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苏州星合晋墅
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NO. 1｜壹
星合晋墅首推的3幢瞰湖景观新品，可以说是城市罕有的稀缺「孤品」。
纵观各大一线城市，核心区湖景豪宅永远是最遥不可及的城市价值天花板，无论是广州珠江新城，还是黄浦江十里洋场，无一不保持着每一平米20万、30万甚至更高的身价。
就说苏州的“双湖板块”，湖景豪宅的行情，套均10万+已成定局。
显而易见，一个项目只要在核心区一线望湖，那它肯定是稀缺的、价值连城的。
而这份稀缺，在苏州园区核心区双湖，也有了属于自己的答案。
星合晋墅，便是这个“独一份”！
它不仅承载星合控股30余载匠心，更手握双湖芯超一线湖景，尤其13/15/23栋楼王新品，更是湖景C位中的C位。
星合晋墅290m²瞰湖效果图
有多近？仅仅只有约50米！
这个距离意味着什么？侨鑫汇悦台距江约150米，汤臣一品距江约75米，而园区双湖「晋墅」，可以说是「无限亲江」。
以后，清晨沿堤看朝阳铺江，傍晚携家人漫步听浪，业主可以随时与江岸诗意撞个满怀。
更难得的是，这次首批推售新品290㎡的高楼层远眺湖景，这在整个园区，都十分罕见。
要知道，苏州核心地段的园区土地，早已日渐稀缺，这样推窗见湖，还是直面环湖的绝版景观，卖一套少一套，很难再有。
不夸张地说，在双湖中轴之上，大家很难再找到第二批拥有如此亲湖、瞰湖尺度的纯新品。
NO. 2｜贰
星合晋墅荣域花园西地块，即苏园土挂（2024）03号地块。
2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下，成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发。
这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王双湖玫瑰园南地块成功出让被绿城拿下(成交楼面地价65242元/㎡)，还有绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西晋墅地块也成为苏州单价第三高的宅地。
项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。
地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛，是苏州公认的低密豪宅区。
1、绝对稀缺的低密规划
星合“晋墅”地段稀贵，房源数量更是稀少。
项目拟建12幢7F洋房+28幢3F联排，总户数约320户，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。主要出入口位于西华林街。
值得一提的是，这次规划调整，原先的9幢六联排全部调整为三、四联排。联排由原来的23幢调整为28幢，新增5幢。洋房没变。
而且项目容积率仅1.02。更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。
双重稀缺的属性下，注定了星合“晋墅”的难得。
整个项目延续星合控股“酒店式住宅”基因，由新加坡SCDA建筑设计事务所、八荒设计（室内）、TROP（景观）三大顶级团队操刀，打造下沉式庭院会所、入户风雨连廊等，完全就是国际顶尖设计水准。
2、超高颜值的外立面
在外立面的打造上，项目邀请新加坡SCDA事务所执笔设计，材质标准高于常规豪宅。
别墅产品，三联排为主，大开间，据悉楼间距达到12-14米，简约的几何线条结合大面积玻璃，让立面更简洁，更国际化，三层建筑通过设计呈现两层的视觉效果，整个立面讲究艺术建筑的层次感，推进关系，使每户都有独立的隐私效果。
洋房立面采用铝型材+陶板+水晶灰高反玻璃等组合，以银白色为主色调，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅设计，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时，更实现了艺术性与私密性的完美平衡。
3、酒店式归家入口+自带下沉会所
当然，好房子从来不是“堆料”，而是对品质人居的深度求索。
伴随着星合·晋墅新品的面世，我们可以看到，项目从内而外的飞跃。
★主入口·晋韵礼序：
以酒店度假风“门庭规制”为灵感，打造约 7 米宽、4 米高的规制大门，搭配贝金米黄石材，归家仪式感拉满，尽显东方大宅气韵。
★私密园林·四季盛景：
约5万方精致度假园林，打开生活松弛感，浓荫叠翠，艺术隐奢的设计风格，打造兼具功能性与观赏性的高质量社交场域。
还有约 400 方下沉式园林，串联热带大叶绿植、北方桦树，旋转楼梯等多个景观节点，四季有景，步移景异。
酒店归家礼序，从五星入户到地下光厅，步步皆是仪式感。
人性化打造的风雨连廊，优雅串起归家路，让业主的每一次回家，都无惧风雨，无感通行，这是晋墅给予业主的隐形特权。
★新一代会所，满足业主的定制级需求
这个量级的产品配置会所不奇怪，晋墅的可贵之处恰恰在于：迅速跟进高端客户的迭代需求，并予以定制级尊重，同时又有丰富的、经过市场验证的会所运营经验支撑。
晋墅约7000㎡湖畔会所，涵盖恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园，满足全龄段高端社交需求。
更重要的当属定制宠物社交空间乐园，越有实力的人越缺时间，而晋墅做的，就是为健康、便利争取多一点时间。
苏州星合晋墅
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