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目前中北路沙湖板块的关注度，都集中在两个项目身上：

一个是已经低调开卖、不集中开盘的【建发望湖】，

另一个就是作为沙湖住宅压轴登场的【保利沙湖嘉瑞】。

虽同属一个板块，但这两个项目从风格到产品再到价格，方方面面都几乎没有重合度，不存在竞品关系。而【保利沙湖嘉瑞】的面市，填补了现阶段这个板块“轻奢豪宅”的空白。

今天我们从【保利沙湖嘉瑞】讨论度最高的“沙湖住宅绝唱”、“独栋项目”、“产品设计”这三个点的正反面，来客观分析它的优势与短板。

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稀缺性叙事

绝版地块的“价值悖论”

作为中北路沙湖板块可见的最后一个住宅项目，保利沙湖嘉瑞的“绝版价值”是其一项重要的宣传点。

这种稀缺性源于两点：

1、土地逻辑的不可逆。中北路作为武昌金融主轴，土地开发已近饱和，目前看来已无新增住宅供地。项目所在的商办调规地块（原保利维塔）是政策红利下的特殊产物，具有“末班车效应”。

2、圈层资源的聚集性。项目3公里内聚集70%省级行政单位、超400家金融机构及武汉SKP顶奢商业，形成“政商”高净值圈层闭环。

但土地成熟度带来的配套完善、生活便捷等是正面，而它的反面也意味着区域价值基本已经兑现，从资产的增值性上来说没有太多的想象空间。

后续房价的涨跌基本倚仗整体楼市与经济的走势，很难再吃到板块发展的红利。

氛围感突围

有限空间内“微雕艺术”

项目住宅体量仅2.5万方，1栋楼155户的微型社区，难以形成大体量豪宅的“圈层磁场”，这一点可以说是这个项目目前可见的最大短板。

保利为了实现更高的豪宅居住氛围感，尝试以公区体验的“剧情化叙事”突破物理限制：

1、双层会所体系：地上私宴厅与地下24小时健身房等7大功能场景形成“垂直社交链”，以全玻璃幕墙提升会所内部空间的通透性。 且不收取费用，仅针对业主开放。

2、中心立体园林：8000㎡的园林，户均52㎡的绿地面积，100%的景观覆盖率，利用全冠乔木+灌木+地被的造景层次，填充更为丰富的四季景观。

即便保利已尽可能的在有限的空间里面完善豪宅社区的居住体验，依然有可能面临：1.服务人数过少，会所使用频次存疑，可能沦为“展示型配套”；2.园林受限于单栋楼布局，难以形成沉浸式景观动线，呈现“盆景式造景”。

但这并不代表着，体量小这一项就真的“一无是处”，从另一个角度来看，它的体量也可以转化成三项正面价值：

1、整体套数少，在未来二手房市场不容易出现像大规模社区中那样，大量同质化户型抛售、低价竞争的场面；

2、居住人数少，社区内部人员管理难度低，私密性更高；

3、保利以服务常规体量项目的物业团队配置，服务微型社区，可以做到真正落实到每一户的管家式服务。

在这个项目上，保利采用的是酒店式物业管理，家居式上门服务，为业主定制14项专属特权，外卖、快递等由机器人管家配送上门，生活垃圾放在门口由专门的环境管家带走，这样照顾到生活的星级服务，也只有小体量的独栋项目可以实现。

金融核芯，百亿资本集聚：落址武汉最早的豪宅区，立鼎武昌中北路与兴国南路交汇处。作为武昌金融主轴核心区域，板块串联100+省级行政单位、30+碳金融头部企业，百亿级资本流量核极。

武汉保利沙湖嘉瑞实景图

·繁华城芯，万象资源帷幄：咫尺华中首个SKP，享优越城市级交通资源，瞬息通达武汉三镇。3公里范围内更是汇聚了70%省级机关单位及人文地标场馆等建筑，构建出15分钟城市精华圈。

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