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一、项目基本信息

项目名称：凤鸣江南（核准地名：凤起汀兰园）

开发商：滨湖建发（无锡市滨湖城市建设发展集团）与绿城管理联合打造

物业公司：无锡绿城物业服务有限公司

项目地址：滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧（江南大学东侧）

占地面积：约4万平方米

建筑面积：约13万平方米

总户数：565户

容积率：约2.3

产品类型：建面约110-225㎡大平层，涵盖三房至四房户型

规划布局：8幢18-21层星级住假奢邸，含7栋小高层及1栋人才房，配套9000㎡外围商业街

二、产品特色

建筑品质

绿色三星标准：采用绿色建材库、3玻2腔玻璃、新风系统、空气质量监测系统等，实现安全耐久、健康舒适、资源节约的居住环境。

折线立面设计：创新Fold Shadow折线立面，搭配金属铝板、石材、玻璃材质，形成独特光影效果，提升建筑辨识度与艺术感。

风雨连廊：多维度覆盖风雨连廊，连接前庭后院，避免业主归家途中受风雨影响，兼具景观视野与舒适性。

园林景观

八大功能空间：森林之序、春知学堂、悬浮之境、草坪剧场、林下剧场、花坞嬉谷、森林趣乐园、邻里花园，打造沉浸式互动园林社区。

水景与生态设计：下凹式绿地、雨水花园、节水喷灌系统，实现水资源循环利用，营造自然生态氛围。

场景营造

社区中央车站：取消地下会所入口前车位，设计酒店式泊车前场，实现人车分流，方便业主接送与停车。

全龄架空层：约3.6-4.8米层高，设置健身运动、Talking Bar、儿童游乐、红叶空间等主题功能区，促进邻里互动。

高奢会所：规划运动、会客空间，提供健身中心、私宴等功能，满足圈层社交需求。

归家仪式

五重礼域：威仪主入口、现代雕塑、跌水景观、光影艺术、私密入户，营造星级酒店大堂般的归家氛围。

地下光厅：升级打造地下光厅，取消大量车位，通过照明设计提升地下空间品质，车位尺寸达约5.5×2.5米，车位配比可达2个/户。

户型设计

LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，大面宽南向阳台，实现IMAX巨幕观景视野，增强家庭互动性。

功能分区合理：独立玄关、储藏室、主卧套房（含衣帽间、双卫）等设计，满足家庭全生命周期需求，部分户型北向房间可灵活改造为书房、瑜伽室等。

三、区位优势

生态资源：西枕雪浪山景区、长广溪国家湿地公园、蠡湖国家湿地公园，东临尚贤河湿地公园，北接蠡湖、蠡湖大桥公园，南望太湖、贡湖湾湿地公园，自然环境优越。

交通配套：紧邻蠡湖大道、高浪路快速路，距离地铁1号线长广溪站约300米，自驾与公共交通便捷。

商业配套：周边万象城、江南大悦城、海岸城等高端商圈环绕，自带开放式街区商业MALL，提供丰富消费体验。

教育医疗：邻近江南大学（蠡湖校区）、南外国王国际学校、无锡金桥双语实验学校等优质教育资源，江南大学附属医院提供医疗保障。

四、品牌背景

滨湖建发：无锡市滨湖区国有全资企业，注册资本50亿元，经营范围涵盖城市更新、开发、建设等，维持AA+主体信用等级，具备强大的城市综合建设能力。

绿城管理：中国代建第一股，以“品质、信任、效益、分享”为核心价值观，输出顶尖开发标准与服务，助力项目打造高品质产品。

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