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在内环高位成本持续抬升的大背景下，PARK77把均价控制在约13.55万/㎡这一价格带，已经相当克制。
2025年至今，内环新房的成交均价早已突破15万+/㎡！内环3房的总价普遍已经突破1500万，而4房的价格更是水涨船高，面积通常在160㎡以上，总价高达2300万以上。对于大多数购房者来说，内环的房产早已成奢侈品。
而PARK77在地段、交通、景观首排等硬素质不落下风的前提下，仍给出更亲民的价格档位。尤其是对于首套房购房者和改善型购房者来说，这无疑是一个极具吸引力的机会。
为了让价格感更具象，以100㎡三房测算，总价约1350万；以137㎡四房测算，总价约1950万。在内环，这样的总价结构放在“双轨交上盖+公园首排+创新户内设计”的组合中，显得尤为稀缺。
结合项目均价和不同楼层、朝向和景观面的区别，我根据经验值大致预测了项目的总价段范围（以下数据仅供参考，实际以官方公示为准）：
从表格里甚至能惊讶的发现，100㎡户型的起步价格仅为1100+万，137㎡的四房总价则在约1600万起步！这在内环市场中可谓是难得的“友好门槛”，为改善型购房者提供了超低门槛的置业机会。
值得一提的是，项目5层（实际楼层）以上、朝向开阔的房源，视野越过杨浦天际线，晴好时可直面陆家嘴“三件套”。夜幕降临，灯带亮起，落地窗与转角窗把城市光景“装进客厅”，情绪价值拉满。以约13.55万/㎡过会均价拿到这类地标级景观，在内环并不常见——既提升日常居住的愉悦度，也增强长期持有的保值与稀缺性。
内环置业门槛上移，PARK77的“稀缺性”更清晰
多人纠结“今年买还是明年买”。我们不妨把视角拉到全市的供地和产品结构变化上。
1、内环土地成本“飙涨”，新房门槛体系抬高
内环区域土地供应的紧张和地价的不断上涨，让内环的置业门槛已经大幅提升。从当前市场表现来看，这种成本飙升已直观反映在房价层面。
现如今，内环主流百平三房的产品总价已普遍突破1500万大关；而改善型的四房价格更是水涨船高，不仅面积普遍需要160㎡，总价更攀升至2300万以上。样的价格水平，与多数家庭的购买力形成了显著落差。对普通购房者而言，曾经触手可及的"城市中心生活梦"，如今已逐渐演变为需要踮起脚尖才能仰望的奢侈品。
尤其是核心地段的优质地块，因其不可复制的区位优势与长期积淀的配套资源，未来开发项目的定价或将面临更强劲的支撑，继续涨价或将不可避免！
2、内环百平3房稀缺，未来供应量愈加紧张
根据市场数据，今年内环百平米房源的供应量仅为204套，且随着政策调整和地价的提升，未来这一供应量将愈加紧张。尤其在内环区域，由于土地供应的稀缺性，100㎡左右的房源已成为市场上的稀缺资源。随着“120㎡起，总价1700万+”楼盘的常态化，未来内环的百平米房源将变得更加难得。
从土地供应端来看，自第八批次土拍起出让条件对“中小套型配比”的硬性约束明显松动，叠加2024年官方对套型标准的系统优化，这一趋势将把新增供应的主力面积段推向更大户型——由此可预见，内环的100㎡小户型只会愈发稀缺！
在此背景下，保利外滩启PARK77所提供的100㎡户型，将可能是内环最后一批百平三房，一旦错过，购房者或许再也难以找到性价比如此高、位置优越的房源。与此同时，137㎡四房户型的优势也尤为突出，与其他项目的2500-3000万级4房相比，PARK77的137㎡四房户型预计价格仅为2000万左右，其性价比优势不言而喻。
可见，随着内环区域未来的置业门槛越来越高，保利外滩启PARK77凭借其稀缺的地理位置和合理的定价，未来极可能成为投资者眼中的“高回报品”。错过这个机会，未来只能以更高的价格在内环购买同类产品。未来，内环房产将愈加稀缺，而PARK77无疑是未来上海房地产市场的“潜力股”。
内环“好房子”的底色：保利十二大体系革新
内环买房，绕不开三件事：去哪儿方便、每天住得舒服、家里好用不折腾。而保利外滩启PARK77不仅仅是一个住宅项目，更是保利在产品设计、建筑创新和居住体验上的一次全面突破。它基于保利发展“三好十五力”产品体系的核心理念，带来了前所未有的产品革新。
在建筑设计上，项目汲取外滩万国建筑博览群的灵感，以大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，配合米白色几何线条，塑造杨浦全新的城市天际线，实现「静奢、审美、天际、精神」四大革新。
景观部分则借鉴顶级奢华酒店，定制六大花园与五重景观体系，形成“洄游式”体验；
园林与江浦公园绿意无界衔接，营造出「静逸更新、功能革新、转场革新」的全新生活场景。
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