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连云港海州大院

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项目是连云港海州区高铁板块的核心住宅项目，主打新中式风格与成熟商圈配套，目前新房均价约 10800 元/㎡，适合刚需及改善型购房者。

📍 地段与交通：高铁 C 位，出行便捷

项目位于海州区南极北路，紧邻民主路文化街，距离连云港高铁站和新浦汽车总站仅数百米，属于真正的“高铁商圈”核心。

公共交通：周边公交线路密集，包括 2 路、15 路、17 路、23 路等 20 余条线路，最近的公交站为“利玛国际锦苑西”。

自驾出行：早高峰自驾至火车站仅需约 8 分钟，未来规划中的地铁 11 号线站点也位于项目西侧，通勤潜力巨大。

🏠 小区概况：新中式大院，容积率高

海州大院由连云港利玛置业有限公司开发，总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积 25.5 万平方米，共规划 16 栋楼。

建筑风格：采用新中式设计，打造“一心一园两轴两广场”的园林布局，设有双景观轴、花溪叠瀑等景观节点。

居住密度：容积率约为 3.06-3.1，绿化率在 30% 左右，部分住户反馈楼间距较密，低楼层采光可能受影响，且绿化体感不如低密度小区。

物业服务：前期物业为江苏金宇物业，部分资料显示后期可能为业主自管，物业费约 1.1 元/㎡/月，性价比在区域内较高。

🛍 生活配套：醇熟商圈，衣食无忧

项目周边生活氛围极其浓厚，属于连云港的老城区核心地带。

商业娱乐：步行可达苏宁广场、中央商场、陇海步行街及民主路老街，5 分钟生活圈内还有菜市场及盐河巷美食街。

教育资源：小区自带幼儿园，周边涵盖建国路小学、新浦中学等学校，教育资源丰富。

医疗健康：距离连云港市第一人民医院（老院区）仅 1 公里左右，就医方便。

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