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中建悦庐棠墅

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约5.8米台地之上，通过台地与双首层设计，将现代居住功能与传统东方理念相融合，成为天津“全架空社区”的标杆之作。

【项目信息】

中建悦庐·棠墅位于海河教育园区核心组团，南侧与南开大学相邻，西侧则是天开科创谷，整体被浓厚的人文氛围包裹，也被看作海教园的“中央别墅区”。

凭借在产品兑现力、文化属性等方面的综合优势，项目吸引了不少高知家庭和改善客群。

开发商：中建地产、津南国投

地址：天津市津南区海河教育园区同德路与敬慧路交口

占地面积：13.9万方

建筑面积：30.8万方(住宅建面17.36万方)

产品类别：7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅

建筑风格：现代中式风格，铝板石材玻璃幕墙

在售产品：

洋房建面约89㎡、109㎡、117㎡、129m²

叠拼建面约136㎡、143㎡、146m²、167㎡

平墅建面约155㎡、206m²

出房率：80%（不含赠送）90%（含赠送）

装修类型：毛坯

产权：70年

绿地率：40%

容积率：1.27

建筑密度：30%

规划户数：1622户

车位数：总计2177个

交房时间：2026.06.30前

物业费：3.58-3.65元/平米

【周边配套】

国家教育局直属高等教育示范区，区域内进驻天津大学、南开大学等十三所高等院校并且规划幼儿园、九年一贯制学校、高中一站式教育体系学院氛围浓厚。周边配套成熟且有城市级重点规划产业园区“天津智谷”高知高薪人才聚集。有产业、有人才、有配套。园区发展必将生生不息。

交通：距地铁1号线东沽路站约4.3公里、距地铁6号线和慧南路站约1.5公里。

三横三纵路网：三横为天津大道、津港高速和津沽公路；三纵津歧公路、和慧南路和宁静高速。

生态：距离面积为8平方公里的中央生态绿廊约800米

学校：12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校、两所高中，教育氛围浓厚

商业：吾悦广场、永旺梦乐城、梅江环宇城、卢浮广场、新华城市广场等，项目北侧代建2.5万方商业综合体中建福邻荟。

医疗：邻近津南医院、海河医院、环湖医院、胸科医院等二甲、三甲医院，护航家人健康。

【社区园林】

借助约5.8米的架空设计，传统意义上的“地下室”在这里变成了全明地上空间。约6.3米的宽厅配合局部挑空，加上落地窗引入的自然光——既有下沉庭院来的光线，也有挑空区的垂直采光。

值得一提的是，架空层的排水系统做到了与地面层齐平，传统下跃常见的渗漏、返潮问题基本不用担心，下沉庭院也不会有积水隐患。

【社区会所】

中建悦庐·棠墅的“悦CLUB社群”，与其说是一个活动空间，不如说是一个让邻里真正熟起来的平台。从生日会、观影、亲子活动，到手作沙龙、音乐雅集、名师讲座——这里的日常，确实挺丰富。

咖啡香气里邻居们聊着天，孩子们在一边玩耍，老人喝茶闲聊。通过一场场活动，原本礼貌而疏离的邻里关系，慢慢变得像家人一样熟络。

【社区车库】

社区通过立体架空设计，整体抬高了约5.8米，与市政道路形成高差，打造出“地上车库+立体园林”的复合空间。架空层内设有室内外融合的泛会所和阳光停车场。

值得一说的是归家动线的设计：架空车库与下沉庭院相连，业主停好车可以直接从庭院回家，不用走公共通道，体验上更有仪式感。阳光车库也花了不少心思——采光格栅、充足照明、清晰导视，层高也比传统车库要高，彻底摆脱了地库常见的昏暗压抑感。

【户型赏析】

项目由A3、A5、A6三个组团组成，涵盖叠墅、高厅平墅和洋房，容积率仅1.2。

下叠约143㎡和167㎡，客厅面宽达6.3米至7.7米，依托巧妙的“下跃空间”设计，重构垂直生活场景。

上叠约136㎡和146㎡，亮点是270°星空露台，天气好时坐坐确实惬意。

约155㎡高厅平墅做了立体咬合，每户客厅挑空约30㎡，空间感一下就拉开了。

全新A3地块创新不少：海教园首个配外挂阳台的项目，也是唯一顶楼带阁楼、首层下跃带产权的。

三款户型（89㎡、115㎡、125㎡）主卧都是270°转角飘窗。其中115㎡和125㎡的外挂阳台横跨客厅和次卧，形成约8.9米和9.4米的观景长廊。89㎡则是全线飘窗，采光和休闲兼顾。

中建悦庐棠墅

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