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在一线苏河之源，越秀带来了TOP级的天花板产品！

越秀·苏河和樾府

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占地面积：40149.88㎡

建筑面积：72269.78㎡

容积率：1.8

要说上海哪里的置业门槛最高？

上海的一江一河，即黄浦江和苏州河，一定名列前茅！而且但凡有一江一河的地方，就是上海热销的经典代表。即使近年楼市波动，但价格依然坚挺，而且涨幅远高于全市水平！

究其原因，无外乎：所有的热销与看涨，都源于稀缺！

特别是苏州河沿河，随着苏州河的治理更新，沿岸住宅地块的日渐减少，选择的机会也屈指可数。现在机会来了！

今年越秀TOP系和樾府上海首作——越秀·苏河·和樾府，即将入市！

位居一线苏河畔，坐拥半马公园境，规划约12-13层纯低密社区

推出了建面约103-198㎡低密原石著作

越秀·苏河·和樾府，是越秀地产年度重磅作品，也是越秀地产布局“一江一河”三子中首个亮相的项目，其战略定位反映出了苏河的规划价值。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

那么，苏河的价值何在？越秀·苏河· 和樾府的占位到底有多重要？

有三个观点：苏河更新价值，苏河公园价值，苏河稀缺价值

观点一：苏州河更新30年，总投资超400亿

对于上海来说，如果黄浦江是上海的面子，那么苏州河就是里子，是骨子里的追去。

每个世界级城市都有自己的母亲河，如巴黎的塞纳河，伦敦的泰晤士河，而这些河流都孕育出独属于每座城市的气质。巴黎的浪漫是塞纳河酝酿的，伦敦的优雅是泰晤士河赋予的。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

而对于上海来说，苏州河就是上海的母亲河，苏州河以北新泾为界，吴淞江上游称为吴淞江，而北新泾之后的河段，称为苏州河。它见证了上海从一个小渔村发展成为国际大都市的过程。上海的自由和浪漫、精致和腔调，都源于苏州河的孕育。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

回望苏河的前世今生，会发现，苏河的蜕变与焕新，与上海的城市发展息息相关——20世纪90年代起的十余年，苏州河畔传统工业经

回望苏河的前世今生，会发现，苏河的蜕变与焕新，与上海的城市发展息息相关——

20世纪90年代起的十余年，苏州河畔传统工业经历了前所未有的产业大调整和企业人员大转移。

1997年，上海市启动苏州河环境综合治理项目，为苏州河两岸工厂关停搬迁、土地出让、房地产开发、生态绿地建设拉开了序幕。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

2019年1月，面向“上海2035”总体规划，黄浦江、苏州河（简称“一江一河”）沿岸按照建设世界级滨水区的总目标，苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。至此，苏州河的发展进入全新的时代。历经30年更新的苏州河，总投资约400亿，苏州河上海境内约50KM，相当于1公里8亿，1步8万造价！

苏州河澎湃的发展势能，让这条河流成为城市发展规划下的烫金脉络，而越秀·苏河·和樾府，就是位于苏州河之源板块，占据城市核心地段，尽享苏河价值之势！售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

项目毗邻长宁古北、西郊等国际豪宅区，拥有深厚的改善及豪宅基因！以及靠近中环、北横通道，包括项目旁边就有规划老真北路桥，未来过桥即可快速直达2号线北新泾站，极尽交通之便利。

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项目北侧就有声名在外的华师大二附中普陀校区（在建中），板块内还有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学等全龄段教育资源

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118广场、近铁广场、长风大悦城等商业综合体也带来时尚、前卫的购物体验。通过2号线便捷交通还尽享长宁Art Park大融城、宜嘉坊广场、BINGO缤谷广场等长宁丰富商业配套。

观点二：越秀毗邻苏河沿线

最大滨水公园，半马公园

2020年底，苏州河中心城段两岸42公里滨水岸线实现贯通开放，宛如一条城市“项链”，将长风板块和黄浦、静安、虹口、长宁等重要板块串联了起来。其中越秀·苏河·和樾府所在的普陀区，拥有苏州河最长的岸线资源，全长21公里正好是半程马拉松的距离，因此造就了“半马苏河”的美名。普陀区政府围绕苏河21公里滨水空间，重磅打造了半马苏河公园，这也让苏河成为上海最美也最火的city walk路线！售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

而苏河沿线公园众多，这些公园仿佛一颗颗珍贵的绿宝石，点缀在苏河之畔。其中苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间，就位于苏州河源点板块，构成了百万方的公园秘境：售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

·半马苏河一期（约9万方）

·半马苏河二期（约4万方）

·半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万方）

·长风公园（约36万方）

·苏河源公园（在建中，约21万方）

·临空音乐公园（约10万方）

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越秀·苏河·和樾府，不仅坐拥百万方公园谧境，毗邻苏河最大滨水公园半马公园，整个项目仿佛置身于一座苏州河版的中央公园之中。在公园日益稀缺，公园价值日益突显的今天，越秀·苏河·和樾府近享百万方公园谧境，可以说奢侈至极！

除此之外，项目内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中

观点三：64幅沿河用地中

仅有待售住宅，越秀静奢大宅

苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售的苏河玺，唯独还剩最后1幅待售的规划用地便是越秀·苏河·和樾府。

2023年公开市场宅地，全市共54幅，其中上海市7区内共9幅，而在市7区地块中容积率≤2.0的仅3幅，一线临河的仅1幅！这1幅便是越秀·苏河·和樾府。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

而越秀项目是唯一拥有1.8容积率，而且位于苏河畔的低密地块！

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面对如此稀缺珍贵的土地，越秀拿出了最高的诚意，即旗下最高端的TOP级产品系——和樾府系。秉持着“一半公园一半城”的严苛择址标准：仅在城市生态资源配套与城市核心地段兼具的中心板块落笔。而越秀·苏河·和樾府，不仅满足以上两个严苛的标准，更是超越标准而打造——

首先，是集结大师高定基因：越秀·苏河·和樾府遵循择址标准，特邀建筑设计AAI国际建筑师事务所、精装设计HWCD、精装设W+S DESIGN GROUP世尊、景观设计北京顺景园林等大师团队，激活对标全球的上海自然主义静奢住区，缔造全球水岸首座“静奢大宅。

130以上户型入户子母门、主次卫墙面为玉石，198户型会采用嘉格纳200系列；电梯双向开门类1t1设计，私密性很好也很实用。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

项目品质不俗，据说还自带恒温泳池！容积率只有1.8，比常规市区住宅项目要更低一点，所以越秀打造的清一色小高层，全都无连廊，楼间距也很宽阔！

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其次，是豪宅级别罕见的四重石材配置：在外立面、地库车行道、人行路、围墙等处处可见铺设石材，四重原石营造，延续了外滩百年建筑的永固质感。

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再者，是约1300m²会所：覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所，让业主足不出社区，就能充分满足运动、休闲与社交需求。

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最后，用的物业服务是越秀商管，而这个级别的高定物业是服务广州IFC四季酒店，南沙喜来登等超五星级酒店。

越秀·苏河·和樾府将推出520套可售房源，其中建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

全套户型过程稿如下👇

99㎡中间户售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

室内部分

1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

127㎡边户

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127㎡中间户

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143㎡边户

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143㎡中间户

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188㎡边户

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188㎡中间户

装标方面：大金的空调地暖、百朗新风、卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，厨房目前130㎡精研空间是博士5件套，并且拥有对开门冰箱、洗碗机、蒸烤机、油烟机、燃气灶。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

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苏河澎湃的发展势能+百万方公园谧境+珍贵的一线苏河留白

再匹配上越秀TOP级的产品力，所有天赋基因集于一身

让越秀·苏河·和樾府，成为苏河沿岸最珍贵的封面著作！

总之，都是因为一线水岸这四个字，实在是珍贵了。越秀力邀全球设计大师：AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林，一众国内外设计界的翘楚都参与其中。这是越秀的品质诚意。

作为拥有N多个第一头衔的国企，首入上海后就连续打造出备受上海追捧的产品。此次，是越秀地产在超一线城市的再一次版图扩张，这也将进一步增强越秀地产在超一线城市的深耕力度。

当然，到底能打造出怎样的产品，或许你只有亲眼所见，才能知道越秀眼里的封面作品，到底长什么模样。

只是这个苏州河绝版之作，也只有528套，当真是卖一套少一套的节奏了。毕竟，能够带你穿越市场周期的，就是这种“核芯地段的核芯资产”。

普陀黄金中环

苏河畔滨水住宅

华二附中普陀校区隔壁

「越秀·苏河·和樾府」

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