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昆山江南芝云是昆山城投打造的第四代住宅项目，位于昆山城西板块，主打联排别墅、叠墅和四代洋房产品。以下是关键信息总结：

项目定位

昆山首个第四代住宅，以“双湖院墅”为特色，毗邻阳澄湖与傀儡湖，主打稀缺湖景资源与高端改善型产品。

产品特点

联排别墅：建面约300-320㎡，户户带私家庭院、地下室及星空露台，地下室层高约5.5米，可灵活改造为多功能空间。

叠墅：仅规划上叠、下叠两种形态，下叠带约62㎡地下挑空空间，上叠赠送约70㎡露台。

四代洋房：采用奇偶错层设计，减少光线遮挡，得房率最高达113%，配备大面积露台与阳台，部分户型可封闭阳台增加室内空间。

区位优势

位于昆山城西核心区，紧邻地铁11号线正仪站，200米内可达阳澄湖高铁站，实现沪昆苏半小时通勤圈。

周边配套丰富，涵盖费尔蒙酒店、万象汇、昆山中医医院等高端商业、医疗资源，以及戏曲百戏博物馆、正仪历史文化街区等文化地标。

市场表现

2025年1-7月，江南芝云以7.20亿元成交金额、3.03万㎡成交面积位居昆山住宅项目销售榜首，多次开盘即售罄，市场认可度高。

开发商背景

由昆山城投开发，该企业深耕昆山21年，曾打造文化艺术中心、费尔蒙酒店等城市地标，具备较强的品牌实力与开发经验。

城西板块凭借生态、教育、商业、医疗等全维优质资源的深度聚合，早已成为昆山人心中“理想生活”的代名词 。

江南芝云坐落于阳澄湖与傀儡湖双湖板块，一个是昆山初代千万级墅区所在地，另一个是昆山一级水资源湖泊。自带稀缺属性的湖景，注定只属于少数人。

此外，项目距轨交11号线正仪站约200米，向东近享城西优质配套，向西无缝衔接昆苏生活圈。

拥有费尔蒙酒店、悦丰岛农场、夕露园等优质资源配套，周边正仪历史文化街区、戏曲百戏博物馆、小桃源城市文化会客厅、昆曲学社等，一系列文化地标汇聚成了城西姹紫嫣红的文化长廊。

配套图

唯此17席！压轴钜献

抢占最后机会，错过再无

江南芝云最后一批次房源加推，拿出的自然是压箱底的好货！

此次推出房源均为整体规划中定位最高、品质最优的核心产品——包含建面约189㎡的四代平墅与建面约300-320㎡的联排院墅。作为项目核心央座，将稀缺性和限量感属性拉满！

户型落位分布图

PART.01

建面约189㎡ 四代平墅

自然融合革新

融入“把森林搬回家”理念，户户配备超大空中花园与庭院，实现生活与自然深度交融。

超高空间利用率

相较于传统住宅，第四代住宅的使用率最高达113%，赠送面积最高约46㎡，具有极大的性价比和居住舒适度。

南北双露台设计

约36.93㎡南向露台+阳台连接客厅，适合休闲社交；约20.09㎡北向露台+阳台衔接餐厅，南北双露台独立布局，功能各有所长。

阳台可灵活封闭

阳台部分可以选择封闭，增加户内空间，也可以选择敞开，和露台一起形成超大的户外空间。同时还有专门的种植区域，满足个性化需求。

建面约300-320㎡ 联排院墅

稀缺瞰景尊位

占据最优区位，视野一览无余，配备全小区最大约309㎡庭院（部分户型），带来“类独栋”的居住享受。

地下空间革新

约90-95㎡的地下室搭配约5.5m层高，让生活拥有了N+1种可能，可以打造成舒适带感的豪华影院、孩子的游玩天地、健身房台球室......带来满满的生活幸福感。

罕见层高体验

一楼近4m层高，搭配全景落地窗，不仅扩容生活空间，亦能带来舒适的居住体验，窗墙比达到MAX，最大限度收纳窗外四季美景和阳光。

专属空中领地

约70㎡星空露台，延伸生活场景，尽享自然景致。可打造成空中花园、茶室、健身房等多种生活场景，实现真正意义上的空中“百变场域”。

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