浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
面积：90-98-145㎡
单价：66000元/㎡
项目地址：浦东新区虹昌路285弄
开 发 商：上海浦发虹湾房地产开发有限公司
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
地块具体位置如下👇
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
协议出让地块基本情况：
因本地块为“城中村”改造项目，根据开发协议，有且只有上海浦发虹湾房地产开发有限公司可以提交用地申请。
依照开发顺序，W13-01地块即浦发虹湾三期。
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾早期的设计概念图
W13-01地块主要经济技术指标：
占地面积：≈ 29500㎡
容积率 ：1.8
计容建面：≈ 53000㎡
建筑限高：50米
用地性质：三类住宅组团用地（Rr3）
建设内容：普通商品房
住宅套数：≈ 530套
协议出让管理要求：
一，配建租赁房
配建 15%建筑面积的住房由开发企业自持且用于租赁（7957.85㎡以上）
二，公共服务设施、公共空间建设要求
社区配套商业物业（菜场）1500㎡，建成后由开发企业自持
居民委员会 200㎡，建成后权属无偿移交唐镇政府
目前浦发虹湾还有房源在售
户型为建面约131-135㎡叠墅
前期整盘均价7.23万/㎡
全套户型图👇
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾样板房实景图浦发虹湾样板房实景图浦发虹湾样板房实景图浦发虹湾样板房实景图
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
【浦发虹湾】的得房率非常高，在不计算赠送面积的前提下，得房率依旧高达83-89%！
要知道在唐镇置业一套建筑面积差不多大小的高层产品，总价基本上也要在1000w左右，在算上得房率之后，可使用的套内空间其实十分有限。
【浦发虹湾】总价仅需约960w起，且所有的叠墅均拥有开阔的空间尺度，而且通过精心的设计和布局，让 每一户叠墅都拥有一定的附赠空间，这一点非常难得，性价比高下立判！
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
项目除了叠加别墅在售以外，还有少量建面约90~98㎡精装高层在售，总价约530万~610万，精装交付，在售高层户型图如下：
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
90㎡三房两厅一卫，三开间朝南户型，动静分离。样板间实景图如下：
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
98㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南户型
1.南北通透全明户型+大横厅设计，生活空间充足。
2.该户型三房两卫，二孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求，总价也得到了控制。
3.主卧空间配备独立卫浴，预留收纳空间；书房功能完善，根据需求可灵活运用。
98㎡样板间实景图如下：
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
唐镇全新九宫格大城
浦发虹湾地处唐镇，北面银行卡园、南临上海金谷，西南方就是唐镇核心区，到外环高架仅约3km，独家君从公司（中环大宁）开到项目 ，通行相当便捷。
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
就在 项目周边有2号线创新中路站和龙东大道高架路，其中龙东大道自2021年初正式通车， 直连内、中、外环，到 陆家嘴、张江、金桥、浦东机场都相当便捷。
浦发虹湾所在社区，自2007年开始拆迁，直到近年终于完成。现在整个社区已成净地，按照九宫格分成小块， 共包括6块住宅用地、2块教育用地：
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
独家君实踩所见，项目旁边围栏已拉好、塔吊耸立。周边绿化很多， 整个大城外围还规划有一条约2km长的“护城河”，现在已经在施工，根据销售介绍，将打造出岛居桃源的意境，可以看航拍视频感受一下：
而回到项目本身， 容积率仅约1.8， 全人车分流，其中PT站还被专门放至到了地下，社区视野更为开阔，居住体验感无形拉高。
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
约90、98㎡样板房实拍曝光
再来看看高层项目，以下为 90㎡样板间一镜到底实拍：
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾得房率很高，根据销售介绍大概在77-79%左右，都快和洋房齐平，可使用面积大看起来就显得宽敞。
90㎡样板间实拍
90㎡样板间实拍
以下为98㎡样板间一镜到底实拍：
这个98㎡户型做的是真的很好， 方正全明、主卧1+2套房…
特别值得一提的是餐客厅，这两年做横厅的项目不少，但是长达5.5米的南向横厅却基本只存在于140+㎡的4房中了，在虹湾98㎡户型中看到是真的有点惊喜。
98㎡样板间实拍
在样板间门口，除了户型图，同样还贴出了项目的装修标准， 空调、新风、地暖全配，还有定制玄关柜、烟机、炊具、蒸烤箱…具体看下图：
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
90㎡样板间实拍
浦发虹湾的高层户型除了90㎡、98㎡外，还有一个118㎡，放上TA的户型图供大家欣赏了。
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
张江科学城内稀缺住宅项目即将入市
作为上海科创中心建设的核心承载区，去年全年张江工业产值突破3000亿大关，直接占据浦东工业产值50%以上。
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
高收入人群聚集的张江，居住需求早已外溢至周边板块， 张江人才正急切地等待着高品质改善新房的到来。
现在就在张江科学城内，【浦发虹湾】三期预计四批次入市！
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
值得一提的是，项目的开发商还是国企浦发集团，浦发壹滨江、浦发檀府…这些高口碑的住区均出其手。
这次【浦发虹湾】作为和政府联合之作，承担定调唐镇未来发展之重担，正是致力于成为新一代的“标杆住宅”。
唐镇 浦发虹湾三期
预计第四批次入市
主力户型建面约131-135㎡叠墅
前期整盘均价7.23万/㎡
浦发虹湾
售楼处电话：400-765-6772
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
