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玉树苑二期】，12套建面约115-125㎡联排别墅，均价7.3万/㎡！

玉树苑是松江老城区的一个别墅项目，二期地块在2022年8月公示，一共就2栋楼联排房源，紧邻玉树路。

地块用地范围：东至玉树苑，南至玉树苑西侧，西邻玉树路，北至上海翔良实业有限公司建筑设施。

玉树苑二期占地面积3834.87平方米，容积率仅0.37，绿地率35%！这在目前的上海新拍地块中是真正意义上的“绝版”——限墅令下早已停止了1.0以下容积率地块出让，也就早年拿地的项目才能做到！

玉树苑一期房龄已经超过20年了，目前链家上仅有一套独栋别墅挂牌，均价6万/㎡！

玉树苑二期位于松江中部老城区，玉树路近乐都西路，直线距离9号线松江体育中心约2km。

周边配套方面，步行约1km距离包括了松江吾悦生活广场、大润发、农贸市场，能满足日常生活所需。

教育方面，根据2025松江对口情况，玉树苑对口永丰小学+仓桥学校，区域内还有重点高中松江二中！

医疗配套方面，项目周边有松江区中心医院、上海第五康复医院、松江区方塔中医院等。

松江过去一年间别墅产品销量和热度非常高，洞泾、新城不少低密类叠加、联排房源走俏，甚至还有新盘多次触发积分，足以看出大众对于改善类房源的需求是不少的。

洞泾和新城吸引是的本地改善+轨交9号线沿线客群为主。，而松江老城的市场，以本地改善为主，玉树苑二期联排以小户型为主，预计总价大约在800-1000万区间内，房源仅12套，大概率会由区域购买力消化。

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