抚州房地产|香榭国际11#楼预售方案公示

一、项目基本情况：

本项目位于临川大道42号（临川大道以南，南门路北），土地使用权证号赣2017不动产第0026914号，土地面积6220.09 平方米，土地使用性质居住 ，土地使用终止日期2087年7月11日，规划容积率2.2 建筑密度（%）15.91% ，绿化率（%）25.4% 规划建设栋数2 规划总建筑面积18450 平方米，其中住宅13679平方米，共123 套。

二、本次申请项目预售基本情况

该项目根据人防建设和人防批文，核定必建人防设施 979.36 平方米，并在12幢地下室内划定。本次入网销售楼号 11#楼 ，总面积及套（间）数7501.76平方米,共计68间，其中住宅面积7501.76平方米68套。

本次预售的价格范围:住宅7300元/㎡-8690元/㎡，该工程建设已投入资金1400万元，投入资金占该工程总投资比例50% ，该工程建设形象进度11#楼已完成地下一层，地上建主体10层，该工程建设计划竣工日期2019年11月 ，该项目的商业配套设施和公益性公共服务设施的设置；幼儿园、物业管理用房等按规划要求建设。

业主共有房产、商品住房销售、租赁以及保留自有的情况:

本次申报1栋，共计68套，业主共有房产和租赁以及保留自有的情况:商品住房销售一次性公开对外销售。

三、商品房销售计划与价格：

商品房项目的建设情况（建设周期、各期计划和进度）

开工日期2018年1月4日，完成基础日期2018年4月30日，现已完成11#楼已完成地下一层，地上建主体10层， 预计封顶时间 2018年 12月， 预计竣工时间 2019年 11 月。

商品房销售计划与销售方式:在取得预售10日内，一次性公开在售楼部对外销售。

售楼处的各项规章制度（包括解决商品房销售纠纷的预案和制度）：1、明码标价，一次性在售楼部对外公开销售；

2、严格遵守各项规章制度和职业道德；

3、接待客户认真负责，回答客户问题要真实合理；

4、处理纠纷时，本着友好态度协商解决，如不能解决，按照签订的购房合同履行或通过法律途径解决。

5、预售管理办法、商品房销售管理办法 、成本公示等资料公布在售楼部现场；

商品房预售价格在取得预售许可证后一年进行调整，调整幅度在10%以内，并报市房管局备案。

特别提示、签约信息登记、证件复印件和盖章审批单转签约专员

合同草稿和《盖章审批单》转销售顾问

签约专员录入并打印合同草稿

向客户提供书面的《网上签约特别提示》并请客户确认

填写《合同盖章审批单》，报销售主管、销售经理和现场财务进行排名前列次签字

填写《签约信息表》（附买受人身份证/护照/营业执照/暂住证复印件）

销售顾问贴附件后，由行政主管审核合同草稿，在出卖人签章处签字

到签约专员处领取两份《签约流程协议书》，准备四套合同附件，请销售主管审核后在《盖章审批单》上作第二次签字

1．请客户交首付款；请财务对《盖章审批单》进行二次审核

3．再次确认客户是否已提交预售登记资料

2．请客户签署《签约流程协议书》两份、合同草稿一份及合同附件四份

《流程协议书》、《盖章审批单》、预售资料、合同草稿和四份合同附件、客户的用户名和密码一并转签约专员

网上提交并打印合同正式文本四份和预售登记申请表一份，帮客户设定用户和密码，装订合同

装订后的四份合同及预售登记申请表一份转销售顾问

请客户签署主合同一式四份，并在整套合同骑缝处签字

将客户签字后的合同转签约专员，由签约专员作签约登记

签约专员整理合同后，请销售经理、销售总监签字后转客服部盖章并进行预售登记

签约流程：

类别

价格

住宅

（元/平方米）

非住宅（元/平方米）

商铺

写字楼

车库（柴间）

较高价

8690

较低价

7300

均 价

8400

开盘日期：2018年6月10日

四、付款方式：1、一次性付款； 2、银行按揭

五、房屋竣工交付日期： 2019年9月 30日

六、预售房款的管理：

本项目预售商品房所得款项，按照国家、省市有关规定，用于本项目有关的工程建设。商品房预售款银行分别是抚州市农商营业部 银行(帐号：184388051000069770) ；幢(楼)为11#楼。

七、本项目使用的预售合同即时到抚州市住宅与房地产信息网办理商品房网上合同签约备案；

在商品房交付使用时，向业主提供房产主管部门统一印制的住宅质量保证书、使用说明书。

八、装修标准：

主体结构为框架剪力墙 结构；

公共区域外墙为真石漆 ，地面为水泥砂浆 ，楼宇为铝合金 门；

户内部分：整体为毛坯房，街门为钢质防火门 ，室内预留门口，封闭铝合金 窗，预留开口 位置，厨房预留中间 位置。

九、公有建筑面积公摊情况：

1/2外墙分摊，一层过道楼梯电梯水电井等公摊，二到二十七层楼电梯水井等公摊，顶层楼梯电梯等公摊

十、本项目土地使用情况土地使用权证是否已作抵押是，抵押银行名称抚州市农商银行抵押银行是否同意预售是 。

十一、住宅共用部位、共用设施设备维修资金的收取。本公司负责告知购房者在办理商品房交付时缴交维修资金。收取标准为按建筑工程造价每平方米5%收取，带电梯的物业每平方米75元，多层物业每平方米45元，联排别墅每平方米50元。

十二、交房后的物业情况：

小区前期物业服务由抚州和泰物业管理有限公司 物业公司统一管理，并签订了前期物业服务合同。小区整体物管用房位于12#楼，面积约61㎡。

十三、制订的其他事项或者其他事宜：本公司对开发的香榭国际三期11#楼商品住房项目的质量承担首要责任，商品住房售后服务人员，联系人：李征 电话：13870881012

十四、我公司承诺：

（一）、对以上提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责；

（二）、保证不发生无证预销售行为；

（三）、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；

（四）、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售；

（五）、承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，取得预售许可证后按时销售。

（六）、如违反以上承诺，由本公司负全部责任。

2018年6月8日