南京浦口天悦锦麟
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2022年末，在江北的房地产数据统计中，我们看到了颇为令人在意的一点：江北最受关注的主力板块江核，居然被赶超了？
确实，在 去化率数据的比较上，城南中心以 75.2%力压江核，位列江北TOP1。
而担当城南中心头盘的天悦锦麟售楼处 电话：400-116-2990【热线】，同样以 认购+成交去化78%， 城南中心市占率超70%的数据，领跑江北，成为南京当之无愧的“流量红盘”。
数据来源于：南京网上房地产、安家江北
再算一个数据，全江北（江北新区直管区(含高新)+浦口）114个在售项目，累计成交10505套，天悦锦麟实现认购849套，意味着在江北， 每12个购房者就有1个选择天悦锦麟。
天悦锦麟加推现场
并且，在购房群体最冷静、理智、观望情绪最强的2022年，依然有大量人群用价值百万的房票投出这样的结果。面对收获如此亮眼销量战绩的红盘，我们忍不住提问：天悦锦麟魅力何在？城南中心又为什么成为如此多购房者的选择？
01
讲城南中心，要先讲讲江北新区。
在江北新区迈入获批国家级新区的第七个年头之际，官方首次提出了 “江北区域一体化”的发展思路，江北新区、浦口区合力升级“超级江北”，从长远来看，它影响的不止是地理板块的划分，更是生活版图的变迁。
江北，又一次站在了城市发展的关键位置上。近期官方多次在重要场合，公开表态“新区与浦口区一体化发展”，或许意味着在不远的将来， 江北一体化势在必行。
而在融合一体化发展下， 城南中心有不可替代的地缘优势。
浦口城南中心位于长江五桥以及长江隧道之间，总面积2.75平方公里，左侧靠研创园、背后是核心区青奥板块，右侧连接江核。
城南中心从2020年面世，主要定位就是弥补核心区现有功能的不足， 最终打造成江北又一核心发展极。而这2年时间，城南中心高密度的整体开发、高效的兑现速度、也能看出其高规格的定位——这里未来将承载起 部分城市中心的地段功能，行政机构、以及经济职能。
江北城南中心规划位置图
城南中心有 极高的资源聚集度：交通便利、繁华商业体在侧，市政文娱、医疗单位满足日常生活所需。此前城南中心的与核心区资源差距最大的就是教育资源。但今年5月“南京市第一中学浦口教育集团”正式在江北成立，将以“名校+集团化办学”，助力浦口建设基础教育高质量发展创新实验区。这也 填补上了城南中心的教育短板，未来这里 与江核的教育差距将越来越小。
城南中心和江北新区紧密相连，浦滨路一路之隔，规划高度趋近，共享板块资源，地缘优势明显。与此同时，作为高频使用的生活配套，城南中心的商业、地铁、自然距离更近，分布更为密集。未来随着 大江北一体化战略的推进，两者之间因为不同区化所产生的 隔阂将会逐渐消失。
城南河两岸规划示意图
一路之隔，房价对比却非常明显： 核中核毛坯限价最高已达4万/㎡，距离城南中心最近的青奥板块，新房普遍 3.6万/㎡（含包）。而城南中心目前在售新房， 均价约3.2万/㎡，有100㎡以内小户型，首付3成，买入门槛不到100万。
交通、商业、教育、医疗等资源不相上下，仅相隔一条浦滨路， 房价差距达到4000元/㎡之多，城南中心显然极具吸引力。
我们做一下数学题，紧邻地铁口、自带大悦城综合体的天悦锦麟售楼处 电话：400-116-2990【热线】117㎡户型，与青奥板块的110㎡户型总价相差不多，但 面积上多出了7㎡。
此外，城南中心客群偏自住，青奥板块投资客多，对入住后的实际居住体验及房价走势，都会有不小的影响。
02
城南中心2.75平方公里的土地上，聚集了众多 TOP级配套，大悦城、市民中心、演艺中心场馆、图书馆、科技馆……都集中于此。
总建筑面积 约86万方的南京首座大悦城，作为中粮集团、新希望集团双世界500强，联手布局的重量级棋子，预计2024-2025年建成。未来以 超级地标划定江北地理中心的同时，擎引城南中心能级提升，成就 约800m黄金圈的中心。
大悦城效果图
而天悦锦麟售楼处 电话：400-116-2990【热线】就居于这样的中心区位之上，800m黄金圈为业主圈出更近 更密集的生活配套：下楼就是南京大悦城，随时逛街、打卡；11号线森林大道站（在建）、城南河；一街之隔研创园；步行7、8分钟，抵达九年一贯制学校，河对岸的图书馆、科技馆、演艺中心等（规划）……以高密度、全维度与便捷度，无缝衔接生活、工作、娱乐。
03
天悦锦麟售楼处 电话：400-116-2990【热线】由新希望、大悦城强强联合开发，项目拟建14栋23—26层楼住宅及相关配套辅助设施。项目打造了 97、117、135㎡三种户型，首付3成起， 均价约3万出头，对买房人十分友好。
效果图
天悦锦麟一期住宅收官，B2#当属城南河岸乃至整个江北，最后一栋在售河景房，其稀缺价值不言而喻。尤为可贵的是，南向河景与研创园、大悦城，建构270°璀璨天际线，仅为极少数人私享。
天悦锦鳞河景
建筑面积约97㎡明星户型，是放眼南京也少有的小面积河景房。不到100㎡的入手门槛，外享一线南向城南河景，内拥梦想中的衣帽间，打造应对不同家庭时期的人居样本。约6.4m双开间阳台、LDK一体化、主卧衣帽间、从容双卫等高配置，构建三房舒居规制。
97㎡户型图
建筑面积约135㎡户型，中西双厨、约6.3m巨幕横厅、约9.2m双开间阳台，主卧有独立卫生间+衣帽间，空间尺度奢阔，可对标市面常见约160㎡户型。重新定义小豪宅标准，迭代江北高端改善。
135㎡户型图
南京浦口天悦锦麟
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