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倒推20多年前，金华没有大平层，只有144方以上的大户型，且绝大多数以单位集资房出现，纯商品房并不多！

2000年左右，

金华开始出现品牌开发商开发的商品房，其中最典型的便是：

月亮湾（约105亩）

月亮湾超100亩，外墙采用当时最流行的进口涂料，至今质量仍不错，但限于当时经济条件及技术原因，整盘为不超6层带阁楼的低层“砖混结构”建筑，户型单一，其最大165方户型已是极限。

仅仅两三年后，情况就发生了转变：

2003年左右，

随着以时代花园（约90亩）、保集半岛（约290亩）、天龙南国（约270亩）为代表的大量超100亩以上高层“框架结构”新楼盘大量涌现，金华大户型开始了多样化！

技术迭代，使高层“框架结构”比低层“砖混结构”在户型设计上发生了很大改变，柱间距与层高尺度都能变得更大，从而进一步放开了空间束缚，房间布置也灵活多样，但限于当时消费理念仍偏保守，大家仍一味坚持“方正全明”为基本原则，再加上南北一般又配有大进深的阳台，使得那时的大户型室内采光与通透性相对较差，以世锦园（约112亩）164方户型为例：

这样的设计思路持续了十几年，正是房地产飞速发展的黄金期，造成大量的高品质楼盘中的大户型同质化现象十分严重，浪费了有限的城区空间资源，至今想起亦不免甚为惋惜：

2017年，

湖海塘板块保集湖海塘庄园（约507亩）首次提出了“空中平墅”概念：

这个“空中平墅”不仅首次将“高层大户型”上探到200方左右，还创造了当时金华住宅的单价及总价新纪录，其二手房价至今坚挺异常：

越大，越高，越贵！

“空中平墅”的火爆，正式掀起了金华“高层大平层”热潮，虽然户型设计上还是老思路，但随着面积段不断增大，一些新设计、新产品也开始涌现。

而这一次的领头羊，仍然是保集！

就在一年后的2018年，保集江湾壹号（约70亩）引入“扁平化”设计理念，推出231方大平层，又亮瞎了大家的眼，并直接创出开盘最高近3.8万的单价，至今无人能超越：

江湾壹号另一个功劳是将“扁平化”下探到149方，刷新了大众对“扁平化大平层”的体量认知，

奠定了150方左右作为高层大平层起步面积的消费思路：

所以，

不夸张地说：

2000年是金华“大户型”元年！

2017年是金华“大平层”元年！

2018年是金华“扁平化大平层”元年！

纵观历史，这20多年来，

是保集引领了“大户型”上高楼、“大户型”向“大平层”跃进、“大平层”向“扁平化”改变的三个新时代！

----大平层分几种----

什么样的“大平层”才是好“大平层”？

大家有比较统一的观点：

像月亮湾那样低密、低容的大平层才能算得上舒适度最高的“大平层”！

先举个反例来证明：

蓝湾上林苑（约180亩）

上林苑高层采用合围式布局，其南北间距虽然最大达到了124米左右，但由于地块面宽所限，东西侧间距还是不大，即便前后间错布局，日照遮挡情况还是很严重的，以最不利的冬季为例：

春天迎花香，冬日迎暖阳！

2021年，

随着巢塘雅苑成功出让，城投开创了金华史上第一个全大平层低密低容楼盘，也是金华第一个双电梯独门入户的“花园洋房大平层”，其户型212方起步：

这一次，

是城投替代了保集，为金华的大平层迭代做出了“开创性”贡献！

如今，

这极具性价优势且集千万宠爱于一身的项目即将迎来交付，未来二手市场上也必将多出一个：

“价值标定盘”！

巢塘雅苑虽创下了很多第一，但毕竟受限于区区46亩规模，即便把巢塘湖当作自家后花园，其综合优势也并不强，更适合于当“全大平层时代开创者”角色！

但有了领头人，就会有后来人！

巢塘雅苑成功后，城投转头就与滨江合作起了“滨江城投悦品”、“滨江城投和品”，而正是这个超级大盘才真正揭开了金华大平层的新序篇！

金华地产史上真正的第一个：

大体量低密低容“低层大平层”

新篇章，开始了！

----目前醉优解----

“滨江城投悦品”+“滨江城投和品”两个地块总计超220亩，容积率约1.5，平均绿化率超35%，是当下仅有的一个低密低容超大楼盘。

目前，

“滨江城投悦品”已接近尾盘，新的“滨江城投和品”即将首开，它在悦品基础上进行了大量的品质提升，又将是一个爆款。

首先，

它着力提升户型设计的品质特性，楼盘共有108、136、180、208、253、333平六种户型，其中180以上大平层占到了六成左右，充分照顾了刚需、刚改、奢改等多方位需求，项目己经开放 208 户型和 253 户型的装修展示间,两个户型的实得使用率都超乎想象，很值得一看：

其次，

在立面处理上进行“效果突显”，加大了门楣、门框的宽度与深度，使得“画框效应”更突显，同时将其颜色加深，而金黄色的大量采用，让整个立面更灵动、跳跃：

整个酒店式归家迎宾展示景墙及门厅有着长近60米、高近4-6米的巨幅尺度，再通过8根精细打磨、彼此对称的椭圆型大理石柱支撑，宛如一副徐徐打开的书卷：

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