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连云港翡翠朗庭

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项目是位于连云港海州区凤凰新城核心板块的低密高品质住宅社区，主打叠墅与电梯洋房产品，以低容积率、高得房率和优越的周边配套著称。

📍 核心区位与交通

项目坐落于市政府旁，具体地址为海州区凤鸣路 1 号（凤舞路北、凤鸣路南），处于凤凰新城的“心脏”地带。

商圈环绕：步行约 10 分钟即可到达利群广场、万达广场、吾悦广场三大核心商圈，生活购物极其便利。

交通路网：周边公交线路密集，涵盖海宁路科苑路口、苍梧河滨花园南门等多个站点，自驾出行也较为通畅。

🏡 社区规划与环境

这是一个非常稀缺的低密社区，整体居住舒适度在连云港市场上颇具竞争力。

低密设计：容积率仅约1.29，全区仅规划 12 栋住宅，包含 4 栋叠墅和 8 栋 7-8 层的电梯洋房，总户数约 362 户，避免了高层住宅的拥挤感。

人车分流：采用完全的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要为行人和景观区，保障老人小孩的活动安全。

园林景观：绿化率约 30%，由专业团队打造双十字景观轴，设有养生慢跑道、童趣乐园和长者康养空间，一楼部分户型还附带私享花园。

🏠 户型与产品特色

项目主力户型面积段为118㎡-228㎡，涵盖改善型三居至豪华五居，得房率高达 82%-90%。

空间优势：118㎡即可做到三室两厅两卫的横厅设计，采光和通透性极佳；196㎡五居室采用南向五开间布局，支持三代同堂分层居住。

叠墅产品：下叠拥有南北双庭院，上叠配备星空露台，部分户型实现私家电梯入户，居住体验接近别墅。

🏫 教育与医疗配套

作为“学区房”属性较强的楼盘，其教育资源是主要亮点之一。

教育资源：社区自带幼儿园，周边环绕江苏新海高中、苍梧小学等名校，书香氛围浓厚，接送孩子非常方便。

医疗护航：3 公里范围内覆盖连云港市第二人民医院、妇幼保健院等优质医疗资源，形成 8 分钟急救圈。

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