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一、项目基本信息

开发商：中建国际与苏州轨道交通联合开发，央企与国企强强联合，兼具国际视野与本土经验。

地理位置：位于姑苏区吴门桥街道人民路西、端文路北，紧邻人民路主干道与南环路高架，处于苏州古城核心区域，是苏州千年中轴人民路旁稀缺的大平层项目。

土地信息：地块编号苏地2023-wg-25号，总占地面积32799㎡，容积率2.34，规划为12栋14-17层小高层住宅，总户数约385户。

产品类型：主力产品为建面约164㎡、186㎡、239㎡的四房两厅三卫大平层，均为精装交付，装标3000-6000元/㎡。

二、产品亮点

户型设计：

164㎡户型：南向双套房设计，兼顾三代同堂隐私与舒适；LDKG一体化布局，约5.7米转角阳台衔接客餐厅，空间开阔；独立玄关、电梯厅，提升归家仪式感。

186㎡户型：南向四开间，全飘窗设计，采光充足；中西双厨配置，独立岛台，适合家庭聚会与社交；主卧套房配备双开大门衣柜与双台盆卫浴，奢享体验。

239㎡户型：四开间朝南，双联阳台，宽幕阔景；LDKG一体化公区尺度堪比套房，独立家政间连通生活阳台；主卧套房含梳妆台、书房、步入式衣帽间，配置五星酒店总统套房级卫浴。

精装标准：甄选国际品牌，如大金空调、瑞士兰舍新风、德国威能地暖、意大利SMEG厨电、博世家电、杜拉维特卫浴等，搭配岩板背景墙、鱼骨拼地板、30°坡度吊顶等细节，兼顾品质与美观。

社区配套：

归家礼序：尊享入口大堂、林荫归家道路、私享酒店式入户，地下与首层双大堂设计，营造仪式感。

智慧社区：配备专业高空抛物监控、电子巡更系统、车辆管理系统，支持人脸/刷卡门禁、可视对讲、联动呼梯等功能；智能家居系统支持语音、手机APP控制新风、地暖等设备，实现智能回家/离家模式。

园林景观：国际围合式花园设计，中轴景观布局，打造“九境花园”，包括假日水岸、浪漫花园、莫奈花园等主题区域，实现“一栋一景”高定体验。

三、周边配套

商业：泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟、金地广场（招商中）、汇邻广场等，满足日常购物与休闲需求。

教育：紧邻苏州市实验小学、苏州市实验小学附属幼儿园，周边还有南环实验中学、苏州中学等优质教育资源（具体学区以政府公示为准）。

医疗：苏州大学附属第一医院、苏州市中医院、吴中人民医院等，提供便捷医疗保障。

交通：咫尺地铁4号线人民桥南站、5号线南门站、1号线乐桥站，东邻人民路主干道，南临南环路高架，交通便利。

景观：盘门景区、沧浪亭、网师园、桂花公园、百花洲公园、桐泾公园等园林景观环绕，自然与人文资源丰富。

四、市场定位与价值

目标客群：面向苏州高端改善客群，尤其是对城市核心地段、大平层产品有需求的高净值人群，兼顾自住与资产配置需求。

核心价值：

稀缺性：人民路上唯一在售纯大平层项目，土地稀缺性高，未来供应有限，具有较强的资产保值增值潜力。

确定性：准现房状态，立面、园林、公区等实景已呈现，交付风险低；央企与国企开发，品质与兑现力有保障。

圈层属性：大平层产品筛选高端客群，社区氛围纯粹，与苏州中学、市实小等名校资源形成圈层叠加，提升居住品质与社交价值。

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