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2025年6月30日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。混合所有制企业绿城房地产集团旗下武汉旭尚房地产开发有限公司竞价106轮，以总价66450万元竞得武汉P（2025）049号地块（也就是目前的绿城武汉外滩玫瑰园项目），溢价率54.36%，成交楼面价27920.17元/㎡。P（2025）049号地块，位于武汉市江岸区新兴街二、三期地块，住宅用地。土地面积18277㎡，建筑面积23800㎡，起始价43050万元。
绿城新兴街项目，即P（2025）049号地块，位于江岸区新兴街，容积率1.3，成交总价66450万元，楼面价约27920.16元/㎡。绿城外滩玫瑰园位于江岸区中山大道与新兴街交汇处。这种内环低密稀缺产品的确可以让我们大家期待一下了。绿城外滩玫瑰园已于2025年12月17日报规，项目规划，该项目是由4栋7层建筑、10栋3-4层建筑组合而成。项目占地面积18277㎡，计容面积为23800㎡，容积率为1.3，建筑高度不超过24米，住宅131户，户均181平米。无空中花园、非第四代建筑，架空层696平方米，公共会客室166平方米，风雨连廊191平方米。地下公共会客厅281平方米，地下健身房145平方米，地下游泳池492平方。该项目产品主要为洋房和合院两种产品，洋房为精装交付，面积为200-210-230㎡，装修风格可以定制；世家公馆为毛坯，面积为330-370-800㎡，除了地上4层外，地下有7米空高，可现浇2层。价格1000万起步，预计1月份实景呈现并开盘。
绿城外滩玫瑰园因为是绿城玫瑰系，主打主打“合院 + 低密洋房”两类产品，差异化配置如下：
合院：面积覆盖 330 - 700㎡（最大达 700㎡），采用清水交付，配套天地私院，定位“定制级豪宅”；
洋房：面积段为 200 - 230㎡，以全精装交付，采用“纯粹大平层”设计。
洋房：以 1000 万级为起步价。
合院：330-700㎡，清水交付，天地私院！
洋房：200-230㎡，全精装交付，纯粹大平层！
洋房1000万级起步，合院总价2000万-3000万，顶级定制合院突破6000万！
这次看绿城玫瑰园，不是去工地样板间，也不是去旁边的外展点，是往武汉天地企业一号冲—— 没错，就是那栋站在楼下抬头能脖子酸的 “武汉顶流写字楼”。我心里还在哔哔，需要搞这么神秘吗？门口迎宾的前台小姐姐又高又好看，我给接待我的K总（化名）递了个眼神，他就懂了，说到：“我们的服务标准绝对得匹配得上房子的价格”。
（来源于网络：武汉天地企业一号写字楼）
紧接着就是几个独立的 VIP 小房间，这里接待虽然比不上那些高端大气的售楼部会所，但是神秘感跟私密性绝对拉满，倒是跟这个楼盘的定位很像，不需要浮夸，要的是隐秘而低调。空中展厅（姑且先这么说）设了喝茶的地方，但是我却被270° 转角窗吸引，这个角度武汉天地一览无余，K总指了不远处的一处工地跟我说，“选在这里还有个很重要的原因，就是可以俯瞰整个玫瑰园的地块”，可以让客户更直观的看到地块位置、建设情况，有点云监工那味了。
K总特地找了间可以看江的VIP室，接待我的顾问也是老朋友-马丁，之前一直在武汉卖豪宅的，形象气质佳，身材整的像健身教练，我开玩笑的说，你来这里就对了，天地的富婆都爱你这款。整个接待过程不一一赘述了，只跟大家说下，户型图看了，规划了解了，其他的就像K总跟我说的，得“保持神秘”！
绿城玫瑰园的“含金量”：自 1996 年诞生至今近 30 年，仅在长三角打造了 4 座，平均 7-8 年才开发一座，堪称 "十年一遇" 的豪宅标杆！上海、苏州、各一个，杭州因为是大本营，有两个（九溪和云栖），现在终于轮着武汉了！
（图片来源于网络：绿城上海玫瑰园实景图）
那玫瑰园有多牛？上海那个“十亩一宅”，当年直接冲进亚洲十大超级豪宅；杭州九溪那个，现在二手房单价破 20 万 /㎡，还得靠抢。武汉这版，更狠 —— 内环+容积率 1.3 都不到！一共就 100多户，全部由公馆和洋房组成，最高7层！
K总偷偷给我看了下整个小区的效果图，不让拍照的那种，销售说辞上不是巴黎就是罗马，说实话，也听不太懂，就记得转角洋房的外立面跟大火的巴公房子很神似，加上又在这个地段，绝对是打卡圣地，于是我本着一颗辩证的心问了句“这不怕人太多，影响业主的生活”？K总反而非常自信，“小区做了抬高，还会用墙隔着，另外前面还有一排绿化带，加上绿城的物业管理，这都不是问题。”
（图片来源于网络：武汉巴公房子）
实际上这次绿城是牺牲很多能赚钱的地方，来提高业主居住的品质，比如转角洋房的一楼实际上是可以作为商铺销售的，对面山海关路随便一个铺子租金都是700元/平/月以上，所以这里的一楼铺子不但能卖出高价，还基本不愁卖！但是K总跟我说，如果做商铺，肯定会影响到业主的生活体验，所以坚持把这些能卖钱的改成了不能卖钱的小区会所接待区，在现在这个行情下面，相当难得！
谈房子，没啥好说的，绿城就是以低密起家，也是我个人认为全国开发企业里面低密产品做的最极致的！
（图片来源于网络：武汉绿城外滩玫瑰园效果图）
洋房是 200-230㎡的精装大平层，使用率都超100%，亮点是这次提供了更多的选择——定制化装修，有点像我之前去看成都麓湖的那种别墅，每一户都是定制。K总说这次除了传统精装之外，还提供PRO跟ULTRA版本，想要定制化的精装升级，加钱上高配，最顶配的基本可以做到拧包入住，房子也搞得跟手机新能源汽车一样了，当然也好理解，
（图片来源于网络：苏州玫瑰园实景图）
公馆才是真“顶流玩家” ！330-700㎡的公馆，毛坯交付，可根据客户需求进行定制。K总说现在几个客户都准备多套定制...好吧，我只想晓得这些人是怎么样在赚钱。
现在能掏 1000 万 - 6000 万 + 买这儿的，到底是啥人？马丁给我大概说了下，他接待的客户基本上大体相同，首先肯定是不差钱的人，汉口老钱居多，不管是武汉天地还是黄浦湾都有房产，而且都是大平层的那种，为什么还要买玫瑰园？用K总的话来说，这种产品是可以改变生活形态和方式，谁又不想在武汉天地这种地方有一套宣判封顶的房子呢？之前是没有，有钱也不买到，现在有了，那就下手，简单粗暴。其次，我愿称之为 “资产收藏怪”，这些人大多在一线城市也有房产，懂得“稀缺才值钱”。武汉内环 1.3 容积率，以后再难有；绿城玫瑰园的牌子，全国都认；100多户的限量款，卖一套少一套。他们买这是为了 “把城市核心的稀缺资源攥在手里”。
（图片来源于网络：苏州玫瑰园实景图）
离开企业一号的时候，天已经黑了，玫瑰园的工地灯也亮起来了，在紧锣密鼓的施工。我跟马丁开玩笑：“这房子，普通人也就看看热闹，能买的都狠人。”马丁笑了了下：”不是狠人，是懂行的人！知道内环的稀缺，知道绿城的靠谱，更知道自己想要啥。”想想也是，武汉这么大，能在最核心的地方，住上低密洋房甚至是公馆，确实得有点“狠”！
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