局部·宋徽宗

得益于精巧的庭院设计，恒温泳池内亦可感受天光，待夕阳西下，“波神留我看斜阳，放起鳞鳞细浪”，感受古人“明日风回更好，今宵露宿何妨”的乐观豁达心态，完美契合"东方疗愈" 的设计主旨。

宋形宋意之外，知屿雲璟亦合宋韵宋璟，限于篇幅就不展开了，等实景示范区开放后，大家亲临现场，会有更直观的感受。

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