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十年 ,陈奕迅

本周一，去了一趟江山万里城市展厅。

早上十点钟，城市展厅的到访客户络绎不绝，他们都是为看江山万里·玖曜而来，这已是自样板房开放以来屡见不鲜的正常现象。

为什么非节假日也能引发如此大流量？

一番品鉴后，总结一句话：

这是江山万里「十年焕新」大成之作，它为宁波的豪宅进化打了个样，一个很难被超越的豪宅新坐标、新样本。

01

江万「玖字系」，看玖曜足矣

「焕新」这个词，很多开发商都喜欢用。

因为这个词足够抽象，抽象到开发商完全可以自圆其说，而不需要承担责任，毕竟理念焕新也是焕新，毕竟此前多数时候 「焕新」只是一个营销 概念词汇而已。

但购房者不是傻子， 「真焕新」还是 「假焕新」，一眼就能看出来。

然而，江山万里 ·玖曜却在 「焕新」这个词前加了个十年—— 「十年焕新」。

这，就 值得说道说道了。

■项目效果图

两个逻辑 需要拎清楚。

首先， 「玖字系」与江万前期产品有何不同？

「玖字系」是江山万里 基于客户的生活需求洞察与生活场景需要，所进行的 深度研发的全新产品体系。

因而，可以理解为是江万前期产品 「大改款」，它的建筑、景观、会所配套、产品空间都得到了全面的升级换代。

其次， 江山万里·玖曜之于「玖字系」有何不同？

在 地块条件、土地控规等多重因素的作用下，江万 在 江山 万里·玖曜项目上有了更多、更大的发挥空间：

于是，我们 看到：更宏大的社区中庭、更层次感的主题景观、更集合的会所配置，以及更丰富的生活场景等等， 共襄于江 山万里·玖曜。

一言以蔽之，无愧于「江万十年焕新，时代旗舰奢品」。

看江万「玖字系」，看玖曜足矣。

02

「十年焕新」不是一句空话

接下来，我们来详谈 江山万里·玖曜「十年焕新」的亮点。

首先谈江山万里·玖曜的社区定位与 「社区规划」。

毫无疑问，江山万里·玖曜是江万精研第四代住宅理念后打造的「庭院平层」产品，它被定位为 「 鄞州中心森岛，立体绿化生态住宅 」。

作为占据了鄞州中心区不可复制的黄金十字商圈的江山万里·玖曜，它坐拥了极致的资源和丰盛的全维配套，这些是它一出生就能够独享的先天优势。

先天性资源与配套的强势叠加，让一向注重「客户思维 」的江山万里无法忍受业主未来出行商圈还需要穿越马路，等红绿灯。

于是， 江万不惜 斥资重金，为 玖曜未来业主们， 打造了一条贯穿南侧河床并通往印象城、万象汇、宝龙广场以及地铁3号线钱湖北路站 的「业主专属地下通廊」。

此种用心，无需言语。

■项目所在商圈夜景图

回到社区内部，再来谈谈 玖曜的规划细节。

为了打造垂直绿化的立体生态住宅社区，江山万里在归家礼仪、景观场景、产品美学、社交空间四大维度实现了全面进阶。

归家礼仪层面：

真正的高奢品，看不到大logo ，是低调的奢华，是「反向凡尔赛」。

如今，这已成为高端精英人 士的「集体共识」。

因此，为了 更契合这类客群的精神需求，江山万里 ·玖曜量身定制了「隐奢酒店式主入口」。

同时，还打造了艺术镜面水景、高定隐奢酒店式社区大堂、森林秘境，共筑四进式归家礼仪，将他们归家的仪式感、场景感、高贵感，低调而优雅地拉满。

■项目主入口与社区大堂效果图

景观场景层面：

绝大多数景观设计师在设计社区景观场景 时，通常会着重考量美学呈现与娱乐功能，却往往忽视了社区景观作为 「 社区第三场所」的社交价值。

这种设计盲区容易导致公共空间沦为视觉符号的堆砌——儿童游乐设施孤立成「游戏孤岛」，休憩长椅排列成「沉默的观众席」，景观小品定格为「拍照背景墙」。

为了让社区 景观场景能够成为业主社交 的精神容器， 江万集结了十年景观修为之大成，为 玖曜 打造了立体奢景园林系统。

其中，不仅打造了以季节变化之美的四季大道景观轴、多重主题花园、滨河景观带，还在围合式的巨大社区中庭里打造了一座多功能会客厅。

这座由三面水景围合而成的服务式盒子，未来将由江山万里自营，为业主提供全天候周到服务，创造出休闲、会客等多种社交场景。

这份魄力与信心，换作任何开发商，如果没有类似江万十多年的运营经验作为基础，是绝然不敢涉足的，也是难以复制的，这也是江万难能可贵之处。

■项目社区中庭B0X效果示意图

产品美学层面：

虽贵为 「黄金十字商圈」，却鲜有代表性、时代感的城市封面，这是鄞州印象城商圈的最大遗憾。

如今， 这个遗憾被被江山万里弥补了。

江万在 江山万里· 玖曜项目上创造了一种更匹配高端客群的立面美学，即新一代 「钻石切割」立面。

贝金米黄石材饰面，搭配精致的香槟色金属线条，结合全新的「钻石切割式」工艺。 同时，还打造了宁波首例——「第五立面」。

即在社区大堂屋顶、车行入口屋顶以及会所屋顶等地方，通过绿植植栽、灰色砾石组合铺排，打造 梵高《星空》艺术般的视觉美学。

■项目「第五立面」效果图

社交空间层面：

社交空间的主阵地，当属会所。

但 很多社区的社交 功能，其实是被分解到会所以外的 架空层 、景观 中庭等区域。基于此， 江山万里·玖曜打造了鄞州中心区 「首现」下沉式景观庭院会所空间。

在这里，不仅有 室 内恒温泳池、健身空间、儿童活动中心、阅览空间，还创新设计了「室内高尔夫」、「室内滑雪」等主题空间。

此外，江山万里还量身打造了一个带后厨、运营团队并由江万自营的专属业主餐厅， 为业主提供世界传奇——文华东方酒店般的身心体验。

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