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规划首曝！纯别墅

绿城凤栖东方，即，苏地2025-WG-Z01号地块项目，位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧

中电建郭巷1号地块项目的地块用途为商住混合用地，占地面积26660.2平，容积率1.02.

根据规划信息，项目拟建16栋住宅和1栋商业；

其住宅部分，16栋3-5F住宅，其中13栋3F联排、3栋5F叠墅。

1，该项目的容积率为1.02，这是纯低密的住宅社区；

2，该项目的产品为联排和叠墅，其中，以联排产品为主；

3，其项目的东侧为独墅湖，也是一线湖景低密豪宅社区了；

4，项目自带商业，可谓直接满足基本生活需求；

5，项目的住宅是不要求需要全装修交付的，但是鼓励为成品住宅；

6，住宅单套户型面积≥150平，这是终极改善；

7，项目总户数≤200户；

改善型的户型配置

项目公示了8#、14#的户型标准层示意图。

8#，3F住宅，4户联排

1F的层高3.8米；

2F的层高为3.3米；

3F的层高为3.1米；

西边户，2F

西边户，3F

中间户，2F

中间户，3F

位置不错！湖景+轨交

中电建郭巷1号地块的区位条件还是非常不错的，项目处于独墅湖西岸，板块目前还是比较成熟的。

周边界面来看，居住氛围也是比较浓的。

项目北侧是住宅小区正荣国领，东侧是独墅湖，南侧为独墅湖生态公园，西侧是东方大道。

从周边配套来看，中电建郭巷1号地块也是比较齐全的。

交通上，项目西面就是东方大道，不管是去往独墅湖高教区，还是去园区湖西都是比较方便的。独墅湖第二通道通车，也是一大助力。

2号线站点独墅湖南站基本走路就能到，乘坐轨交出行也比较便捷。

商业配套上，南面有建发微时光满足日常生活所需问题不大。尹山湖板块比较大的商业体尹山湖歌林公园和阳光天地购物广场距离项目也都在1公里之内，逛逛也是比较方便的。

向东一站地铁也有独墅湖邻里中心，向西一站地铁是长申购物中心。

教育资源上，附近有尹山湖实验小学和苏大附属尹山湖中学，距离上来看。

生态资源上，小区南面就是独墅湖生态公园。

总的来说，地块的区位条件不错，算是板块比较核心的位置。

整体来看，项目是郭巷板块今年首个也是唯一一个墅类纯新盘，对于板块来说还是比较重要的，而且项目位置上来说，靠近独墅湖高教区，而价格上与独墅湖高教区大概率会有较大的价差。

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