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连云港星海书苑

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项目是位于海州区银杏路 1 号的低密纯洋房社区，主打改善型居住，均价约 1.45 万 -1.66 万元/㎡，配套连云港市实验学校学区。

📍 核心概况与价格

星海书苑由连云港港力泰铭置业有限公司开发，是万达板块内稀缺的纯洋房小区，容积率仅约 1.6，绿化率超 35%。户型面积段主要在 108-158㎡，适合三居至四居的改善家庭。

部分大户型（如 156㎡四室）总价较高，但得房率和居住舒适度优于高层。

交付时间：项目预计于 2026 年 5 月 30 日左右交付，目前部分楼栋已接近完工或取得预售证。

🏡 户型与居住品质

作为“纯洋房”社区，星海书苑的楼层多在 7-9 层之间，居住密度低，私密性较好。

主力户型：涵盖 132㎡至 152㎡的大户型，设计亮点包括四开间朝南、双阳台、大横厅以及主卧套房设计，部分顶楼赠送露台，一楼带院子。

居住体验：小区内部规划有水系景观，大门设计气派。不过，也有反馈指出靠近高速的几栋楼可能存在噪音影响，选房时建议优先考虑小区中心位置或东侧房源。

🚌 交通与周边配套

项目位于海州高新区板块，紧邻万达广场商圈，生活便利度正在快速提升。

教育资源：最大的亮点之一是学区优势，周边配套连云港市实验学校，对于有子女教育需求的家庭极具吸引力。

交通状况：虽然部分平台显示周边公共交通暂无直达，但自驾出行较为便利，靠近花果山大道等城市主干道；对于在附近工作或拥有私家车的置业者来说，通勤压力较小。

商业与生活：依托万达商圈，购物、餐饮、娱乐设施齐全，同时周边还有星海湖等休闲资源。

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