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徐州【保利碧桂园悦府】

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重点发展区域

港务区迈入发展“快车道

如果说是区域“宝藏级”的楼盘，先需要满足三个特点。

要处于区域的重点位置。

开发商的品牌实力是超强的。

好的产品价格还合适。

先来看下保利碧桂园悦府的区位优势。

这个楼盘位于主城泉山区的九里湖板块，是徐州淮海国际陆港的重要发展片区。从泉山区未来几年的规划能够看出，城市向北发展，优质资源逐步向板块倾斜。

港务区于2020年成立，位于徐州主城西北部，是江苏省、徐州市为加快徐州淮海国际陆港建设、打造内陆开放型新高地而设立的经济先导区，承担着服务国家“一带一路”倡议和省、市重大战略的历史使命。

根据规划，港务区以“一港一城”为总体目标，将会构建“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。

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“一心”即：商务中心；

“双核”即：铁路货场片区、亿吨大港片区；

“多组团”即：大通关基地、物流园区、贸易服务区、金融服务区、品质居住区、特色小镇、生态观光区等等。

淮海国际陆港重点区域鸟瞰图

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港务区的建设在这两年也开始加速！

重磅的九里湖商务中心片区（一期），也在去年启动招标建设；规划中的地铁S3号线和地铁5号线北延也会经过此地。

今年年初，港务区2022年重大项目集中开工仪式召开，计划在22年建设15个重大项目，总投资84.8亿，包括6个产业类项目和8个城建类项目。包含学校、医院、道路、生态、公租房、定销房等项目。

徐州淮海国际港务区人民医院，已经开工建设。

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九里湖湿地公园的建设逐步完善，对九里湖板块打造园区、城区、景区于一体的城北生态新城来说具有重要的战略意义。

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不仅如此，名校的引进，填补了九里湖板块的优质教育资源，为区域发展注入活力。

新建的九里湖实验学校，小学部分已经确定由徐州市求是教育集团管理，今年9月1日已正式投入使用（本文不作任何施教区承诺），中学部分是徐州一中执教。

事实上，这两年，淮海国际港务区似乎一下子迈进了发展“快车道”，众多利好涌现。

有道路、有轨交、有医疗、有生态、有学校、有产业、还要围绕九里湖建设九里湖商务中心，形成商务办公、酒店、商业街等业态的集中区域。

随着九里湖片区一系列大型商务、商业、文娱规划落地，大批量高新技术人才涌入，能够看出来，未来淮海国际港务区会是徐州向西向北的又一个宜居之地。

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三道红线下，买房先看家底

央企携手世界500强，安全指数高

“三道红线”影响力较大，各大房企都是小心拿地，买房人更是怕“暴雷”。

在这种情况之下，开发商的家底是买房人关心的问题，央企、国企开发商也成为买房人眼中的“香饽饽”、“安全牌”。

保利碧桂园悦府，是保利和碧桂园强强联手打造，保利地产是保利集团控股的大型中央企业，这两家房企都位于福布斯世界500强。

其中保利入淮海6载，以精准的发展战略定位，匠著超24个人居大盘，获得约30000+家庭的一致青睐与卓著口碑。

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碧桂园作为世界500强企业，已深耕地产30载，在全球范围内拥有约2000个高品质项目，约450万户业主选择在碧桂园安居乐业。

双强联袂，用深耕地产数十载的丰富经验，打造徐州泉山区九里湖片区内硬核的产品。

另外，保利物业的业务覆盖遍及北京、上海、广州等170个城市，在管面积远超2亿平方米，在管项目一千多个，且涵盖多种业，致力于成为“大物业亿万时代”的先驱者。

好的物业才能将产品品质延续，好的生活质量延续。保利碧桂园悦府，主动配上自家物业，这是将买房人的“售前售后”全包了啊！

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占据港务区重点位置

繁华中的一处静地

择址于九里湖畔的保利碧桂园悦府，前身是莲湖路G地块，兼备城市属性与宜居属性。

保利碧桂园悦府，是保利和碧桂园联合打造的项目。该项目自城市展厅公开后，因其低密的6层真洋房社区、融合国际大都市的建筑风格以及优势的地段，备受市场关注。

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这才是真正的“出则繁华，退则宁静”。

处于港务区重点发展板块的保利碧桂园悦府，环拥一城交通、商圈、学府、自然等优渥资源；距城市主干道时代大道约1.5KM，距徐丰公路约2KM，与西三环快速路、北三环快速路通行畅达。

另外，项目自建9班制幼儿园，周边有泉山经济开发区实验学校、三中泉山实验学校、玉潭实验学校等教育资源。（本文不做任何施教区承诺）

更重要的是，环境资源上，保利碧桂园悦府与总投资约5.4亿九里湖东湖生态修复项目仅一路之隔，恰到好处的距离，是难寻的“繁华中的一处静地”。

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容积率1.28，6层真洋房

保利碧桂园悦府洋房产品细节曝光

回归产品本身，保利碧桂园悦府整个小区主打新中式建筑风格。

保利碧桂园悦府，以徐州“山水融城”特色为原型，对空间、建筑元素等进行解构重组，并将徐州山水“立”在外立面。

在市场上千篇一律的强调灰色调外立面的环境下，保利碧桂园悦府建筑立面以浅白色为主，配以深灰色、浅灰色搭配互补，造型明快、简洁，整体感强。

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选材上结合石材的硬朗、尊贵铝板的质感与大面积LOW-E中空玻璃的通透、干挂石材、防石材的涂料的精美工艺，采用三段式经典设计，告别过度繁杂的修饰，打造融合国际大都会住宅建筑精髓的立面风格。

在看不到的内部细节，触摸到的外部空间，保利碧桂园悦府都坚持着严苛的标准，构筑出高品质的建筑。

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保利碧桂园悦府采用新中式建筑风格，简约儒雅中不失尊荣礼制。纯6F规制，一梯两户的设计，守护归家的私谧与从容，彰显入住圈层的尊贵与纯粹。

堪比墅级的容积率，给提升楼间距和绿化率创造了可能性，低密舒适的生活为业主提供更多想象空间。

★容积率1.28，真正的6层洋房产品。主城区土地的难得，所以大部分改善产品以高层为主，低密的洋房产品很少。而容积率只有1.28的保利碧桂园悦府，全部都是6层的真洋房。

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依托“一心两轴六巷八园”的景观设计理念，楼盘未来将打造8大奢雅多龄宅间花园。

独特的酒店式入户门厅设计、约3000㎡中央大花园、约400m的夜光环形健康跑道、以熊猫小p形象为主题而精心打造多龄儿童乐园......

其中，约3000㎡中央大花园，规划出景观会客厅与下沉式花园，为业主提供一处生机盎然的温情休闲交互空间，在植物的包围中，独享静谧，悦启精致优雅花园时光。

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与此同时，在社区内部还设计了宅间花园、沐光草坪、老人活动空间、健身区域、休闲会客区等公区功能活动场所，后期为业主所用，四季更迭、移步异景，将生活过成诗。

从冰冷的砖瓦到一个有生命的建筑，一个“家”的筑造，源于居住者所给予的情感，更源自建筑者倾注心血所塑造的匠心。

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