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号线约260米正地铁房

千亿央企迭代力作

媲美豪宅“奢装”

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）带来奢华的居家体验。 温馨提示：本项目参观样板间采取预约制〢看房提前预约！

示意图仅供参考

3）大手笔打造集中景观，营造视觉震撼

并且得益于开阔的栋距，项目的到造出恢弘的集中式景观

近7000㎡中央景观轴和约3000㎡中央景观，充满了视觉冲击力

示意图仅供参考

并且结合公共设施的中心绿地，项目还充分布置了具有美感的景观

示意图仅供参考

4）项目还规划了丰富活动空间

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）同时，项目还充分考虑了业主们运动、活动的需求，形成适合各个年龄阶层户外活动需求的活动空间

比如全龄主题架空层泛会所和儿童主题乐园，为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所

示意图仅供参考

约260米地铁站

400W级罕见的真地铁房

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）项目与地铁站直线距离仅约260m，不仅能体验到咫尺地铁站的便利

数据来源：百度地图

而且凭借已经运营的5号线、在建23号线、规划15号线南延伸线的“组合拳”，为项目赚取了更多产业以及滨江资源红利

数据来源：百度地图

1）15号线——产业红利

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）以15号线为抓手，中国铁建·熙语串联起了整个西南片区重磅产业区

包含3 大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园……，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人

特别是上海少有的具备三重功能的国家级开发区——漕河泾，现有企事业单位4900余家，汇聚了腾讯、商汤、云知声等高科技企业以及通标、锦和、龙旗等企业总部

示意图

2）23号线——滨江红利

通过5号线换乘23号线，中国铁建·熙语能够无缝衔接闵行滨江规划TOD资源，以及徐汇滨江沿线公园绿地、文化娱乐、运动休闲以及商业等配套

图片来源网络

3）5/1号线——城市红利

而通过5号线，中国铁建·熙语换乘1号线向北可直抵莘庄、徐家汇商圈，朝南可享奉贤新城各项高能级配套

图片来源网络

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）这样一个集产业、滨江红利于一身，并且配套便捷的新盘，你觉得应该值多少钱？

但幸运的是，由于限价中国铁建·熙语整盘联动价仅约4.28W/㎡，二批次房源备案均价仅4.31W/㎡，高层均价预计更是仅约4W/㎡。

无论是一手房还是二手房，都是显而易见的的价格洼地

数据来源：链家网7月底挂牌信息/网上房地产公示信息

高能产业+滨江带

真正掌握了高价值密码

上海的房价除了环线逻辑，还有两大逻辑

1、产业逻辑：高新产业带动突破环线

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）上海的房价格局大体上遵循环线逻辑，但像张江这样的高新产业高地，却能够不受环线价值的束缚，自成一套体系

数据来源：链家网7月底挂牌数据

同样的环线区间内，张江越是高品质、房龄新的住宅，相对其它板块“溢价”更高

10年内次新房，普遍比其它内外环之间贵约14%

数据来源：链家网7月底挂牌数据

2、滨江逻辑：滨江属性是超级加分项

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）滨江属性的“溢价”更高，黄浦江沿岸地区住宅相比同类地段非滨江板块，有着超过16%的“溢价”水准

数据来源：链家网7月底挂牌数据

并且，同样越是品质高、房龄新的住宅，这种价格差幅就越发明显：房龄10年内的次新商品房，滨江板块比非滨江，价格能多卖接近30%

数据来源：链家网7月底挂牌数据

之所以会出现这2大逻辑，是因为房地产分析“短期看金融，中期看土地，长期看人口”

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）某一时期的金融政策，是平均作用在每个项目上的；那么，土地供应和人口导入，就是不同项目之间，出现差距的核心要素

而高新产业和滨江属性，恰好牢牢拿捏住这两个因素

1、高新产业持续吸引高收入人群

越是高能级、大规模的高新产业聚集，越是能带来大量高薪高智人群的持续导入

以张江为例，截至目前，张江科学城拥有超过2.4万家企业、1800余家高新技术企业、179家外资研发中心，企业总营收破万亿，呈现年均10%以上的高增长态势

这为板块带来了约50万名从业人员，其中高学历、高收入人群占比相当高，并且仍在以两位数增速增长，这就是张江房价坚实的基本盘

图片来源：上海张江（集团）有限公司公众号

2、中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）滨江属性决定了供应的稀缺性

上海6340k㎡土地上，拥有黄浦江天然不可复刻景观资源的仅占约3.2%，约200k㎡（数据来源《黄浦江沿岸地区建设规划》）

而这天生“高人一等”的土地上，也更容易吸引各类城市高端资源汇聚，比如超级CBD、市级商圈、城市公园、文展休闲等地标项目

江景资源、土地的稀缺性，叠加城市资源的聚集，使得滨江土地价值指数级提升

图片来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）徐汇滨江与前滩，正是产业+滨江两大逻辑的集合体。

它们的标杆住宅，居住价值超过同环线的2倍，是上海楼市过去5-10年间的神话

数据来源：链家网7月底挂牌数据

当然这两个板块房价已经不是一般购房者可以企及。

对于刚需购房者来说，能同时满足两大逻辑的，放眼整个上海

应该只有“大零号湾”可堪重任

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）整个大零号湾辐射区域的滨江北岸，已经通过5.2W/㎡的公园1872七开七罄，验证了板块能量

在1872售罄后，闵行单价“5字头”楼盘正式绝版

而滨江南岸，却由于长期缺供，在市场上鲜有发声

但随着中国铁建·熙语出现，这一空白将被填补

项目位于黄浦江沿岸地区建设规划内，又毗邻大零号湾新兴产业

同时享受两大房价逻辑加持，将是继徐汇滨江与前滩之后，又一个挑战上海房价的环线体系的新盘

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信息来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》

该项目因为地理位置与“高溢价”片区极度重合

所以它市场潜力也随之而来

1、“大零号湾”的产业有多牛？

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）2023年3月27日的上海市产业技术创新大会上，宣布设立3家未来产业先导区

大零号湾被抬到了国家级战略的张江、临港同一高度

目标至2030年，三者未来产业规模都达到千亿级别

信息来源：上海闵行

大零号湾之所以能够有这样的定位，因为它的产业基础非常强悍

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）至2023年底，大零号湾入驻硬科技企业3000余家，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上

信息来源：上海闵行

其中的紫竹园区，早已是全上海重要的科技中心

在全国157个国家级高新区中，2021年就成功步入TOP10行列，在上海仅次于张江

图片来源网络

紫竹园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业，踏准了时代步伐

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）另外，世界500强总部办公集聚，比如以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻，代表了中国乃至世界尖端科技力量的产业集群规模

紫竹园区一期实景照片

2、“大零号湾”的滨江资源有多丰富？

除了黄浦江天然江景，以及沿岸滨江公园、滨江绿地等生态资源

根据规划，黄浦江沿岸地区滨江公共空间将进一步拓展和提升，从更大范围打造全方位贯通可达、景观优美、注重品质、设施完善的公共空间系统，将黄浦江沿岸地区

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打造成共享开放的城市公共会客厅

信息来源：《黄浦江沿岸地区建设规划》

最后需要强调的是，除了前面提到的高品质产品和优越的地段与配套，项目交付力也非常有保障。

中国铁建·熙语二期售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-1788-336（售楼中心）实力央企——中国铁建，是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位

实景图

中国铁建地产华东公司布局上海、浙江、江苏两省一市10大城市，打造55部著作，始终贯彻对产品力的极致追求

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