杭州金茂万科新都会
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万人摇、土拍频现自持、1300万起的豪宅6抢1、地铁红盘中签率低至1.9%、杭城新房平均中签率持续走低……
杭城的楼市与其说是小阳春，倒不如说和天气一样已经入夏，热浪逼人。
图片来源于网络
经研究员跟踪整理分析，前十次万人摇共7个楼盘受购房者青睐的主要原因是 一二手倒挂红利；
眼下，有一二手倒挂红利的新房已经少之又少，比如大江东，一二手差价几乎没有；再如良渚新城、丁桥等，价差也在逐步减小。
那么在这种情况下，依然能让购房者 “闭着眼睛随便摇”的红盘，又具有哪些优质基因呢？
01
双站点TOD，高桥崛起为富阳新中心
从天都城到江与城，从君奥时代到和光尘樾…… 地铁口2万/㎡左右的新房一直都是购房者眼里的香饽饽。
随着亚运会带来的 11条轨道交通密布成网，地铁成为人们在选择楼盘之时重要的考量要素之一，也是红盘不可或缺的要素之一。
金茂万科新都会效果图
作为 两周内两开两罄的超级红盘， 金茂万科新都会距离杭富城际铁路高桥站（在建）仅约200米，正是自带聚光效应的“地铁口2万/㎡左右的新房”。
根据规划， 高桥站是富阳首个以TOD模式开发的站点。
即以高桥站为原点， 半径1公里，步行10-15分钟以内，打造一个集居住、办公、商业、医疗、教育多功能等于一体的 高效垂直型公共服务中心。
高桥TOD区示意图
值得注意的是， 新桥站（在建）也位于半径1公里的TOD中心范围以内，高桥是难得一见的 双站点TOD中心。
以武林商圈为例，从 武林广场地铁站步行至 西湖文化广场地铁站 仅约868米，就是典型的双站点TOD中心。
对标无可替代的武林中心，凭借 双站点TOD的客流、资源聚集优势，高桥未来或将成为富阳的都市新中心。
金桥北路实景
此外，高桥位于富阳全区的几何中心。
南靠 富春老城区、距离富阳区政府仅5公里；北接 银湖核心产业区；西连 高铁新城与城西文创产业区，是多个板块的交界处，享受各板块全方位利好辐射。
因此，不管从地理位置或是规划上来讲， 高桥都是未来富阳都市中心的有力竞争者。
02
拥抱新时代，高桥人居价值大爆发
恰值 “后峰会、前亚运”的机遇期，杭州的城市能级发生了翻天覆地的变化， 向着一线城市的方向加速发展。
富阳作为 融杭5年的第九区，也迎来了更好的发展机遇。
高桥TOD交通分布示意图
比如，原本与杭临轻轨一样以轻轨形式连接 地铁6号线（在建）的杭富城际铁路（在建），如今已由上改下，深入 至地下二层；
西延的彩虹快速路也由高架改为隧道，深入至地下一层。
如此一来，没有了高架或者轻轨的割裂，整个高桥的城市界面也将更加美观，更加都市化。
富阳城市中轴线金桥北路沿线设计概念图
今年4月8日， 浙江中医药大学、浙江省中医院与富阳区人民政府正式签约，将开展长期战略合作，在高桥地铁站（在建）附近将建 三甲医院。由省中医院主院区管理运营，预计2023年建成。
根据富阳区政府公示的高桥用地规划图，除了这家三甲医院，高桥还将落定一家 大型商业综合体。
射击射箭场馆示意图
另外，杭州亚运会新建的5个场馆中，高桥所在的银湖街道就有一个 射击射箭场馆。待到2022年亚运会结束之后，就将成为高桥居民的世界级运动配套。
交通、医疗、商业……高桥的TOD住区打造初具雏形。
金茂万科新都会位于高桥双站点TOD的核心位置，区域优质配套与资源皆汇聚于此。
万科金茂新都会效果图
届时，新都会的业主自高桥出发， 3站即达富阳老城区，7站可达之江，11站即达滨江区；
自驾出行的话，项目门口的 金桥北路南北贯穿富阳全区；通过高桥出入口上免费的中环快速抵达未来科技城、良渚等地；通过彩虹快速路则可快速抵达 滨江、奥体、火车南站等地。
03
万科金茂首联袂，200万的品质地铁三房
作为行业领先者， 万科入杭已有10余载，标杆作品遍布杭城各个区域； 金茂府，亦是杭州楼市一大传奇，所到之处无不疯抢，产品美誉度极高。
此次，两家品牌开发商首度联袂，碰撞之后交出的作品自然也不会让我们失望。
金茂万科新都会占地约26万㎡，规划为 13幢26-33层的纯高层、主力户型建筑面积约为 95、115与135方，共约1500套房源。
金茂万科新都会沿河效果图
由于舍弃了利润更高的高低配，整个小区楼幢排布较为疏阔， 中央核心景观就达5万㎡，实际 绿化率约35%；
再加上东北侧的 河道水景，新都会致力打造的是 公园式的舒适居住体验。
除此之外，新都会配建了 一座12班幼儿园（具体招生及学区划分事宜以教育局公告为准。）并预留有独立出入口，并规划有 约4000㎡左右的社区商业，业主的基本生活需求皆能满足。
金茂万科新都会效果图
除了小区规划，项目产品同样品质感满满。
建筑面积 约95方户型设计为三房两厅两卫， 三开间朝南、动静分区，全明空间让首置业主的居住体验同样舒心；
建筑面积 约115方户型设计为三房两厅两卫，餐客一体加上横向落地窗， 约7.1米的面宽让整个房间舒朗大气，景观视野极佳。
金茂万科新都会115方样板间实景
值得注意的是，建筑面积 约95方户型约占小区总房源数的一半， 总价都控制在200万以内，给了更多人入住双站点TOD的机会。
我们都知道，万科素来只做装修成品住宅， 万科装修已自成一派并广受好评，与因为限价勉强去做装修以提高溢价的部分楼盘大不相同。
金茂万科新都会135方样板间实景
相比主城改善楼盘，新都会的装修配置丝毫不逊色： 厨电方太、卫浴科勒、五金摩恩、中央空调、新风系统、厨房凉霸、卫生间风暖……
国际一流的品牌配置背后，是万科对业主品质生活的深入考量。
区域中心、双站点TOD核心，总价可控在200万左右，再加上只做装修成品的万科品质…… 红盘基因悉数皆具备，也难怪两周两开两罄。
据悉，金茂万科新都会即将于6月中旬加推新房源，主力户型约95与115方，参考前期均价约21000元/㎡（含装修标准3200元/㎡）。
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