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上海保利外滩曜

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项目介绍

区位优势：项目坐落于杨浦东外滩 CAZ（中央活动区）核心腹地，惠民路与许昌路交叉口，紧邻黄浦江，直线距离仅约 500 米，与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角” 黄金格局。

项目规划：总建面约 6.0 万方，规划为小高层产品。建筑采用现代简约风格，以石材、铝板与质感真石漆的组合工艺，搭配大面积玻璃幕墙。社区规划为低密宜居，构建 “中央景观轴 + 主题庭院 + 滨水步道” 的景观布局，还规划约 1200 平方米生活中心与 3 个架空层泛会所。

户型设计：主打建面约113-130㎡三房四房户型，得房率高达 92%-94%。其中建面约 113㎡三房两厅两卫户型，一梯一户设计搭配独立采光电梯厅；建面约 130㎡四房两厅两卫户型，采用双 270° 转角飘窗设计，赠送面积高达 20㎡。

开发商与物业：由央企保利打造，品质有保障。配备保利自有高端物业，拥有国家一级物业管理资质，提供 24 小时管家式服务。

价格：在售房源均价 13.5 万 /㎡，主力户型单价区间为 12.6-14.4 万 /㎡，建面约 113㎡三房总价约 1526 万元起，建面约 130㎡四房总价约 1755 万元起。

优点分析

交通便捷：毗邻地铁 18 号线平凉路站，实测距离仅 356 米，步行 500 米可达 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站，3 公里内还有 9 个地铁站及 90 个公交站，自驾也紧邻内环高架、北横通道。

配套完善：教育资源丰富，3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园。医疗配套优质，2 公里内有上海市杨浦区中心医院（三甲），3 公里内汇聚华山医院、仁济医院等多家三甲医院。商业配套成熟，步行 10 分钟内可达百联滨江购物中心，15 分钟抵达东方渔人码头，3 公里内还覆盖五角场商圈、北外滩来福士等大型商业体。

产品品质高：央企开发，建筑品质有保障。户型设计优秀，得房率高，空间利用率远超市场常规产品，且社区内部配套高端，有恒温泳池、私宴厅等。

性价比高：对比同板块竞品，价格优势明显，以相对较低的总价实现了内环一步到位的改善需求。

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