象屿·天誉蘭香售楼处电话(象屿·天誉蘭香)官方网站-象屿·天誉蘭香售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.12象屿·天誉蘭香售楼处

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这个项目总建筑面积约30万㎡，先开发的是西地块，做的是小高层、叠加加合院的高低配。项目在2025年9月首开，前两批次主推小高层，我们已经做过相关测评。

到了年底三批次，开始推别墅产品，其中叠加均价约8万/㎡，主力面积在150到175㎡；联排均价约10万/㎡，面积段是190到230㎡。

闵行紫竹一直是区域内品质居住的代表板块，这里不仅坐拥紫竹高新区的坚实产业基础、大零号湾的高能级规划利好，还因上海交通大学、华东师范大学两所985高校的入驻，积淀了浓厚的人文氛围，再加上约40万㎡的闵行“第一湖”兰香湖的生态加持，整体居住环境优势突出。

，南侧紧邻兰香湖，站在别墅样板房二层，就能直面一线湖景。

这里有约4公里的黄金岸线，串联起商业北街、星月步道等多个节点；社区楼下就是约13公里的环湖慢行道，还有赛艇俱乐部这样的配套。

周边分布的也都是低密别墅和洋房社区，没有高层建筑遮挡视线，所以相邻关系给到a。

交通层面，规划中的轨交23号线华东师范大学站，与项目的直线距离只有600米，这在低密别墅社区里较为难得的。而且这条线路已经正式开工，等未来通车以后，可以连接徐汇滨江、徐家汇等核心地段。自驾出行也很方便，走虹梅高架路，能与市区快速接驳。

配套上，项目最大的优势在于教育资源。开发商参与投资建设了华二东校，能给业主子女提供一个不错的教育选择。这个学校计划2028年3月，幼儿园与小学部同步开学，初中部稍晚两年，大概在2030年3月启用。

总的来说，项目在区位上占据低密湖景这一稀缺优势，同时在交通、配套上都有蛮多的亮点。

再来看产品表现，因为稀缺的低容积率和超高的附赠率，外加超配的公区配置

整盘1.01的容积率，在当前上海土地市场里，是最低容积率的低密社区。

特别是开发商通过在西北角做了5栋11层小高层产品，使得别墅区的实际容积率更低，大约只在0.8左右，同时它没有选择做货值更高的纯3层别墅，而是做了更为宽松的3层、4层、6层各类型的低密产品，使得整体表现出更高的社区舒适度和户型内更大的附赠空间。

户型设计上，所有别墅产品都做到了南向三面宽，合院的面宽能达到11米、叠加也有9.7米；楼栋之间的间距普遍能到13米，比市场上常规的9-11米宽不少。

再来看户型内部的附赠空间，我们拿210㎡的边套联排举例，它的附赠包括约30㎡的挑空、加起来约30㎡的南北露台、5.75米层高的130㎡地下室（隔板后交付）、180㎡的花园，还有顶层约30㎡的露台，整体附赠率已经接近200%。

叠加产品也做得很均衡，上叠和下叠享有的权益差不多，都有入户花园、地下室和露台。中间套的上叠，还额外有一个层高2.2米的闷顶，可以作为储物空间。

公区之所以能给到a+，是因为低密社区基于较高的建筑覆盖率，花园面积会被私有，地下空间也会被私有，一般来说社区共享空间相对较少，会所就会少见或规模很小。

但这个项目不同，它做了南、东2个大会所，总面积有3000㎡，功能上一动一静很互补，南会所主要用于社交，做的是会客厅、宴会厅，东会所是运动区，有恒温泳池和健身房。

除此以外，项目还打造了一条约30米宽、200米长的南北中央景观轴，在别墅社区，这样的规划非常少见。它采用的是全对称的法式轴线设计，里面设置了10多个切尔西风格的景观节点。

从目前展示的实景来看，社区整体的质感表现到位，公区用了德国米黄、维纳多石、白玫瑰、宝格丽绿奢石这种高品质石材，楼栋外立面也是全石材干挂，延续了象屿一贯的高颜值。

内装部分，叠加厨房配了意大利顶级品牌SMEG的六件套，联排的厨房电器升级成了嘉格纳或米诺；就连普遍毛坯交付的地下室，它也做了简装。

综合而言，凭借天生的低密属性和后天的品质投入，这个项目的产品表现，在区域内，或者是上海整个市郊范围内，都达到了较高的级别。

项目周边不仅聚集交大、华师大的高知人群，还能承接紫竹高科技园区的产业人口。

这个园区在上海与张江科技园齐名并驾齐驱，以信息软件、生命科学、智能制造等六大高端产业为主导，有微软、英特尔、中国商飞等级别的知名企业入驻。产业人口大多学历高、收入稳定，具备较强的购买力。

正是这类高知客群的高度聚集，支撑起了兰香湖板块的独立行情，当我在这个项目实地参观的时候，销售方还开玩笑说：参观其他项目是要验资的，到这里买房，不验资，但是验学历。

供需与竞品方面，项目的市场处境也不错：目前兰香湖社区内在售的别墅项目只有2个，其中兰香湖二号的别墅，主力面积大概在200㎡，总价区间在2500到3000万。

而天誉蘭香的别墅产品更丰富，有四叠、六叠和联排，起步面积相比兰香湖二号更具包容性，只有149㎡，总价门槛更低，大约在1100万，填补了板块内低总价别墅的市场空白。

所以说，如果你向往低密的湖居生活，还格外看重教育配套和产品质感，这个项目值得你重点关注。它也会是整个2026年度上海市郊别墅的一个重要的参考性项目。

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