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温州【万科世纪之光 印象里】

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根据温州国资信息，市区具有TOD概念的项目有世纪之光·印象里、温州南站综合交通枢纽中心、TOD国际新城·印象汇、南洋未来社区、AFC航空未来城、光辉之城综合体等项目。

目前温州南站综合交通枢纽中心、南洋未来社区商业、AFC航空未来城等项目尚在建设，暂未投用；光辉之城综合体因为楼市行情无限期停工，市区已正式投用的项目仅有世纪之光·印象里、TOD国际新城·印象汇两大商业体。

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这两座商业体情况如何？小编专门进行了一次实地探访。

位于潘桥站的世纪之光·印象里是温州首个“轨道+社区商业”融合体，出站经莲塘可直达商业街区二层，可以说设计理念先进，万科在场景布置上也向网红街区靠拢。

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街区一层靠近世纪之光大门处较为热闹，有餐饮、理发、便利店等便民生活商铺，另有明档餐饮、小型酒庄、诊所等业态。不过部分商铺没有营业。

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二、三层以按摩、棋牌、美容、影院、宴会厅、海鲜排挡5大业态为主，其中美容院占地面积较大，撑起“半边天”。

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世纪之光·印象里给人的感受更像是受到轻轨加持的商街，但没有特别出彩表现。但是对于周边住户来说，已经可以满足日常生活所需。

潘桥站实在太多偏僻，周边规模化住宅区有限，仅有世纪之光、阳桐花苑两大住区，没有大规模人流支撑网红店铺落地。

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没有核心竞争力，别说吸引东向客群，哪怕是稍远一些的愉景公园、映星河、汇宁住宅区的业主住户也不愿意来，反正都要私家车出行，规模更大、业态更多的大西洋银泰城显然更有吸引力。

世纪之光·印象里想要获得新生，核心在于站点周边沿线开发，可以说任重道远。

但是把它消去TOD 概念，作为社区商业，它显然是合格的，甚至在部分业态上超出了预期。

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再来看看tod国际新城印象汇。

TOD国际新城印象汇毗邻S1浙南科技城站，周边有天空之翼、天空之城、tod国际新城、龙湖揽境等大型住宅区，半径2公里范围内住区林立，先天优势明显好于世纪之光印象里。甚至浙南科技城板块也比潘桥高出N个段位。

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不过TOD国际新城印象汇同样“活力不足”。

一层是茶饮+电子消费等业态，二层为家居、服装等业态；三层中庭为室内卡丁车，周边为教培、儿童益智、游乐等业态。四层为餐饮与电影院；5层以室内篮球等运动为主。

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从业态分布上看，印象汇与传统商业综合体大差不差，但是在体量上小于大型商业综合体。同时商业综合体的运营往往取决于开业时高度。

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但是很可惜，印象汇开业时市场评价平平，没有吸引重量级行业进驻，让他泯然众人矣。

不管是印象里还是印象汇都没能成为成功的商业体，可见轻轨TOD概念不是灵丹妙药。商业体的核心还是在于择址落位，其他都是锦上添花。

就像万达广场，顶着温州首个商业综合体的名头，却被万象城、印象城后发先至赶超，但是凭借择址龙湾区府中心，有临近S1奥体站，再加上是不是演唱会的客流加持，依旧活的较为滋润。

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