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别墅1.8亿左右起！北外滩风貌豪宅

上海天潼198

外白渡桥畔新理想 209㎡~641㎡ 大平层开售，样板房可正式预约！

虹口北外滩核心

全新豪宅【天潼198】

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建面约209-641㎡小高层

建面约497-887㎡合院别墅

样板房正式开放

以外白渡桥为起点，向南徐行，52幢风格迥异的万国建筑如同“凝固的史诗”，构成了上海最广为人知的城市封面。

虹口北外滩核心 钻石地段

苏州河+黄浦江交汇之地

原新湖外滩元项目

定名「天潼198」

提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

已经悄咪咪取证，马上开售

首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约502-907㎡

（地上地下加起来约800-1200㎡）

合院别墅总价1.8亿左右起！

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外滩是世界的，外滩更是上海的。它承载着厚重的上海历史，定格着开放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版图上熠熠生辉。

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外白渡桥畔，天潼198以“距外滩最近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大。

为了打造恒久的魅力与价值，新湖携手发展商理想特别邀请tonychi studio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198注入国际先进设计思想。

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先上最新曝光内容：

天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

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天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。

共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：

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让我们来看看部分户型图，先是小高层：

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“white box”选择玄关、卫生间以及厨房作为展现价值感的重心，选材与工艺极尽考究，给予居者优雅、舒适、高端的使用体验。此外的空间则纯粹而静谧，可以根据主人的偏好安放不同色彩、不同类型的家具、收藏品与艺术品。

“大拙若巧 举重若轻”的“white box”理念，凭借创新突破引领当前中国设计主流走向，为行业提供了全新的发展方向参考，也为上海开创了全新的顶阶生活审美观。

*特别说明，以上户型图等资料来源于互联网，最终以开发商公示为准！

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

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天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】

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「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。

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项目附近

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项目目前建造进展如火如荼。

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外滩核心区

直面黄浦江+外滩北

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

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要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

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白玉兰广场

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国际金融航运新中心

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苏宁宝丽嘉

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提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

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示意图

再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！

新湖出品

详细介绍

「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。

据了解，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。

建设单位名称：上海亚龙古城房地产开发有限公司

用地范围：东至吉祥弄、北孔家弄，南至金家坊、复兴东路，西至肇方弄，北至昼锦路。

规划用地性质：二类住宅组团用地，三类住宅组团用地

建设工程性质：住宅、配套服务设施

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「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

地块信息：

地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路

出让面积：39128.6㎡

总建筑面积：230072.96㎡

规划用地性质：住宅

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工程概况：

天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

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优质地块新湖造，在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验也相当丰富。

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新湖明珠城实拍图

虹口北外滩核心 钻石地段

苏州河+黄浦江交汇之地

原新湖外滩元项目

定名「天潼198」

提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

天潼198

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